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房价涨幅前十占八席 二线城市是否会重启限购由于住房公积金个贷率一直处于高位,南昌市公积金管理中心日前宣布,从5月16日起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。这是最近一个月来,继福州、郑州先后暂停办理这一业务后,第三个收紧“商转公”贷款业务的城市。
“商转公”,是一些地区为鼓励购房推出的政策,指的是购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下,可以按公积金贷款利息申请商业贷款,其利息差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策,越来越多的居民购房,使住房公积金的使用率大幅提高,很多城市超过了100%,住房公积金“被贷空”,推出“商转公”有助于解燃眉之急
住房公积金本是公积金缴存者的一种住房互助基金,公积金管理中心的职责只是以政府信誉代为保管和投放贷款。但是,在政策对房地产市场的高杠杆作用之下,公积金也被纳入了政策“组合拳”。放大公积金贷款额度,虽然让购房人享受到更多“政策红利”,却造成了公积金“被贷空”的后果,导致一些城市的公积金放贷周期过度拉长,公积金对支持购房的效能也难以正常发挥。
实践证明,频繁变动的房地产政策只能对市场造成扭曲,如果说房地产市场因为事关民众的基本保障,因而需要政府发挥作用的话,这种政策也应该有长效机制。至于住房公积金,应该建立“量入为出”的制度,不能为鼓励购房而盲目提高可贷数额,造成“被贷空”。从根本上说,应尽快建立全国统筹机制,让公积金缴存者的权利得到充分保障。
责任编辑: linquanxiu
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