北京豪宅热向南倾斜 “现房模式”成市场优选项

【以下信息来源“华龙网”，由楼盘网于2017-06-12 06:11:09整理提供】

与三环内新增土地供应的“见底”形成呼应的是，内城的住宅或楼盘已进入增值通道，尤其是近年来颇受关注的丰台区，改善房与豪宅项目随着地价上升和主流房企扎堆而自然形成气候，以丽泽商务区为核心的地段，俨然一片新型高端豪宅区的格局。

“改善置业大潮，伴随着过去两年来泛豪宅演化而兴起，市场的全面高端化几乎已成北京（楼盘）楼市的定局。”一位业内人士观察表示，“肉眼可见的变化是，豪宅热度越来越往南城倾斜，如豪宅遍地跑的丰台，其高性价比备受市场认同。”

然而，与豪宅区格局规模成正比的，是日渐浓厚的竞争氛围，高端频出的市场背景下，什么样的产品更容易跳脱出市场？这或许已经不再是好产品与差产品之间的竞争，而是好与更好之间的抉择。

豪宅热度向南集中

丰台的高端化主要起于三四年前的地价上涨潮，包括懋源、龙湖、泰禾、华润等一线开发商在内的房企在此高价拿地，一方面助推了区域地价的上升，另一方面也形成聚集效应，有效而成规模地挖掘出丰台的区域价值。

在业内看来，相比于大兴、亦庄等同样崛起中的城南新兴高端区，丰台自有其特殊性：距离主城区最近，地段优势明显，且具有强势的商务资源和城区配套，具备了成为一流豪宅区的地段前提和配套条件。

此外，“一轴、两带、四区、多中心”的产业发展格局，带来高端且丰富的产业。以丰台科技园为例，入驻企业包括长城投资、中国北车等高端企业，园区计划投资600亿元，年经济总量200亿元，上缴税收40亿，解决7万人就业；而丽泽金融商务区入驻企业以金融、大型企业为主，注册资金达728亿元同时丽泽金融商务区也受到政策扶持，共享金融企业现有政策，提供资金补助、住房供应等园区专享优惠并大力扶持引进优势规模企业及优秀人才。

以经典的地段论公式而言，丰台高端豪宅区的崛起具有天然合理性，其自然形成的市场推动力和热度聚集能力，也印证了这一点。

高地价、高楼面价、高房价的楼盘，在泛豪宅时代不再是稀罕物，在众多房企以高门槛入驻进而扎堆的丰台尤其如此。

有业内人一度戏称丰台为“疯抬”，更将顶豪云集的景象形容成“豪宅总动员”。

在成交量与豪宅价格纷纷跨上新台阶的丰台，其竞争也愈发严酷，将开发商的产品挖掘力逼至极限。在记者的多次踩盘中，均可看出房企在品质上的自我死磕：或在户型上做出许多颠覆性的创新，或将产品的审美表达到极致，或在健康、绿色、科技领域附加诸多应用功能等等。

“近两年北京的豪宅产品普及率大大增加，消费者对产品的需求门槛也在不断提高，豪宅不复以往的高冷形象，反倒是客户越来越重视对可见的面积、装修、配套等环节的兑现程度。”北京一位研究豪宅的机构分析师表示。

同样在产品上有所创新或突破，那些直接可通过视觉进行验证的产品将更具市场说服力，这正是现房的魅力。

“现房的价值兑现度高，拿房本的流程也更快，对购房者而言是最切实的产品利好。”上述分析人士称。

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