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二七滨江PK武昌滨江PK汉阳滨江PK青山滨江

发布时间: 2022-12-05 16:04:17

来源: 综合整理

分类: 本地楼市


随着“两江四岸”规划的发展,武汉各大滨江板块也正在经历翻天覆地的巨变!在这个过程中,滨江盘也成了中高端圈层瞄准的宜居板块,成为武汉楼市大军的重要一部分!



今天,楼盘网就为大家盘点一下,武汉各滨江板块的具体情况,看看你,究竟适合哪个滨江?

武汉滨江基本情况

当下,武汉主城滨江主要分为汉口滨江国际商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区及汉阳滨江四大板块,至于白沙洲滨江、经开滨江、汉江滨江等,认可度、发展成熟度及未来前景等远不及以上四大滨江板块,就不多做赘述了。


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一、汉口滨江国际商务区


武汉当下最贵滨江板块


二七滨江又称汉口滨江国际商务区:2010年启动征地、拆迁等工作,目前,1-5期正在建设中,6、7期正在拆迁、改建中。


汉口滨江国际商务区大概范围:南到武汉大道、北到堤边路、西到解放大道、东至沿江大道的范围内,规划定位为“聚集国际企业总部、地区企业总部,提供国际化高端商业及文化休闲功能,公交主导、适宜步行、低碳可持续的国际总部商务区。


商业方面:汉口滨江国际商务区现阶段已建成武汉新天地、壹方北馆、壹方南馆三大购物中心,无论是文化艺术性的步行街、还是购物中心,都一应俱全,且定位高。



壹方购物中心实景图:


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未来,板块内还将有周大福金融中心引入K11,宸嘉100也有部分商业街区,另外一些总部大楼底部的裙楼会规划有一些商业街。整体商业定位高、分布范围广,适合中高端人群。



二七滨江航拍图:



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商务方面:未来,汉口滨江国际商务区建成后将建成至少16栋200米以上写字楼,聚集众多世界500强企业,称得上是武汉版本“陆家嘴”。



目前,武汉天地约376米的企业天地1号、平安金融中心等4栋国际写字楼均已交付,约475米的周大福金融中心在建、约270米新希望华中区域总部、国华金融中心、约272米泰康在线总部大厦、约117米中诚信征信总部大厦等均已动工,待全部完工后,这里将成为武汉滨江的城市封面!不过,该片区商务方面依然启动的较慢,形成真正的商务区还得很长时间等待,短时间内还是以住宅为主。

汉口滨江国际商务区部分企业总部示意图:


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教育方面:汉口国际滨江商务区内已形成优质幼儿园、长春街小学、七一中学等系列名校环绕的局面,尤其是2022年9月开学的长春街二小、长春街三小,刚确定引入的七一中学分校等,未来,整个板块教育质量优越。这也是二七滨江住宅相比于其他豪宅片区最大的优势之一。所谓商务或者其他的对于住宅来讲都是次要的,学区才是住宅核心竞争力。




长春街小学实景图:


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七一中学实景图:


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交通方面:汉口滨江纵向有沿江大道、中山大道(在建)、解放大道,横向有二七长江大道、二环线,现阶段交通出行路况一般;地铁方面主要是轻轨1号线。

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虽然现阶段一般,不过板块内在建一个1.8公里长闭环的地下环路,宽13.5米,该地下环路在周边干道共设置7处出入口,设置了15处与地下车库的连接口,未来将形成非常发达的地下交通系统,这对板块交通升级,有非常重要的意义。


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区域楼市情况:现阶段,二七滨江商务区共有10盘在售,房价约4.5万+元/平,稳居武汉第一梯队,是武汉名副其实的品质区


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这些盘,单价高、面积大、总价高,圈层效应明显;即使是市场下行期,板块内房价依然坚挺,甚至部分楼盘还涨价了,是武汉名副其实的顶尖居住区。




二、武昌滨江商务区


正在快速兑现的后起之秀

2008年启动,沿江长度约3.2公里,总用地面积约277公顷。

根据规划,武汉滨江商务区范围是北至武汉大道、南至中山路、东至友谊大道、西临长江,该板块为武汉主城区临江南岸的核心区段,将打造以高端服务业为特色,集新兴商务办公、休闲娱乐于一体的多元商务区。



商业方面:武昌滨江商务区已开业绿地缤纷城,还有约25万方幸福城ING MALL、约18万方龙湖滨江天街在建,最早有望于2024年开业;且阿里巴巴也引入了华润万象汇购物中心,未来,板块内商业氛围也将十分浓厚。



绿地缤纷城实景图:


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幸福城 ING MALL(暂定名)工程进度图:


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商务方面:武昌滨江商务区同样高楼林立,约475米的武汉绿地中心即将交付、约380米的长江之琴已动工、约247.8米的江城之门正施工中,再加上劲牌总部、秦园路风塔、阿里巴巴总部等地标建筑,未来,片区内将集合2座约400米、9座200米+超高层建筑,以一个“W”型的滨江微笑天际线,成为武昌乃至武汉“楼宇经济”密集带。


教育方面:武昌滨江商务区现阶段还没有较好的教育资源,但正在施工的滨江小学,或是板块内教育提升的希望,该学校有望于2023年投入使用;但中学什么动工待定,现阶段也是短板。


交通方面:武昌滨江横向有二环线、长江公铁隧道、长江隧道等,纵向有临江大道、和平大道、友谊大道,现阶段过江很方便,但因为车流量大,容易堵车。


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但是随着投资45亿的地下环路施工,未来开通后,对整个板块交通升级,也将有重要意义。


