抵押现有资产中国开发商找到“绕道”贷款新方式

发布时间： 2017-12-20 10:40:35

来源：澳洲网

分类：行业动态

中国投资者与地产开发已发现了一种绕道中国资金流出监管的新方式，那就是通过向澳洲私人贷款方抵押现有资产。

《澳洲金融评论》18日报道，私有金融公司Stamford Capital Australia(以下简称SCA)近日为一名在澳洲的中国地产开发商，从纽约私募公司，筹集了2亿元的资金，用于悉尼Epping、Chatswood及其他内城区住宅项目的开发。值得一提的是，这笔资金是通过抵押一系列悉尼商业办公楼资产获得的。

据 SCA总经理苏尔多(Domenic Lo Surdo)介绍，他有望为客户获得另一笔价值2.7亿元的资金。这些客户主要来自亚洲，尤其是很多客户早在中国打击全球房地产投资过度之前，就积累了大量资产。

“对于想要进入澳洲市场的亚洲开发商与投资者来说，最大的阻碍是获得资金，从银行获得开发项目与建筑的贷款尤其是个挑战。同时，澳洲谨慎监管局(APRA)也要去澳洲本土银行降低对中国买家的暴露。”苏尔多称，“考虑到这些因素，很多中国地产开发商都成功地利用澳洲的房地产市场机会。因为难以将资金转移出中国，所以对包括非银行贷款机构在内，其他可代替的获得资金方式，才是必须的。”

此外，苏尔多指出，虽然目前澳洲房地产热潮有降温的迹象，但中国投资者与开发商仍在贷款囤房或囤地，尤其是公寓及公寓开发用地，为进一步开发做准备。他们对澳洲房地产市场的长远发展持积极态度。

“我认为中国投资者与开发商的侧重点在于囤房或囤地。他们正在为长远打算，并愿意为下一个增长周期做准备。”苏尔多称。

据他介绍，很多提供资金的都不是亚洲富有的个人与公司，而是美国私募巨头。这些私募巨头被澳洲银行与非银行贷款机构的缺口所吸引。

责任编辑： yemingzhe

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