调控显效！南京房价“5连降”

根据国家统计局18日公布的全国70城房价指数，从去年12月份的新房价格环比首次下探，到今年4月份南京房价已经出现了“5连跌”，且跌幅略有扩大。在业内人士看来，这正反映出南京楼市调控的效果日益显现。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

4月新房价跌0.3个百分点，跌幅略有扩大

根据国家统计局公布的70城房价指数，南京4月份新房价格环比下跌0.3个百分点，已连续五个月出现下滑。

扬子晚报记者注意到，去年12月南京新房价格环比首次回落，降幅为0.1个百分点，今年1月份环比下降0.2个百分点，2月和3月分别下滑0.1和0.2个百分点。4月份跌幅略有扩大。根据南京现有的调控措施和相关部门的调控决心，跌幅放大趋势或将持续较长时间。

楼市专家指出，通过多轮调控政策，以及“限价令”的强力执行，南京各板块房价保持平稳运行，无论是河西、江北等热点地区，还是江宁、城北、仙林等地，尽管购房者出手意愿依然较强烈，不过房价始终维持在“红线”范围内，例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡等，这也给买房人带来了实惠。

6月底前近万套新房“高低价搭配”入市

针对购房者反映的开发商销售过程中优先照顾“关系户”等情况，南京市于5月13日出台新规，要求房源供不应求的楼盘必须由公证机构主持摇号。据了解，相关操作细则正在拟定当中。

根据最新统计，6月底前南京全市将有近万套新房入市。从各板块上市量分布情况来看，江宁片区的上市量位列各板块之首，预计超过2000套;城南、江北、城北、仙林等地预计也分别有1000套以上的供应量。上述新房的供应时间点可能将在相关单位出台公证摇号细则之后，预计在5月下旬陆续上市。

业内人士同时指出，受调控影响，这些楼盘将继续以“高低价”搭配的模式推向市场，不会出现某个板块集中上市的情况。

全国总盘子

一二线热点城市都在降温

新华社上海5月18日电(记者 郑钧天) 18日，国家统计局公布的“2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点城市楼市的成交行情受到显著影响，房价涨幅明显回落。但三线城市由于政策总体宽松，房价依然保持上涨态势。

国家统计局数据显示，与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，比上个月少4个;下降的城市有8个，与上个月持平。环比价格变动中，最高增幅为唐山的2.3%，最大跌幅为三亚的1.2%。同比方面，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。其中，无锡房价在同比增幅排行中位居首位，为28.4%。

虽然热点城市正逐渐降温，但部分二三线城市房价上涨幅度依然较大。易居中国企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20届地产金融形势发布会”上表示，“在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。”

在成交量开始活跃的市场氛围下，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅开始扩大。全国三线城市房价4月份比3月份涨幅扩大了0.4个百分点。

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全国热点城市房价缓涨

热点城市房价涨幅回落势头愈加明显。5月18日，国家统计局公布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，随着因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用，全国15个一线和热点二线城市中，有9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落。业内分析认为，在控制预售、挤出泡沫的共同作用下，热门城市房价涨幅持续收窄，随着政策延续，该势头有望得到保持。

降温明显

数据显示，全国70个大中城市中，有30个城市新房价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。“经初步测算，一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落，4月比3月回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落，4月比3月回落1个百分点”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，不过三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月比3月扩大了0.4个百分点。

在受调控新政冲击颇为明显的热门城市房价方面，刘建伟介绍，由于因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7-7.4个百分点之间，相较3月有所扩大。从环比看，有9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2-1.1个百分点之间。

具体到城市来看，4月天津、上海、南京、合肥等地新房价格环比涨幅“转负”，此前房价上涨较快的厦门、杭州环比涨幅增速明显放缓，而深圳、成都的房价走势则依旧坚挺。

“总体而言，今年的一系列楼市调控范围颇广、密度较大，除一二线热点城市加码调控之外，周边及热点三四线也跟进出台联动措施”，中原地产首席分析师张大伟分析称，据不完全统计，目前共有60个地级以上城市和超过30个县市出台相关政策，这类调控一个鲜明的特征就是通过城市群同步打击投资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，目前楼市调控已经取得了一定成绩，一线城市相关政策相对较严格，后续管控也不能放松;部分热点二线城市房价上涨态势得到了抑制，但仍有部分地区上涨态势可观;三线城市政策总体宽松，房价上涨幅度逐渐超过了一二线城市。总体而言，针对上述城市的调控政策仍需加码。

控预售、挤泡沫并行

有分析指出，近期国家统计局先后公布的数据表明，在调控组合拳作用下，全国重点城市房地产市场正加速降温，有业内人士透露，虽然没有明确数字佐证房价已经步入下行通道，但随着一线城市新房预售收紧、二线城市泡沫加速撇清，不排除市场上已经出现了这一情况。

据了解，自今年3月起，以北京为首的热门城市掀起新一轮房地产调控，广州、珠海、厦门等30余个城市先后落地提高首付比、提高购房门槛等严格措施，全国再度进入严厉打击房价过快上涨的阶段。

而在控制需求的同时，多地还从供应角度着力，明确提出增加土地尤其是住宅类用地供应。严跃进直言，上述一系列调控措施，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市、挤出泡沫的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。

一位在天津从事房企营销工作的业内人士向北京商报记者表示，“相较于年初，近期天津房价开始企稳，涨幅明显收窄，但从新房项目价格来看，基本与前两个月持平，并未出现回落现象”。关于一二线重点城市房价涨幅收窄的原因，上述人士认为主要受楼市调控政策收紧的影响。今年，受调控预期影响，需求端开始乏力，购房者观望情绪渐浓，加上调控升级导致的购房成本增加，大多数购房者选择延缓购房计划。

“密集的调控政策落地后，二线城市房地产市场原本虚热的泡沫被逐渐挤出，北京等一线城市严控预售政策也起到了应有效果，二者共同作用下，热门城市房价同环比涨幅明显收窄”，中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强表示，实际上，经过去年上半年的一轮大涨，重点地区楼市上涨空间本就已经见顶，想继续维持高速增长难度较大。

后市难现明显下跌

考虑到调控政策的延续性及未来继续加码的可能，业界对于房地产后市普遍持平稳的预期。严跃进就表示，3月以来全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在，好在诸如增加外来人口社保缴纳年限、实施“认房又认贷”等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例，“后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间”。

“初步预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域”，张大伟表示，从市场走势看，一二线城市房价涨幅回落显著，今年二三季度有望出现环比下行，而三四线城市在投资需求推动下，房价可能会有轻微上涨的表现。而中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书》也指出，控风险是今年全国楼市的主题，房地产市场将全面进入量价调整阶段，投资温和下滑，商品房均价增速也将由去年的10%骤降至1%以内。

王业强进一步指出，目前全国房地产市场已经走到了相对高点，市场预期相对谨慎，考虑到中央调控精神是维持房地产市场稳定，避免出现大起大落，因而可以预判未来房价也不会出现明显的、大幅度的下跌。而从投资收益来看，尽管面临着严格调控，一二线城市风险依然相对较小，随着这类城市逐步加大土地供应，开发商仍会有投资开发意愿，不排除热点城市外溢资金会传导至周围小城镇，推高当地房价，但楼市整体热度并不会大幅向三四城市转移，热门城市仍是房企的必争之地。