买房送月供合同中有具体操作方式才勉强安心

发布时间： 2012-03-14 10:11:50

来源： www.loupan.com

简先生遇到一个问题：最近我跟着看房团看了一些楼盘，有一个有点意向的楼盘宣称送一年多的月供，大概意思是入伙前的月供由开发商支付，还有一个楼盘是赠送供楼利息，相当于免息供楼。免息供楼或是送月供，这种优惠措施到底靠不靠谱?我们作为购房者有什么地方是要特别注意的?

专家解答：“现在楼市正在敏感期，开发商的促销手法也是层出不穷，垫首付、送月供、免息供楼等等都在频繁出现。开发商利用这些促销手段钻银行、政策的空子，以刺激购房者出手。这对购房者而言也有实质利好，可以减轻购房的经济压力。但事实上，我国法律有明确规定，代为支付首付、月供，是不被允许的行为，也就是说这是违法的。”

专家提醒，如果确定要购买开发商送月供的物业，就务必要在购房合同中做好明确约定。首先，合同中必须要明确具体的操作方式，月供款怎么垫，一次付清还是按月定时支付，总计垫付金额多少，具体何时垫付，这些都要一一明确，不能模拟两可。其次，合同中还应约定好违约条款，即何种情况视为违约，一旦出现违约行为，已签订的合同如何处理，违约方该如何承担责任等。刘子孺表示，购房者可争取尽量提高开发商的违约门槛，适当提高违约金，一般来说，赔偿总价款的10%-20%或是偿还部分的10%-20%比较合理。

“如果开发商承诺是按月支付月供款，则购房者要特别注意，万一开发商未按时支付导致自己在银行的信贷记录出现问题，该如何处理，这些都需要特别约定。因为按揭合同是购房者与银行双方签订的，开发商的违约不是购房者的免责理由。再者，如果因为开发商未履约要解除合同的，限购之下再购房可能面临‘房票’问题，银行方面也可能会认定为二套房，建议购房者三思而后行。”

同时，无论垫首付或是送月供，都是暂时缓解经济压力的做法，购房者还是要仔细评估自己的还贷能力，不要因为开发商临时给的优惠政策，而忽视了后期可能面临的资金风险。

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