搜房帮登陆让你更省心 房屋转让合同注意事项

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房源：货比三家

没有官方数据公布，许多租房者在找房过程中对于某个地段租金究竟应该是多少，心中没底。这个时候，“货比三家”非常有必要。应当尽量多跑几个地方，多做比较。同时注意周边环境是否安静、安全、卫生等，不要急于交付订金，在多看几个地方后再做选择。

时间：避开高峰期

精明的人都知道，要想租到价格相对便宜的房子，最好是避开租房高峰期。一般来说，每年的二三月份、七八月份都是传统租赁旺季。春节后，由于打工人群回城、换房租住情况增多，租赁市场的需求水涨船高。而七八月份则是毕业季，大部分大学生会选择租房，春节前一般都是租房淡季。

签约：谨防欺诈

对于房东，必须要查看其房产的产权证明，可向当地房地产交易中心打印“确(产)权确认单”。单具上有房屋各方面的具体信息，查看房主身份证及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件作为合同附件。

租赁方式：与陌生人合租需谨慎

合租是一个省钱的好办法，但需提醒的是，如果合租对象是自己熟悉的同学或同事，相对会更简单。但如果是和原先不认识的人一起合租，那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的麻烦。

房屋转让合同注意事项

1当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

3价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。

7解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

8合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。