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2022年12月1日新建商品房网签备案统计情况好的物业关乎着业主入住后的生活品质!近日,位于光谷中心城的绿地国际理想城成功更换物业,原绿地物业退场,新的万科物业入场。据悉,武汉绿地国际理想城小区在更换物业过程中也是矛盾不断,区管委会、街道、社区在开了九次联席会后,最终得以解决。
自2018年交房之后,武汉城市留言板上关于绿地国际理想城项目物业的投诉不断,包括物业不作为,垃圾不及时清理,拒绝退场等等;2021年12月23日绿地国际理想城成立业委会后,决心换掉物业!
武汉城市留言板上,市住房保障和房管局最新回复显示:
《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定:“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况”。
《武汉市物业管理条例》第六十八条规定:“原物业服务企业违反本条例第四十五条规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业服务费;造成业主损失的,应当赔偿损失;拒不退出物业管理区域、不办理交接手续的,由区房屋主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款;逾期不改正的,按照原处罚数额按日连续处罚。”
经东湖高新区规划局(房产局)核实,该小区原物业公司上海绿地物业服务有限公司武汉分公司(以下简称绿地物业)认为该小区业主委员会成立及解聘等相关决议流程不合规且已涉诉,拒绝退场。
高新区房管部门已向该物业公司下达退场告知函,并多次约谈其公司负责人,督促其依规依约与业主委员会办理交接手续,并分别于2022年11月7日、8日、9日、15日、16日、18日、22日会同九峰街街道办事处召开协调会,协调相关新旧物业交接问题。
2022年11月16日高新区房管部门就绿地物业拒不退场行为予以行政处罚立案。
经多方协调,2022年11月22日绿地物业、万科物业在高新区房管部门及九峰街街道办事处见证下签订《理想城小区退管协议书》,根据协议约定,2022年11月23日完成保安、保洁退场交接工作,30日完成全部交接工作。
我局已督促东湖高新区规划局(房产局)依法依规指导该小区开展物业退出交接工作,配合街道办事处、社区保障小区正常秩序。
众所周知,一个好的物业将直接关系到业主的生活品质,拥有好的物业管理也意味着房产将会保值甚至增值。虽然更换物业并非易事,但是在业主的同心合力下,武汉已有多个小区成功更换物业!
2022年7月,蓝光Coco时代小区已依法完成物业招标工作,中标单位为武汉市万科物业服务有限公司。
2022年7月,烽云慧城业委会与万科物业签署了新的物业服务合同,新选聘的万科物业已进场,新合同从2022年8月1日履行。
2022年4月,清水源小区业主大会对原物业下发了退场函,且委托了周原物业服务公司对小区进行临时托管。目前,周原集团已正式进驻清水源小区。
2021年9月,从当代卡梅尔小镇第二届业主委员会获悉,该小区已成功更换华润物业。
责任编辑: loupantg
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