亿访谈回顾丨寂寞白沙洲 楼市不再冷

大家对于白沙洲的印象，除了黄家湖大学城，大概就是坑坑洼洼的道路以及尘土飞扬的空气了吧！但就是这么个地方，居然有一座座楼盘在此扎堆，还有一波一波的人前赴后继来这里买房。这座这座武昌边上的，到底还能挖掘出什么？本期亿访谈，我们请来亿房高级研究员郑军华、亿房二手房资深专家张瑜、亿房置业导师魏甜，三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。点击查看白沙洲开盘楼盘！白沙洲各方面状况正在好转产业布局相对较为杂乱，城中村扎堆，大片土地闲置，市政设施落后是白沙洲面临的主要问题。尤其是几个批发大市场的存在，以及工业园所造成的交通和环境问题让人吐槽颇多。但从目前来看，白沙洲的状况正在好转。在交通方面，白沙洲大道和高架基本改造完毕，武金堤大道有一部分将于今年通车，届时交通将得到极大的改善。环境方面，白沙洲农副产品大市场将搬迁至江夏，武船搬迁到阳逻双柳，玻璃厂等污染企业也已关停。虽然白沙洲现在基本仍有些城乡结合部的面貌，但还有很多位置可供开发，目前已有大批品牌房企进驻，将极大改善白沙洲的居住环境，发展前景十分可观。白沙洲跟江对岸的四新区域对比，谁更胜一筹？几年前，白沙洲片与江对面的四新基本处于同一起跑线。

无论从区位、交通、配套还是发展状况都能找到很多的共同点，以至于很多人尤其是购房者提起一方时很自然的将两者进行对比。但目前四新新城已经基本建成，已经将白沙洲抛在身后。四新是武汉市规划的三大城市副中心区域，规划定位就比较高。其次四新区域相对比较小，周边汉阳滨江和沌口等区域都是发展比较成熟的区域，并且四新比白沙洲先通地铁，提前一步带来人气，最近白沙洲的地铁站还被取消了两个站点。虽然现在的四新还有不少新盘在开发，但基本上区域已经成型了，而白沙洲与四新相比，开发速度显得稍慢。其次从房价方面来说，四新房价比白沙洲普遍高出2000-3000元/㎡。从房源类型来说，四新多为改善型大户型，客群开始向高端化发展，而白沙洲除了个别项目外，大部分为刚需首次置业楼盘。但就教育方面来说，白沙洲也有其优势所在，毕竟这边各阶段的学校较多，人气较浓。而且从武昌和洪山挤压出来的买房需求，在白沙洲置业比四新方便。白沙洲未来规划值得期待白沙洲大部分属于洪山区，但也有小部分属于武昌区还有很多插花地带，因此缺乏比较统一完整的规划。不过长江主轴规划出台后，白沙洲有了很大的改善，尤其是交通方面。2016年8月建安街-江盛路跨京广线开建，2018年6月竣工，南湖与白沙洲一体化。2014年12月，杨泗港长江大桥动工，2019年8月竣工，白沙洲与四新核心区加速一体化。2017年1月，杨泗港快速通道青菱段开始动工，2019年8月随杨泗港长江大桥一起竣工，届时，光谷，南湖，白沙洲将近一步一体化。2014年6月，新武金堤大道开建设，南三环至江国路，2017年底竣工。2016年1月，江国路至复兴路，环评。复兴路连接和平大道2015年已经开始环评，随地铁5号线一起竣工开通。2020年12月，新武金堤大道与和平大道打通，将成为长江主轴的右岸大道，跨越一二三四五环。目前，白沙洲区域在建的大型项目，青菱路、烽火路（黄家湖大道）、白沙二路、白沙西路、白沙路、青菱西路将陆续于2020年前竣工。