大产权房小产权房区别到底在哪里？

由国度发产权证的房屋即爲大产权房，不是由国度发产权证的房屋即爲小产权房!

小产权房，指的是在乡村个人土地上建立的房屋，没有交纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之爲乡产权房。

小产权房没有国度颁发的土地运用证和预售答应证，且购房合同在疆土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法无效的产权证。

浅显点的说法就是，由国度发产权证的房屋即爲大产权房，不是由国度发产权证的房屋即爲小产权房。我们所购置的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

普通小产权房分爲这三类：

一是在个人建立用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该乡村的个人一切者，外村农民不能购置;

二是在个人企业用地或许占用耕地守法建立的房子;

三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房和大产权房的区别

1、小产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，团体并没有实践的产权。

(2)团体想要转让小产权房，必需在购置满五年之后才干够停止。

(3)小产权房的建立用地普通是归乡政府个人一切，并且这类房产只能由这个乡的村民购置寓居。

(4)购置小产权房之后，若要再转让，必需补交土地出让金，否则便不可以上市买卖。

2、大产权房

(1)大产权房的房产证由国度颁发，被国度认可和承受。

(2)职工可以自在出售或转让大产权房，没有工夫上的限制。

(3)大产权房的用地是由国度(也就是外地政府)划拨或许转让的，销售对象可以是任何人。

(4)购置大产权房之后，购置者可以自在停止运用、出售或转让，不必补缴任何费用。

买小产权风险

1、 短少“五证”

假如没有“五证”是不能操持房产证的。没有产权，不受法律的维护。

2、 拆迁难补偿

只需依法操持了相关审批手续，它就是合法修建。但也不扫除那些在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主也不会失掉拆迁安顿补偿。

3、 质量难保证

这些房屋价钱廉价，房屋质量没人监视，一些开发商爲赚钱会偷工减料，存在平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。

4、 小产权房不能抵押或许上市转卖

由于没有正轨的产权证，小产权房不能作爲抵押或上市专卖。这些都是购房者在购置小产权房需求留意的中央。

5、 小产权房不能抵押存款

小产权房不能在房地产管理部门注销备案，所以不可以操持抵押等他项权益，没有他项权益就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行存款就无法批复，这意味着你需求一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要缘由是，它的价钱十分廉价，给很多有力买房，但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。

但购置这类房屋得不到法律和政策上的保证，存在着较大的风险，因而，购置这类房屋一定要慎重。