楼市调控效果显现 全市房地产市场平稳健康发展

近期，针对我市当前房地产市场出现的新形势、新问题，为保障住房刚性需求，引导改善性住房消费，坚决抑制投资投机性购房，促进市场持续健康发展。我市先后两次出台楼市调控政策：8月31日，市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施;10月2日，市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号)，对我市部分区域实行住房限购限贷措施。

从8月31日楼市调控开始至今已有近两个月，我市房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求受到有效遏制等可喜变化，楼市调控效果初显，市场正朝着持续平稳健康的预期方向发展。

10月5日，市房管局召开房地产调控工作座谈会，邀请武汉地区部分专家学者、房地产开发企业、行业协会和媒体记者参加，通报了近期楼市运行情况并听取各方意见。

座谈会上，与会代表一致认为，市政府出台的调控措施又快又准，既符合国家宏观调控的精神，又切合武汉的实际情况;既保护了刚性需求，支持合理改善性购房，又精准地打击了投机性住房消费;有利于有效抑制中心城区和两个开发区房价过快上涨的势头，有利于部分新城区去库存，也符合购房人和多数企业的利益，有力地保证了武汉房地产市场持续健康平稳发展，也有利于城市经济社会的健康发展。

其中，恒大、万科、中建三局、武汉地产集团、福星惠誉5家开发企业表示，近期武汉房价出现上涨过快的苗头，对房地产市场持续健康发展不利，对企业也并不是一件好事，“”频现不断拉高市场预期，也使得企业拿地压力增加，企业后期发展也受到一定影响，此次出台的新政十分符合武汉市市场特征，既保护了刚性需求，引导了理性改善性需求，又有针对性地打击了投资投机性购房，为企业的长远发展提供了良好环境。

经过两次调控，我市房地产市场正向预期方向发展，回稳特征开始出现：住房销量保持回落，均价涨幅收窄，新政实施以来，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，环比分别减少23.12%、24.37%;成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解，截至9月底，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，改变了库存连续11个月下降的局面。10月3日第二次调控至今，非本市户籍居民家庭购房占比下滑明显，占比为43.04%，较全年平均水平下降15个百分点。主城区住房销量占比大幅回落。主城区新建住房成交面积环比减少21.99%，同比减少53.12%，占全市45.14%，较上月下滑15个百分点。新城区成交面积环比增长33.6%，同比增长60.47%，占全市54.86%。首套和改善型住房需求仍是市场主体，其中购买首套住房占比为44.6%，第二套住房占比为44.2%，政策效果逐步显现。

除了楼市宏观调控政策的贯彻落实，我市房地产市场专项整治行动也成效显著。

与此同时，当前市场上存在部分开发商捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的情况，少数房地产经纪机构捏造散布涨价信息、发布虚假房源、捆绑消费等违法违规行为时有发生，扰乱了市场秩序，在一定程度上影响了市场预期，不利于房地产市场整体健康有序发展。

因此，在全市开展房地产市场专项整治行动势在必行，它是贯彻落实党中央国务院宏观调控的需要、是武汉城市健康持续发展的需要、是保护购销双方合法权益的需要，也是市、区房管部门履职尽责的需要。

从今年9月开始，市房管局成立了专项整治行动领导小组和9个督导组，建立了市区联动、分工明确的工作机制，分阶段、分环节有序开展专项整治行动。各区房管局成立由主要领导负责的巡查组，对辖区所有在建、在售项目进行逐一检查。全市房管系统将集中力量、集中时间、集中精力开展好此次专项整治行动，从商品房销售环节入手，切实规范企业销售行为及信息公示，严厉查处房地产开发企业无证销售、提前认筹、捂盘惜售、哄抬房价、未明码标价等违法违规行为，坚决整改一批、查处一批、震慑一批违规房地产企业。

开展专项整治行动以来，全市共发现存在各类违法违规问题的项目115个，市房管局对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》，并将违规行为记入开发企业信用档案，向社会公示;对问题严重，社会影响较大的1家开发企业和5家房地产代理公司启动了行政处罚程序;将3家开发企业和1家房地产代理公司违规问题移送工商、物价等部门施行联合惩戒。

此外，各区共对1043家未办理备案手续的房地产经纪机构，下达《整改通知书》761份;对5家违规问题严重的经纪机构启动行政处罚程序。对90家未取得工商营业执照和11家经营地址与注册地址不符的经纪机构移交工商部门查处。