房贷利率大幅调整的影响

发布时间： 2017-05-10 09:18:26

来源：楼盘网

分类：行业动态

广州四大银行近日突然宣布同时提升房贷利率，首套房等若干情况的最低利率为基准利率，个别小银行随即同时跟进。这应该是广州房贷市场首次如此同步，如此大幅度的利率调整。

广州在3月接连出重拳调控楼市，但从4月的成交数据看，虽然成交量下滑明显，但也只是回归到市场的正常水平;另一方面土地市场热度依旧，再加上中央要求保证不出现系统性金融风险的意见，所以广州随即在楼市去杠杆方面出重拳。

所谓重拳，这次的新贷款利息增幅明显。取消10%的折扣提升了还款总额及月供(数额我还没算)，所以对购房者有影响，特别是新政下申请贷款的首次置业者，本身房价就不低，利息再增加，压力更加大了。这样一来，市场观望情绪更加强化。

尽管首套房折扣取消了，但目前中国仍处于宽松货币周期，基准利率也是历史最低水平，房贷利息相对而言也仍然较低。还有一点值得关注的是，其他商业银行的跟进情况。不管怎么说，各路政策最近纷沓而至，原则就是先按住房价，无论用什么手段、方式。所以，房价在短期内将停止上涨。政策组合拳如此猛烈，市场购买力也在急速损失。除了增城从化等政策仍然宽松区域外，绝大多数区域房价短期继续快涨的可能性已经不大。今年剩余时间会以平稳为主基调，月成交量回到8000套左右水平，价格也会在目前位置稳定，库存有望缓慢回升。

但是，楼市的长期矛盾并没有解决。猛烈的政策会让市场短期内趋于平静，但长期矛盾仍在，楼市仍以香港模式推进，最终几个大城市房价超过香港也不是不可能。这里的长期矛盾包括：土地供应不足，人口迁移，城市化的基本思路，土地财政依赖。还有些中期矛盾：投资渠道缺乏、资金外流受限等。

相关新闻

房贷再收紧!南京近半银行取消9折优惠

“五一”假期后,多家银行调整房贷利率折扣。现代快报记者5月9日从融360最新采集的房贷数据了解到，目前南京各家银行也在陆续收紧房贷优惠力度。17家主流银行中，建行、交行、招行和中信将首套房贷利率优惠上调至九五折，兴业、浦发和民生银行已经执行基准利率。

除了优惠幅度减小，不少购房人反映房贷的下款速度慢了很多。现代快报记者从南京一股份制银行负责房贷的工作人员处了解到，为控制房贷额度，该银行最近已经不让下款了。

融360分析师李唯一预计,房贷利率继续上调可能性较大。“银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量。”

责任编辑： zhangyulong

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008192060 转 0201。