城市更新后再瞄准商业地产

1月3日，朗诗绿色地产有限公司发布公告宣布，公司将以不超过人民币2.7亿元收购宁波金沃房地产开发有限公司旗下目标公司，此外，还将以总代价2.87亿元收购杭州红宝电力燃料旗下目标公司销售股权。

据了解，朗诗收购的两个目标公司均与商业相关，其中宁波收购项目为占地面积33541平方米的纯商业项目，另一目标公司则为商业设施比例不大于总建筑面积10%的商住项目。

虽然这并非是朗诗首次涉及商业地产，然而在作为以科技住宅而为业界熟知的固有印象之下，接连在浙江加码商业地产是不是意味着朗诗也将发展的目光瞄准了商业领域?

而在代建、地产金融、城市更新等方面多向拓展之下，朗诗的轻资产战略究竟是在下一盘什么样的棋?其在商业地产领域的尝试又将为刚跨过300亿元规模的朗诗带来怎样的前景?

瞄准商业地产

公告显示，朗诗与杭州红宝电力燃料签订的协议规定，朗诗将以总代价为人民币2.87亿元收购目标公司销售股份，并且提供股东贷款。而目标公司截至2016年11月30日未经审核净资产及总资产分别约为53.9万元及2.81亿元，其债务金额则为2.82亿元。

据悉，该目标公司持有的地块位于浙江海宁市农发区安澜路西、奥特莱斯广场东侧，土地性质为商业、住宅用地，占比面积为29345平方米，其中商业设施比例不大于总建筑面积的10%。

该宗交易与朗诗以往的收购没有很大的不同，但同日发布公告的另一宗交易则或许显露了朗诗在商业地产领域的“野心”。

据公告显示，朗诗的附属全资公司杭州朗辉投资管理有限公司与宁波金沃房地产开发有限公司订立该协议，据此，朗诗以不超过人民币2.7亿元收购后者持有的目标公司全部股权。于两阶段收购事项完成后，目标公司将成为朗诗的间接全资附属公司，其财务业绩将合并至公司财务业绩。

据悉，目标公司持有的地块为位于宁波江北庄桥街道谢家村滨江1#-1，北到云飞路、西到绿地海外滩项目、东到江北大道、南到规划道路，占地面积33,541平方米。尤为特别的是，该地块规划为商务金融、住宿餐饮、批发零售用地，是朗诗以往极少涉及的纯商业地产领域。

对于刚跨过300亿元规模的朗诗而言，这两次的收购正如朗诗于公告中所表示的，“透过收购目标公司收购地块有助为该集团带来销售及租赁收益，符合集团的战略，同时还巩固和加强了集团的土地储备”，但是更重要的是，如若将收购目标

瞄准商业地产领域，轻资产战略之下的朗诗将打开另一扇扩大企业版图的大门。

事实上，这也并非朗诗首次涉及商业地产，2015年11月27日，朗诗联合川发展集团、山西阳煤集团三方以底价2.77亿元竞得成都青羊区百仁社区4、5、6组商业地块，虽然该项目还处于前期的规划当中，但业内人士对观点地产新媒体透露，朗诗目前还在成都其他地方寻找收购的机会，并且锁定的是带有商业指标的住宅项目。

轻资产棋局

奔跑在扩规赛道上的朗诗，凭借绿色技术坚持产品差异化理念的同时，其在业务树状图上也不断地画着分支线，这也使得其在轻资产战略支配下的棋局也越来越复杂。

据了解，近两年在朗诗转向轻资产的商业模式之后，依凭绿色产品的竞争优势，朗诗通过小股操盘、合作开发、委托开发以及切入不同的领域等不同的方式快速地扩大企业版图，打造了一批由该朗诗负责项目全程开发经营的“朗诗出品”项目。

朗诗近期公布的11月业绩公告显示，截至2016年11月30日止十一个月，该集团共同实现“朗诗出品”的签约销售额(包括委托开发管理项目)约为人民币271.60亿元，签约建筑面积约为156.88万平方米。相比2015年前11月合共110.71亿元的销售金额，朗诗今年前十一月实现了145%的增长。

此外，希望继续做大做强长三角市场的朗诗通过城市更新成功再度加码上海。据悉，2015年7月朗诗以5.4亿元收购了上海核心地段新西郊项目，时隔8个月，朗诗再以1.34亿元收购上海长风更新项目。

另据观点地产新媒体了解，在城市更新的新业务的基础之上，对标铁狮门的朗诗在“地产+基金”的模式上也走出了实质性的一步。12月20日，朗诗发布公告宣布，公司将以约2.01亿元的代价将上述提及的上海长风项目注入深圳朗信合投资中心，而该平台正是朗诗与中信资本于今年9月8日对外宣布合作成立的首期投资高达200亿元的城市更新物业投资基金平台。

在代建、小股操盘、城市更新以及地产金融领域陆续落子布局之后，朗诗如若再转向商业地产，无疑为其实现全国化布局又开拓了一条新道路，然而就如业内人士所指出的，“目前尚且看不出朗诗将会以怎么样的方式来运作其所拥有的商业资源，但是如果真要进入这一领域，还是需要真正地去了解商业地产的运作规则”。

据介绍，朗诗成都纯商业项目预期于今年面市，然而在成都即将迎来商业项目集中入市潮之时，一场“刀兵相接”的正面交锋之战在所难免;而朗诗收购的宁波纯商业项目，据了解，该地块虽然早于2013年7月为金沃房地产竞得，但该地块所在的片区常年为高库存缠身，世茂及新加坡丰树集团的项目也曾一度陷入“未动工”的沉寂之中。

由此可见，如若朗诗进入商业地产，那么如何在这个陌生的领域后来居上，如何在这一片红海中寻找利润空间，能否在轻资产战略之下走出一条不同的商业模式之路，这将都是其要面对的挑战。