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揭秘:联投置业“晒地皮5年”谜团- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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武汉楼市:多重利好政策给楼市吹暖风
纵观2015年楼市,中央与地方政府连续出台一系列措施支持自住和改善需求,千方百计去库存。供应端,控制土地供应;需求端,降首付、降利息、放宽公积金、调税费。一套政策“组合拳”之下,楼市回温整体效果显著,也促使武汉市场成交量取得佳绩。在近期的中央经济工作会议中,“去库存”又被纳入明年我国确定的五大经济任务之一,这正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
央行年内5次降息 房贷压力减负
自2015年3月份以来,央行总共进行了5次降息。今年,央行总共进行了5次降息。至此,央行的5年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%,这对“月供族”无疑是个好消息。
对于已有房贷的市民而言,最关心的莫过于降息后能省多少钱。以100万元20年期的商业贷款为例,去年11月22日央行宣布房贷利率调整后,每月月供为7251元。而在今年降息“组合拳”出台后,房贷月供款明年每月减少700元左右。
业内专家分析,今年的降息降准政策不仅仅能让购房者直接受益,房企的融资成本也将大幅下降。随着资金流动性的增加,利率的进一步下降,企业的融资成本将会进一步降低,有利于提振房地产开发企业投资的信心。
二套房首付放宽 改善型需求释放
今年以来,央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整。
3月30日,央行、住建部、银监会共同推出“330”新政,对二套房公积金首付进行调整。9月1日,相关部门再度下调二套房公积金贷款首付比例至20%。两大新政出台后,公积金购买首套房和二套房首付最低均为20%,降至2009年水平。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,此次公积金政策是在“330新政”的基础上,将部分二套房首付也下调至20%,购房贷款门槛再降低,对于楼市库存去化是较大利好,特别是有助于进一步推动改善型需求入市。
普通住房门槛降低 高端住宅走俏
7月27日起,武汉市普通住宅认定标准放宽。此次新政有三个显著变化:取消了执行多年的140万元的房屋总价标准,将普通住宅的认定标准调整至144平方米以内,统一中心城区和新城区的容积率标准。
以130平方米,总价227万元的一套三房为例。按此前认定标准,该房属非普通住宅,买房契税按总价3%缴即6.81万元,而变身普通住宅后,契税比例为1.5%即3.4万元。如果2年后以280万元出售,作为非普通住宅,按总价5.1%缴契税、营业税和个税约14.28万元,而作为普通住宅,税费比例为2.5%大约7.2万元。一买一卖能节省近10万元。
据专家分析,新颁布的标准有效避免了价格波动的影响,使更多的居民、家庭能够享受税收的优惠,减轻了购房的成本,使改善型需求进一步释放。特别是中心城区140平方米以下的楼盘,由于不设价格门槛,利好最大。
二胎政策放开“大房时代”来临
今年10月,国家决定全面放开二胎政策。对于未来楼市而言,三房户型或将成为刚性需求,四房户型或将成为改善型需求,楼市“大房时代”正式到来。
以往,90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需“一族抢购的重点。而从居住舒适度来看,如果要二胎,意味着传统的两房甚至小三房是不够住的,不少置业者需要换更大的房子,给孩子提供更好的成长环境。
此外,新政使得房市场进一步升温。对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能就近入读名校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,武汉房的地位将更加不可动摇,房及入读名额的争夺也将愈发激烈。
责任编辑: linquanxiu
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