武汉二至三环间楼市均价首破万元

年末高端豪宅的扎堆入市也未能阻挡购房者步伐。上周，武汉楼市成交继续以5257套高位运行，高端豪宅入市对房价的助推效应逐渐显现，武汉房价攀升至9376.61元/平方米，且涨幅有所扩大。

主城区万元以上住宅成交增幅明显

上周共有12个住宅项目开盘加推，楼盘分布较广。户型方面，主城区内120平方米以上改善型房源供应较多，而蔡甸区则有90平方米以下中小户型入市。入市项目最抢眼的当为复地东湖国际，该楼盘从去年年底开始认筹蓄客，本次开盘价也由去年的14500元/平方米直接涨至20000元/平方米，且户型大多超过133平方米，不过260万/套的价位并未阻挡购房者步伐，开盘前夕已经吸引超过2000组的认筹量，600多套房源当天开盘即宣告售罄。

从户型段成交来看，上周主城区仅有120—144平方米改善型户型成交有所下滑，其余面积段销量均有增加，且受近期推盘结构的影响，90—120平方米户型成交增幅最大。90平方米以下户型方面，主要是后湖板块部分项目成交增加，而144平方米以上豪宅则是关山片葛洲坝世纪花园以及汉阳中心区世茂锦绣长江大平层成交增加较多。

价格方面，上周主城区万元以上住宅成交量增幅十分明显，不过15000元/平方米以上住宅成交有所下滑，10000—12000元/平方米房源成交增加了48.9%，而12000—15000元/平方米的房源也有43.9%的成交增幅。

三环外成交小幅减少

上周，内环成交量仍然十分稳定，一至二环以及二至三环间销量均有增加，不过三环外主城区成交有小幅减少。

房价方面，部分项目成交增加拉升了内环成交均价，不过一至二环成交均价仍因保利城、泓悦府等项目的成交出现大幅下滑。另外，二环至三环间成交均价则因古田片、关山片万元以上项目成交明显增加，其成交均价首度破万元。

上周，武汉楼市仍以价格上调为主，仅有个别项目销售情况稍差而小幅降价，且不少项目涨幅较大。如融侨城由去年不到10000元/平方米调整至现在12800元/平方米。

亿房研究中心相关研究员分析，从推盘策略来看，2015年最后一周将正式进入开盘高潮，预计全市将有多达25个项目开盘加推，中心城区以一至二环为主，而三环外新城区也有8个项目入市，从新推房源来看，户型可选择面较广，不过三环内项目大多在140平方米以内，因这些项目的扎堆入市预计武汉楼市销量将继续维持高位。

另外，有分析认为，上周美联储宣布加息，预计今年年末仍有可能进一步降准降息，市场需求仍会进一步地释放。而针对政府鼓励开发商降房价去库存的方针，目前武汉市商品住宅库存总量约8至9个月消化，去化周期较为合理。