关山正轴，不出手则已，出手就是秒光！

今天一早，打开朋友圈就被中建大公馆刷屏！因为这个盘又要加推了！然而他跟别人不一样的是，开发商都在求着客户，但是这个楼盘却是客户等着，好多客户也是一直不买其他楼盘就是想在这里买上一套心仪的房源，

然而现在已经开始对外收资料，且预计会在7月初正式开盘加推！也就是说，苦等3年的关山大道人气王—中建大公馆这次真的要开盘了！预计推出10、11#楼，主推建面约102-168平毛坯房源。

中建大公馆在武汉楼市的关注度一直都非常高，即使近3年没有加推，但是依然活跃在武汉楼市热度榜的前列。

要原因在于：光谷作为武汉高科技核心聚集地，无疑是武汉楼市最有潜力的板块，在过去的5年，光谷房价领涨全市，让购房者趋之若骛，关山大道是光谷的核心配置区，再加上三环内的地段，是不少改善人群置业光谷的选择。但是目前关山大道只有旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个新盘在售，正荣紫阙台还是尾盘在售，可选非常少。相对于这两个项目来说，中建大公馆的优势更加明显：正关山大道主干道上，位置更核心；自带光谷十小；毛坯在售，有最小约113平户型，总价门槛有优势；中建央企开发，安全度高，属于均好性项目。

一、关于价格，前期坊间传言中建大公馆四期价格在3.2万/平左右，目前最新放风价据说在2.8-3万左右。

中建大公馆上期开盘毛坯备案价约2.4万/平，时隔近3年，上涨4000-6000元/平，这个涨幅还是比较惊人的，不过不少购房者认为2.8还有性价比，可以抢一下。毕竟，目前中建大公馆的二手房挂牌价也已经在2.95万/平左右了，近90天成交7套，近30天带看473次，非常活跃。

如果算上后期税费的话，中建大公馆二手房成交价就已经超过了3万，因此如果四期新房卖2.8万，与二手房也有2000+的倒挂红利，也难怪这么多购房者等着买了。

中建大公馆最近公示了最新的商业规划，包含约280米的地标级写字楼、约33万方高端商业中心、约1万方图书馆、约1.5万方3700座武汉最大影剧院。

中建大公馆共计划8栋推出，目前四期两栋都即将推出，6栋超高层，2栋小高层

10#1单元西边户，建面约143平米四房两厅两卫

三面采光，三开间朝南，南北通透，同时南向大阳台连接次卧，主卧套房设计，带衣帽间和飘窗，北向两次卧无飘窗。该户型是市面上比较流行的四房户型，最大亮点是厨房挂角，北边餐厅窗户和南向阳台形成对流，非常通透。10#楼1单元中间户建面约116平米三房两厅两卫

所有开间都朝南，这样的好处是南向开间多，隐私性较好，缺点是，通透性相对差一点，同时北向的次卧和厨房采光会比较差。客餐厅、阳台在同一水平线上，视野比较开阔，还做了入户玄关设计，隐私性不错。10#楼1单元两个单元连接处建面约123平米三房两厅两卫

二：楼盘整体数据

中建大公馆项目规划用地总面积约22.4万平方米，计容总建面约137万平方米，分四期开发，整体容积率3.7，绿化率30%，停车位共10510个，楼栋总数24栋，总户数6179户。

中建大公馆住宅分4个地块开发，一期为K2地块，有A1-A9共9栋房源，二期为K4地块，共5栋房源，三期为K5-1地块，共3栋房源，均已售罄，即将开盘的是K3-1地块，也就是项目的四期，规划有8栋高层，但具体规划还未公示。

这两个户型实际上跟10#建面约143、113平米的户型一样，仅大小有一点细微区别，具体参考以上户型分析，这里就不赘述了。

整体来说，整个户型比较中规中矩，跟三期户型面积段差不多，跨度大，适合不同购房需求。

项目详情中建大公馆规划总用地总面积约22.4万方，计容总建面约137万方，住宅总楼栋数24栋，总户数6179户，总停车位10510个，容积率3.7，绿化率30%。项目地块较大，地块性质上除了住宅外还有不少商业。其住宅部分分华公馆、文公馆、雅公馆、颂公馆四期。

