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关山正轴,不出手则已,出手就是秒光!越秀汉阳星汇云锦(汉阳滨江)6号楼已开盘热销中,
主推建面约140-280平米户型,
带装修备案均价约29234元/平。
1、备案价逼近3万!谁让它位置这么好!
越秀汉阳星汇云锦此次推出的6号楼, 带装修备案均价约29234元/平,相比上次的备案均价25963元/平,大涨3271元/平,涨幅超12%!但不要吃惊,因为6号楼是一线亲江景观王!而上次开盘的2号楼仅是三排临江,完全不在一个重量级。先看楼栋分布图就知道了:
一线看江实景
而项目隔壁就是滨江金茂府,也是一线临江的地块,巧合的是, 滨江金茂府于今年5月开盘一线临江楼栋9号楼,备案均价也是29234元/平,此次越秀汉阳星汇云锦也是同样的楼栋位置,均是一线临江,定价也一样!
但要说细微差别,也有,滨江金茂府的9号楼是与江岸线平行,户户正面瞰江,一线无遮挡;而越秀汉阳星汇云锦的6号楼,是与江岸线垂直,因此,只有东南向端户正面临江,一线无遮挡,其余房源瞰江视野会没那么惊艳。
滨江金茂府楼栋效果
越秀汉阳星汇云锦楼栋效果:
以及产品上还是有差异,滨江金茂府9号楼,是53层超高层,只有243平一个户型,总价650-768万;
而越秀汉阳星汇云锦的6号楼,虽然也是超高层,但只有40层,户型产品会更加丰富,140-184-280平三个户型,总价区间的话跨度也比较大,350-960万。因此总价门槛,越秀汉阳星汇云锦会相对更亲民,但大户型也更加豪气。
最新一房一价:
①最高价34277元/平,位于37-39层2单元的280平大户型;低价为24190元/平,位于2楼183平;
②楼层价差上,整体相差不大,20、60、80元/平都有;
③总价门槛最低的一套总价349万元,3成首付为104万;总价虽高的一套961万,首付288万。
销售阶段分析
1、开发阶段:已推出12346号楼,还有最后的1栋即5号楼待开盘。
2、开盘房源:6号楼,建面约140-184-284套带装修房源,共计146套。
户型图如下:
建面约280平四房两厅三卫:户型方正,270°观江,视野景观好,双主卧套房设计,居住舒适,拥有2个电梯前室,可优化面积大。
建面约141平三房两厅两卫:三开间朝南,主卧套房设计,也有双电梯前室可优化空间;主卧套房,居住舒适。
楼盘基本情况:
越秀汉阳星汇云锦拟建6栋39-57层的超高层,容积率3.8,建筑密19.58%,绿地率33.63%,总户数1262户,地下机动车位数2177辆。户均建筑面积高达约163.5㎡。
规划显示,新港长江城G地块规划净用地面积57282.74平方米,总建筑面积306983.41平方米,其中计容积率建筑面积217664.78平方米,住宅建筑面积206341.56平方米,幼儿园3603.93平方米,配套商业3873.72平方米。
区位
越秀汉阳星汇云锦位于汉阳区晴川大道与向阳东路交汇处(滨江金茂府旁),一线江景房。大区位属于2.5环内,汉阳滨江板块。
微观区位上;
西南侧为规划商业用地和公共设施用地;
东南侧为江边绿化和长江;
东北侧为滨江金茂府;
西北侧为晴川大道、老社区
看江效果一绝
区位点评:地段还是不错的,准二环内一线临江地块,观景效果不错,交通也便捷,不过因为汉阳滨江本身发展相对滞后了些,项目所在的滨江一带也是近几年才开始进行大规模住宅开发,因此生活配套还需要时间来完善
交通
自驾:项目周边有几大主干道,晴川大道、鹦鹉大道、国博大道,距离二环线杨泗港大桥约700米,走晴川大道就可以直接上匝道,直达武昌,另外沿鹦鹉大道向北可以直达汉阳钟家村,走国博大道可以直达汉口解放大道同济、CBD等地,基本上该楼盘到达武汉三镇任何一个核心的位置都比较方便。这也是项目一个非常大的优势之一!
地铁:最近的地铁站为6号线前进村站,步行距离约600米左右,这个步行距离还是可以接受的。
交通点评:项目整体交通条件还是非常不错的,周边有几大主干道自驾到武汉三镇还是蛮方便的,又是处于地铁口,步行距离合适,公共出行便捷。
配套;
商业方面:鹦鹉大道上的老社区比较成熟,日常所需可以就近满足,不过晴川大道确实是非常冷清。
龙湖隔壁K地块规划的商业,约20万方,由龙湖负责开发自持,包含公寓、写字楼、商业街等
项目距离钟家村商圈约3.8公里,为汉阳的老牌商圈,同时归元片规划约15万方开放式商业街区,以及服务式公寓、超甲级写字楼和豪华五星级酒店,乘地铁2站路直达。
教育:小区自带一所幼儿园,周边有晴川实验小学(原定名洲头小学)、32初。晴川实验小学非常近,就在项目对面不远。
结 语 点 评
总的来说,越秀星汇云锦在二环滨江的这个地段,拥有一线的看江优势,便利的交通优势,对于武昌及汉口的滨江价格来说还说存在着非常大的优势,都在交通枢纽的地带,去武汉三镇都是非常便利的,所以既想看江,又想价格稍微低一点的话,这里是非常推介的选择,且装修交付的标准不低,非常抗打,交付质量在所有的开发商中也算名列前茅,所以大家如果有兴趣可以直接报名看房
楼盘网特为关注越秀星汇云锦的朋友们
准备了20个名额比特价房还要优惠的价格只有20个名额,
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责任编辑: ZHOU2022
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