武汉征地补偿出新政策啦 跟着我一起来解读

如下是小编整理的武汉征地拆迁补偿条例明细及计算标准细则等等相关说明。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。

01补偿的保底政策条件放宽

现《办法》——征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积不足30平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，并同时满足下列条件的，按照30平方米给予征收补偿：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

新《办法》——征收个人住宅，建筑面积不足30平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿。取消了现《办法》中要求的其他条件。

02涉及旧城区改建要征求公众意见

现《办法》——房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行论证。

新《办法》——房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。

03未经登记建筑统一由市政府处理

现《办法》——征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理具体办法，由各市区人民政府根据实际情况制定。

新《办法》——征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。

原《办法》施行两年多以来，区人民政府大多未制定相应办法，导致每个征收项目未经登记建筑的调查、认定和处理标准不尽一致，因此而产生的争议较多。为此，不少区政府建议由市政府制定具体办法，将未经登记建筑的调查、认定和处理标准统一。

04房屋征收部门要测算补偿费用

现《办法》——房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

新《办法》——除上述以外，房屋征收部门应当会同同级财政、审计等部门，根据调查结果对征收补偿费用进行测算。

05办理注销登记手续的地方变了

现《办法》——房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，房屋、土地管理部门可以根据征收补偿协议或者征收补偿决定直接办理注销登记手续。

新《办法》——房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，不动产登记机构可以根据征收补偿协议或者征收补偿决定直接办理注销登记手续。

06房屋面积、用途、权属认定有变化

现《办法》——被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准;房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。

新《办法》——被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准;房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。