成都楼市调控升级：限购区购房获产权证3年后才可交易

4月12日，关于正在打造“国度中心城市”的成都来说，房地产市场有些不同寻常：一天之内连出两条新政，令外界注目。

当天，成都针对住房公积金“骗提套取”行爲明白规则“十条”认定方法。不久，成都市房管局、成都市金融办、四川省银监局、人民银行成都营管部“四部门”又结合发布了《关于进一步增强房地产市场及住房信贷业务风险管理的告诉》。

记者留意到，上述《告诉》触及严厉标准房企运营、严厉落实房贷调控政策、严厉房贷合法性审查、严厉房贷认定规范、严审首付款资金来源与还款才能及严防投机炒房等“七严”措施。

针对投机炒房，上述新政明白在限购区内新购的新房、二手房，须获得产权证满3年才干转让。近来，包括东莞、珠海、惠州等约10个城市曾出台“限卖”新政。

防备“三大”风险

据悉，上述新政第一条直指房企的预售30日内请求预售答应或不承受预售申报价钱指点的，房管部门可在1年内不受理其预售答应请求。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长、成都中睿地产营销总经理何良栩通知《每日经济旧事》记者，房企以前都是一批次一批次请求预售的，预售价会逐渐调整，但新政执行后，意味着预售证要集中请求、消化，这很考验房企对市场的把控，影响楼盘去化与资金回笼。

记者留意到，上述新政的第2条到第4条均指向了购房的房贷合规性等中心成绩。比方，严厉房贷合法性审查，要求各金融机构在审查房贷资历时须经过网签零碎核对商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约形态，鉴别房屋买卖的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理。

上述新政明白强调，严厉审核购房首付款资金来源，严禁购房者经过首付贷、团体消费贷、团体运营性存款、信誉卡透支领取首付款等加大购房杠杆、变相打破住房信贷政策的行爲，严禁加大购房杠杆行爲。

除严审首付款之外，新政对购房者还款才能也格外注重，要求各银行严厉落实月供支出比不超越50%等政策要求。关于购房人提供虚伪支出证明或不契合月供支出比要求的，不得放贷。关于已成年、未失业且没有固定支出的借款人，银行应进一步严厉住房存款条件，进步首付比例。

策源股份成都总经理费宇表示，重新政出台的逻辑看，跟随国度调控楼市的主基调，一个是打击“炒房”，另一个是对房企来说，这个政策让其很舒服，关键要看前面政策的执行力度。

从“限购”到“限卖”

除了上述严防三微风险之外，新政规则，自即日(4月13日)起，在成都市住房限购区域内新购置的住房(含商品住房和二手住房)，须获得不动产权证满3年前方可转让。

针对此项新规，各银行机构需求做的是催促各支行网点严厉恪守差异化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得爲投机炒房行爲提供存款支持，不得违规爲不具有购房资历的购房人发放住房存款，不得违背住房存款条件、存款比例发放存款，不得违背商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款。

记者察看到，4月10日，东莞夜间出台楼市新政，除了限购措施之外，还规则在东莞市行政区域内购置住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签工夫爲准)，须获得产权证满2年后才干转让。

如此来看，成都上述“限卖”措施与之比拟相似，差别就在工夫长短。以后，包括东莞、惠州、珠海、广州、厦门、青岛、福州、成都等约10个热点城市曾先后出台了限卖政策。

何良栩泄漏，以后成都库存周期大约仅剩8个月，其称之前供地节拍有所放缓，加上市场升温，需求旺盛，才招致供不应求，以为应该加大土地供给。

依照易居研讨院的统计数据，截至2月，广州库存周期仅5.83个月，南京库存周期仅3.8个月，杭州库存周期仅6.05个月。据其研讨，全国70个重点城市中，至多有45个城市库存周期在12个月以下(含12个月)。

4月6日，住建部和疆土部结合发布《关于增强近期住房及用地供给管理和调控有关任务告诉》，要求住房供求矛盾突出、房价下跌压力大的城市应合理添加住宅用地，特别是普通商品住房用地供给规模。

记者留意到，该两部委的《告诉》要求各地依据商品住房库存消化周期，抵消化周期在36个月以上的，应中止供地;消化周期爲36-18个月的，应增加供地;消化周期爲12-6个月的，应添加供地;消化周期在6个月以下的，应放慢供地节拍。

何良栩表示，各地限购新政次要是从需求端停止抑制，暂时会降温楼市，但从供应端更应该发力，那就是加大土地供给。

从地下材料来看，北京已明白将来7年要供应土地6000公顷(一公顷15亩)，其中国有建立用地5000公顷。据《中国疆土资源报》报道，成都于4月10日明白将来3年供地1800公顷，年均600公顷，可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。其中，2017年方案供给商品住宅用地587公顷，同比实践供给量增长约13%。