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稳房价首先要稳定供求关系- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
未来房价到底怎么走 能买房的人越来越少
自两会当前,一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。40多个城市参加限购限贷奢华套餐,楼市遭遇暴击。本轮调控中,40多个城市的不同政策面前都有同一个逻辑,那就是:尽能够增加一二线城市买卖买卖,让钱流到三线或实业。
能被“误伤”
阐明政策能够就想限制这种行爲
北京、广州、厦门、天津等地认房认贷政策一出,有存款记载的执行二套房规范,首付进步到五成或六成。于是,很多购房者以为本人被“误伤”了,受影响最大的一批人,叫“在途单”。我们来看两个案例。
案例1:二三线有房,再在一线买
陈莉在北京买了70平米的二手房。3月6日签约,在等候网签的进程中调控新政落地,之前首套首付加中介费一共要220万,如今按二套算首付多了将近100万。缘由就是,陈莉的老公曾在河北老家存款买过一套房子(爲了凑首付曾经卖掉)。
案例2:小房换大房,连环单
李颖家住望京,要买一处100㎡的房子,同时卖掉本人的房子。3.17新政后,她的首付比例从40%增至80%,一下多了300多万。买她房子的人也要多付90万,但对方坚持要买;她预备买的那套房子的卖家也坚持要卖,由于卖家也要“卖房筹款”去补齐本人换“新房”的钱。而李颖假如要解约,赔偿金额约达450万。
这些自以为被“误伤”的人们选择上网寻求支持,向媒体爆料。但在网上,他们并不能失掉同情。有网友评论说:“你们应该想想一辈子都买不起一线的房子的人”、“能付得起100多万首付的人还不幸?”还有人评论说“就是你们这些换房的把房价炒高的”。
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初次置业或迎来窗口期
看到这里,大家心里能够会的疑问:炒房、换房的人少量增加,房价会跌吗?
调控之后,房子本就不多的一线城市的销售房源也遭到了限制,这其实构成了一个新的供求均衡。
首先,来自团体的二手房源的增加。
限购之后,手里曾经有2套房以上的户籍家庭,和手里有1套房以上的独身人士,没有特别需求,相对不会出手卖房;
还有一些城市,比方厦门和广州,强迫规则买卖后2年内不能出手,更是间接增加了房源;
认房又认贷之后,换房难度十分大,首付动辄5成、6成、7成,大局部人都不会随便换房,自然也就没有了卖掉本人房子的需求。
其次,来自开发商的新房房源遭到限制。
由于规划的建立用地无限,住宅土地供给正逐年增加,无机构统计,2016年,厦门、上海、广州、北京宅地供给同比辨别增加50%、48%、42%、31%。
重点城市新房库存也在不时降低。
据统计,截止2017年3月初,广州全市商品住宅库存爲952万㎡,消化周期跌至8个月。核心黄埔、增城仅够卖5个月和4个月;
再看北京,截止2017年2月底,全市新建商品住宅(不含保证房)的库存量爲50560套,创下了历史最低值;
还有上海,截止2017年2月底,上海新建商品住宅库存总量爲654万平方米,环比增加1.8%,同比增加30.2%。
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责任编辑: zhangyulong
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