2022年6月2周武汉新房住宅成交1647套环比增3.7% 均价同比下跌4.0%

2022年6月第2周武汉房价走势

本周楼市供应明显减少、成交量则有所增加，呈量升价跌之势；此外，本周无纯新盘上市，且推盘力度有所放缓，武汉楼市或步入传统淡季。

本周供应大幅减少，本周有6个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约354套；纯新盘有所减少，本周2盘加推，无日光，平推楼盘增多。

武汉新房住宅周成交1647套环比增3.7%黄陂、 东西湖片、沌口片成交占比上升  房价同比下跌4.0%

据亿房研究中心统计，2022年6月第2周（6月6日—6月12日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1647套另保障及还建房291套主要仍为汉阳琴台天地和光谷东智苑小区等项目，办公及商业等非住宅成交717套；住宅销量环比增长3.7%同比减少21.1%；受黄陂、东西湖片、沌口片等成交占比上升影响，当周均价17507元/平米，环比下跌6.8%，同比下跌4.0%，房价涨幅明显收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1049套，东西湖片成交195套继续领跑主城区，其中武汉二十四城成交35套、新城桃李郡成交22套；沌口片成交171套位列第二，其中北辰经开优+备案28套、弘阳天玺尚院成交19套；白沙洲片成交128套位列第三，其中万科光澜道成交24套、龙湖天璞成交11套。本周主城区成交均20638元/平米，环比下跌3.7%，同比下跌0.4%；

远城区共计成交598套，黄陂成交201套领先远城区，其中武汉城建天汇龙城成交28套、武汉城建盘龙湾梅苑成交19套；江夏成交158套位居第二，其中武汉雅居乐花园成交23套、鹏湖湾成交15套；其他区域均有增加，远城区成交均价12301元/平米，环比上涨1.6%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升，黄陂领先全市各片区，成交201套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.4%，前十项目成交占比16.5%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周2盘加推无日光盘  武汉楼市或步入传统淡季

本周供应有所减少，本周有6个项目取得预售证，其中住宅3个项目，共计约354套；住宅主要为迦州橘郡、状元府、东湖金茂府等项目加推，纯新盘明显减少。

本周仅2盘加推，主要为武汉城建龙樾上城、东湖金茂府等楼盘加推，均为平推。

本周无楼盘日光；从开盘表现看，去化率有所走低，平推楼盘增多。

汉口中心区、光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现相对较好。

2022年6月第2周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1207套占比73%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交284套占比17%。90㎡以下户型成交占比3.1%较上周有所下降。

数据来源：亿房研究中心

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中主城区集中在二七后湖片、东西湖片、白沙洲片、沌口片和汉口中心区等区域；远城区主要在黄陂、蔡甸和江夏；其中二七后湖片和东西湖片等区域表现抢眼；而价格则大多在8136--26245平之间。

2022年6月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，武汉出台了关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的相关政策，围绕高校毕业生留汉安居落户、求职创业、技能培训、权益保障等方面推出20条措施，其中提出武汉推行先落户后就业政策。高校毕业生凭毕业证书在市内落户，其配偶以及未成年子女可随迁落户。通知发布之日起在汉就业创业并正常缴纳社会保险，家庭在汉无自有住房的高校毕业生，在资格有效期内，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。其中，全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免2年、1年租金。

此外，武汉市为进一步加大住房公积金助企纾困力度，武汉公积金中心研究制定了4项阶段性支持政策措施，自发布之日起施行，其中将单身职工每年租房提取住房公积金额度，从14400元提高到18000元（即由每月1200元提高至1500元）；已婚职工及配偶每年租房提取住房公积金额度，从28800元提高到36000元（即由每月2400元提高至3000元）。在2022年6月1日之前正常还款的借款人，受疫情影响失业或单位申请了缓缴的，在2022年6月1日至12月31日不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

本周楼市供应明显减少、成交量则有所增加，呈量升价跌之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格涨幅则明显收窄，主要受黄陂、东西湖片、沌口片等区域成交占比上升影响。此外，本周无纯新盘上市，且推盘力度有所放缓，平推楼盘增多。武汉楼市或步入传统淡季。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放缓，推盘将有所减少。据不完全统计，其中光谷新中心华润联投半岛九里、汉阳中心区保利庭瑞阅江台、江夏迦州橘郡、蔡甸南山悦拾光和状元府等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所放缓，纯新盘占比有所下降，销量将有所减少。

对于推盘和供应变化来看汉阳中心区、汉口中心区、白沙洲片、东西湖片、光谷新中心、古田片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域