硚口汉阳房价差8000 盘点房价一桥之差

说的是位于古田的招商江湾国际，均价1.5万元/㎡;和位于汉阳的佳兆业滨江壹号，其均价只有0.9万元/㎡。更别提他在汉阳的难兄难弟，中国铁建国际花园，均价比佳兆业滨江壹号还低1千，只有0.8万元/㎡。

这实在是一个有趣之隔的两地，房价差如此悬殊，差额6000元整，令人惊讶。

网上已有分析贴，分析该现状。在此先不提，本文想探讨一下，这种现状究竟是个例，还是武汉这座被长江汉水分流而过的城市，所具备的普遍现象。

让我们从古田桥开始细数，自上而下第二座知音桥。

知音桥汉口一边，天宇盛世滨江悦滨江，均价1.4万元/㎡，基本已经售罄，只有极少存量房，地产网站显示只有2套剩余。汉阳的万科新世纪翡翠新城，均价1.3万元/㎡。

房价差只有1000元。

接下来是月湖桥

月湖桥北岸汉口端，轨道交通1号线硚口路站，越秀星汇云锦，均价达到了2.1万元/㎡;而南边汉阳，月湖琴声盘，均价为1.3万元/㎡。

房价差是惊人的8000元!

接下来是江汉桥

江汉桥汉口段江山如画汉玺均价2.0万元/㎡，汉阳方面没有新盘。我们可以参考周边的二手房房价，根据房产网站数据，鹦鹉大道二手房均价0.8万元/㎡。一般二手房和新房存在一定的价格差距。这个数据只能作为参考。

接下来我们聊长江，整个长江段，最值得一提的是二七长江大桥。

大桥一端的二七段，城开二七城市广场，均价1.3万元/㎡。而位于青山的奥山世纪城，房价已达到了1.8万元/㎡。

只隔一座桥，房价差5000元!

长江大桥

武汉长江大桥是武汉市桥龄最久的一座大桥，两边配套建设非常完善，地块使用率高。周边商业繁荣，并无在建新盘，故而没法比较。

鹦鹉洲长江大桥

汉阳马鹦路一端，世茂锦绣长江均价1.5万元/㎡，仅剩10套房源。武昌段华天明珠紫阳府，尚未开盘，价格待定。不过，根据周边楼盘中大长江紫都六期，均价0.9万元/㎡，我们判断他的开盘价格应该在1.1万元/㎡左右浮动。

若判断准确，房价差应该4000元上下浮动。

白沙洲长江大桥与天兴洲长江大桥，因为数据不足，不能做出必要判断。

综上

一桥之隔的武汉。房价差6000元的古田汉阳，房价差8000元的硚口汉阳，房价差5000元的青山二七，房价差4000的汉阳马鹦路和武昌。

，究竟是哪些原因造成的呢?我们简单分析一波：

开发商拿地的价格不一样

武汉的土地开发商，拿地的成本是不一样的。汉阳近年拿地价格都不高，这是汉阳的新盘较于汉口武汉，会形成很大差距的主要原因。

周边的开发属性

拿汉口古田片和对岸的汉阳来说，古田属于政府重点改造区域，各方面规划也在落实，加上1135片区的各大规划，二环与三环之间的好地段，后期潜力无疑是巨大的。

汉阳端则是武汉市汉阳区新型工业化示范园区，属西部新城组群。园区范围为临江路、汉阳大道、什湖侧路、郭琴西路围合区域，面积为1124.95公顷。

琴台大道西段公交路线不多，距离地铁四号线也有一定的距离，公共交通不够完善加上缺乏大型商业的规划。与规划完善、新盘扎堆的古田片区相比，琴台大道西段的存在感就低多了。

楼盘本身特性

即使位于一江两岸，根据楼盘自身的属性。有的楼盘户型好，绿化，配套完善，就能卖的贵。典型的就是奥山世纪城，开盘以来，由于户型好、配套齐全，价格一路走高。是典型的卖配套楼盘，这也是楼市发展到现在的一个大趋势。

卖的不是房子，而是一种生活。

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