区位情况

中建大公馆位于关山大道与南湖大道交汇处。大区位在东湖高新区的关山大道板块，小区位上东临关山大道，南临南湖大道，光谷软件园、北临纺织路、金地格林东郡小区。

关于土拍

2012年底，普提金集团在土拍中底价拿下东湖高新曙光村P(2012)211号地块P(2012)212号地块，两宗地块总计31.5亿元，楼面价分别为3000元/平和3175元/平。其P(2012)198号地块包含K1地块，P(2012)211号地块包含K2和K4地块，P(2012)212号地块包含K3和K5地块。

该项目曾被命名为“普提金莲华”，但后来因为普提金集团出现问题，资金链断裂，普提金集团集团转让光谷曙光村的项目给中建三局房地产公司，也就是现在的中建大公馆项目。在这里小妹要多说一句，关山大道板块地块密集出让的时间大约是在2010-2012年这几年间，最近的一次地块出让是2016年正荣的光谷地王地块。与菩提金当时同期拿地的保利、万科、金地等企业开发的保利时代、保利茉莉公馆、万科城花璟苑、金地格林东郡等项目都早已入市。而中建大公馆项目一直等到2017年底才入市，悄无声息地错过了2016、2017年那波涨幅。

交通配套地铁方面：与中建大公馆最近的地铁站是在建中的地铁11号线二期雄楚大道站，距离约1.8公里；与2号线延长线华科大站距离约3公里。根据之前的地铁规划，13号线会在南湖大道和关山大道交汇处设一个站点，13号线并不在第四轮规划里面，所以具体站点不能确定。

有轨电车：有轨电车T1号线在光谷天地有个站点，项目距离差不多800多米，不过有轨电车比较鸡肋，速度较慢，小妹亲测坐有轨电车到珞雄路净运行时间大概需要20-25分钟。感觉算不上一个很便捷的出行方式。

公交方面：与项目约50米的距离有关山大道曙光村站。这里有301、327、510、529、715、733、755、757、785、788、789、903、912等多辆公交车。公交上基本算是武昌核心、光谷中心城、汉口、徐东、江夏全覆盖了！

自驾方面，项目紧邻关山大道和南湖大道，距离民族大道约900米。自驾走这几条光谷的重要道路道都可以，但这几条道路都是知名的拥堵道路。

整体上项目周边的交通给人一种既方便又不方便的感觉！虽然临近关山大道常年堵车让人通过公交或自驾出行都不算方便，且关山大道上没有地铁规划，虽然有一个有轨电车，但这个东西大家的评价褒贬不一。区域生活配套因为位于成熟的关山大道板块，项目周边各项生活配套还是相当完善。商业方面：前面提到过，包含约280米的地标级写字楼、约33万方高端商业中心、约1万方图书馆、约1.5万方3700座武汉最大影剧院等。

最后结束评价；

1、项目临近的关山大道板块，是目前光谷三环内最繁华、规划最好的一条大道，周边以商务办公和商业区为主，同时有大量新住宅区，整体配套丰富。其价值远超民族大道和光谷大道，甚至光谷广场。

2、项目周边1.5公里范围内有关山大道、民族大道、雄楚大道、南湖大道、光谷大道等多条主干道分布，看上去自驾出行较为方便，但是由于光谷板块人员众多，这些道路容易堵车。同时，关山大道板块覆盖了有轨电车，但缺少地铁，除靠近华科的关山大道口附近有11号线、2号线南延长线等地铁线路分布外，往南去并未规划地铁线路。

3、自带学区是项目最大的优势。

购房建议：算是作为关山大道人群置业比较优质的一个选择，卖毛坯又自带学校，对于光谷尤其是软件园附近上班的人来讲很适合自住。对于在光谷工作，且收入不错的刚需而言是不错的选择，而且有小一点的户型，门槛会低一点。对于改善而言，周边配套成熟，城市界面不错。

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