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供应进入“井喷”期 武汉甲级写字楼租金降了
江城优质写字楼出现供应“井喷”局面。近日，全球知名地产服务商戴德梁行发布报告显示，去年全年我市甲级写字楼呈现出租金下降的市场行情。
戴德梁行在汉发布报告显示，2016年全年，武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用，市场存量比去年增长51.1%至159.1万平方米。年底全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米124.1元，同比下降3.6%。
戴德梁行相关负责人介绍，2016年，传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁主力。同时，对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。另外，升级搬迁成为今年租赁成交的主要驱动因素。
根据预计，2017年，武汉市场还将迎来51万余平方米的新增供应交付使用，届时总存量将升至210.4万平方米。同时，武汉核心商务圈甲级写字楼总体租金将继续承压或出现小幅回落。
由于大量新增供应集中入市，使得市场竞争加剧，武汉甲级写字楼市场正逐渐走向租方市场，租户开始拥有更多的议价权。另外，多数业主积极顺应市场变化，选择采用较为优惠的租金策略。
戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，随着市场上优质甲级写字楼项目的增多，且入市价格相对较低，很多正租赁乙级楼和楼龄较长甲级写字楼的租户有了更多、更好的选择，从而激发出大量升级搬迁需求。因此，升级搬迁将成为今年租赁成交的主要驱动因素，写字楼业主及租户可抓住这种市场变化趋势做出选择。
责任编辑： zhangyulong
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