武汉房价将稳中有涨 涨幅关键看地段

以139宗地、608亿元的总成交金额为总结数据，武汉结束了2015年土拍，华润、华发、中国平安、中国电建等房企纷纷拿地;以22.4万套的新建住宅成交，武汉成功登顶全国住宅销售套数冠军位置，这一数据较2014年同比增长25%。

来自武汉房价点评网的统计数据显示，2015年武汉房价涨幅达15.6%，2016年，房价还要涨?房价上涨幅度面临着上行压力?房企大佬们怎么看，对2016年的武汉市场有怎样的预判。

让娄文华觉得武汉房价在2016还将继续上涨的，是他看到的一些数据支撑，比如2015年武汉新建商品住宅成交量、成交均价均有一定幅度的上涨。除此之外，武汉本身的城市定位、规划布局及发展趋势让他以及所在的远洋地产对武汉市场前景看好，远洋地产将继续深耕武汉市场更是对这一预判的最佳注解。

“整体来说，武汉房价将稳中有升。这一方面取决于武汉本身的城市定位，它处于长江经济带上，正处于城市升级改造的高速发展期，对于周边城市的人口吸附力非常强劲，这是一个向好的发展方向;另一方面，武汉的供求比例平衡，市场趋于健康”。对于2016年的武汉市场，娄文华如此认为。

他并不否认房价上涨存在一定的压力区位，因为优质地块显现出了越来越明显的属性。他表示，抛开产品品质本身不谈，房价上涨空间大不大则取决于产品所在的地块、地段、区域，相对来说，市中心的核心地段产品还存在一定的上涨空间。

政策助武汉：身为华中区龙头 武汉城市的首位度决定吸附力更强

“活力四射”是娄文华个人给武汉打上的一个正面的标签。

来武汉两年的娄文华见证了这一时段武汉的快速发展。他表示，因为武汉九省通衢的地理位置，更因为高铁、航空路网的愈发通达，武汉成为了整个华中区域和湖北省的城市龙头，把周边城市的人口及资源都吸附过来。

从市场环境层面来看，武汉的城中村改造、旧城改造，城市升级的一些功能性需求，包括基础设施等硬性条件需求都对武汉的房地产市场形成了利好。而从中央的大的经济层面来看，仅仅就政策层面而言，所有的政策对房市都是利好，包括资金成本、中央要求去库存、鼓励农民工进城买房以及相应的政策导入、人口导入等等。

普通老百姓对住房的特殊偏好也被娄文华囊括在了利好要素中，对武汉市场，他认为购房者都比较理性，所以市场健康，未来更可期。

在武汉：每一块地的最高出价者都是“王”

在2015年，华发刷新了武汉的单价纪录。而分散到各个区域，中国平安刷新了沌口的楼面地价记录，华润与葛洲坝联合体刷新了武昌的楼面地价记录，南国置业则刷新了古田的单价纪录……

记录频频被刷新的背后，是诸多房企意图挺进或深耕武汉市场。

对于当前武汉地价是合理还是高，娄文华表示，每一个地块、区域，有没有的诞生，可能本身都与这个地块的竞争者对未来、对市场的的判断有关，这是相对个体的一个判断。

但与多数人觉得片区最高单价或总价记录获得者才会被冠以“王”这一称号迥异的是，娄文华认为每一宗地，只要有竞拍，最高出价的竞拍单位都应该成为“王”。

从价格对等的角度来说，在2015年土地拍卖中，让业内较为诧异是平安联手万科摘取的沌口地块，该地块的竞买直接成本基本与周边的在售楼盘售价持平。但娄文华认为此举非常正常，这背后蕴含的是万科与平安两大企业自身对该区域发展的判断逻辑。“打个比方说，这就跟买衣服一样，每个人有自己的偏好。”