武汉楼市全国最火年涨15%均价破万

昨日下午5时，2015年的全国楼市大战落下帷幕，武汉最终以22.4万套的年成交量，摘得全国住宅销售套数冠军。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列，成为中国最火的楼市之一。

连续5年刷新年度纪录

楚天金报记者从中国指数院华中分院了解到，去年以来，在限购放开、5次降息、首付降低、供应剧增的多重利好下，武汉楼市成交不断攀升。在刚需购房稳定增长情况下，随着地铁商业配套的逐步提升，改善性需求、投资性需求全面复苏反弹，城区中大户型迎来春天，最终推动武汉楼市表现出量价齐涨。

武汉2015年的22.4万套成交量，较上年增长24.6%，并连续5年刷新年度纪录。相对于旺盛的成交来说，2015年高达2226万平方米的供应量同样创出新高，供需比接近1：1。其中，光谷东等板块不断兴起，使得东湖高新区跃居武汉全年销售冠军，洪山区和汉阳区分列二、三名。

全市楼盘均价已破万

在房价方面，2015年武汉10000元/平方米以上住房成交套数占比达24%，创出历史新高，较2014年上升了11%。其中，均价12000元/平方米以上高端住宅热销，全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011-2014年四年的总量。

2015年12月，全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8979元/平方米，较11月上涨1.81%，从去年2月起，连续11个月保持小幅上涨;同比来看，武汉住宅均价上涨15.03%，也是最近几年涨幅最大的一年。特别是主城区高价盘在第四季度争相推出，也使得上月创出武汉住宅均价的历史新高，迫近9000元大关;如果剔除保障房价格影响，武汉全市楼盘均价早已破万。

但从全国层面来讲，由于武汉楼市受到去库存的压力影响，开发企业在价格方面并不敢过于“任性”，市场整体涨幅也低于一线城市，从房价收入比等指标测算，在全国属于中等水平。

两房三房户型最受青睐

从成交住宅的户型来看，2015年武汉住宅成交仍以两房和三房为主力户型，合计占比达到89%。

特别是因为二套房首付比例下调、全面二孩政策放开等因素，促使改善型住房需求释放后，三房成交占比也创出了历年新高。从住宅面积来看，90㎡以下和90-120㎡两个面积段仍然是成交主力，其合计占比达到80%;140㎡以上成交占比延续2014年上升势头，同比上升1个百分点，提升至7%。

未来几年将会稳健增长

中国指数研究院华中分院分析，经过最近十年的发展，武汉已经由一个区域性市场成为全国性市场。2015年进入武汉的百强房地产企业接近50家。从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，目前武汉同时施工的地铁达到12条，不断推动城市价值提升。

综合产业经济、人口、城市建设、金融政策等因素分析，武汉目前处于城市更新的“爆发期”，2016年，成交量或将在冲高之后略有回落，但在价格方面，依然会保持稳健增长，特别是每年1-2条地铁的贯通，促使交通、商业配套等不断提升，预计未来几年可以推动楼市实现年均8%的稳健增长。