区域楼市情况:武昌滨江商务区楼盘相对较少,除了武汉长江中心以外,其它楼盘无论是品质、价格还是规划,都很难跟二七滨江楼盘媲美,片区内大部分楼盘3万+元/平,属于武汉滨江第二梯队。

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三、青山滨江商务区


价格亲民 相对更成熟的滨江板块


青山滨江商务区长江主轴五大重点功能区之一,相对比较成熟的滨江片区。


青山滨江商务区大概范围:二七长江大桥与天兴洲大桥之间,和平大道以北临长江区域。


将规划打造成具有滨江特色的国际化及现代服务业高度聚集的商务区,整体规划格局分为“一核、一底、三区、两带”,以和平公园为核心,构建居住基底景观,由总部经济区、红钢城特色创意区、红卫路特色办公区三大特色区支撑并新建滨江全新生活带和江滩绿化带。不过,现阶段青山滨江基本上没有什么商务落地,说是商务区,恐怕有点配不上。


商业方面:青山滨江商务区内已有武商城市奥莱,周边有印象城、青山商场、八大家红坊里等众多商业体,现阶段商务配套就非常齐全;未来还将有华侨城红房子商业街区(名称待定),进一步提升区域商业质量。

教育方面:青山滨江商务区,学校相对丰富,在板块内也比较优越。尤其是2.5环外,红钢城小学、四十九初、在建武钢三初、武钢三中等优质的小学到高中资源,全武汉都算是第一梯队了。


交通方面:青山滨江现阶段横向有临江大道、和平大道;纵向有二环、三环等;地铁有5号线,相较于前三个板块,交通略显一般。

区域楼市情况:青山滨江商务区现阶段主力就是华侨城红坊、大华锦绣前城御江壹品青山樽等,这些盘除了滨江外,有着较好的教育底蕴,房价约2万+元/平,深受改善圈层喜爱。




四、汉阳滨江


主打生活、居住为主的滨江板块


汉阳滨江大概范围:国博大道以东、长江以西、三环线以北、长江大桥以南的板块。

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这里以居住为主,其中,杨泗港长江大桥附近规划有新港长江城,将规划为集特色旅游休闲、现代化居住区、商业&商务等为核心的超200万方的城市综合体,形成“一区、一轴、 两片”的整体空间结构,即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片,并与周边功能区相融合。

商业方面:汉阳滨江新港长江城内,规划了龙湖商业及“树河金街”等,但体量相对较小,规模有限。

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商务方面:汉阳滨江商务区现阶段超高层写字楼规划较少,还是以住宅开发为主。



教育方面:汉阳滨江教育目前也相对一般,片区内有晴川实验小学,属于武汉市教科院仅有的两家联办公立小学,但还没有升学,具体教育质量待定。



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交通方面:现阶段,汉阳滨江横向有二环线、杨泗港快速路、三环,纵向有晴川大道、鹦鹉大道、国博大道等,多快速路、多主干道,自驾快捷、少堵车,能非常便捷的抵达武汉三镇。

地铁方面,汉阳滨江有地铁6号线、12号线、11号线(规划)等 ,公共交通出行也比较便捷,不过主要集中在二环到三环之间。



区域楼市情况:汉阳滨江,南向看江、城市界面好,房价约14XXX-3万元/平之间,近三环的房价相对便宜,越近二环且江景效果好的楼盘,房价越高。其中新港临江汇是小面积观江产品,其他盘的一线看江楼栋价格都远高于普通楼栋。



不过,汉阳滨江有小面积产品,也有顶豪无遮挡观江房源,选择空间大、价格也相对更亲民,是武汉滨江板块中,相对有性价比的片区。


四大滨江板块PK 

从环线看,四大商务区中,汉口、武昌滨江商务区站位内至二环,青山滨江商务区位于二环至三环,汉阳滨江商务区位于内至三环。因此,汉口、武昌滨江区位>汉阳滨江>青山滨江;


从规划来看,汉口滨江、武昌滨江以商业、商务为主,未来将有非常靓丽的城市天际线及繁华的城市界面,住宅相对稀缺;青山滨江商务区将结合青山本土文化氛围,打造以住宅为主的商务区板块;汉阳滨江则以住宅为主,商务、商业规划相对较少。


从定位来看,汉口、武昌滨江商务区以商务、商业为主,住宅为辅;汉阳滨江以住宅为主,略带商业配套;青山滨江商务区相对成熟,商业、居住交错。


四大滨江应该怎么选?


1、资金雄厚的顶豪人群,毫无疑问选择二七滨江商务区。这里规划站位高、圈层纯粹、教育资源好,现阶段有基础,未来还有较大的发展潜力,如果购房预算达到千万级了,二七滨江显然是一个很好的选择。

2、资金雄厚的顶豪人群,希望站位城市中心,坐享江景+城市繁华的,武汉长江中心也可以考虑。毕竟,该楼盘站位内环,高楼层一线无遮挡观江,更是俯瞰汉口“十里洋场”,窗外景观秒杀二七滨江众楼盘,产品质量与二七滨江豪宅比,也不逊色。

3、手头资金有限,希望买优质教育的滨江盘,可以考虑青山华侨城红坊、大华锦绣前城,单价较低、又有小户型;

4、纯粹想住滨江盘,不希望价格太贵,可以考虑汉阳滨江的电建地产洺悦江湾、新港临江汇等,一个单价低、一个有小户型;

5、就希望要更好江景,可以考虑武汉天地云廷三期观江大平层(未推出)、宸嘉100高楼层房源(所剩无几)、滨江金茂府越秀汉阳星汇云锦(距离江很近,江景宽阔,但夜景一般)、中海寰宇天下等(非一线滨江)、青山樽和华侨城红坊(北看江,正面对江,夜景一般)。


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责任编辑: loupantg

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