武汉第二次集中土拍新进展！6宗地块微调！

9月18日，武汉土地市场网发布补充公告《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告 武告字（2021年）12-1号》。公告显示，对第二次集中供地的51宗地块里的6宗地块进行了微调，且并不影响第二批项目的整体态势，将促进项目有序出让。

具体微调内容如下：

一、P（2021）129号地块的出让方式调整为现场挂牌，揭牌时间为2021年10月9日下午。

二、P（2021）109号地块竞买保证金由6960万元调整为2784万元；P（2021）114号地块竞买保证金由36800万元调整为22080万元；P（2021）132号地块竞买保证金由8640万元调整为3456万元。

三、P（2021）124号、127号地块撤销挂牌出让。

土地市场网对6宗地块的微调也作出了说明和相关补充内容也做了阐述。

洪山区P（2021）129号地块为形状不规整的异型地块，需与周边项目统一规划、协调建设，为使意向竞买人充分了解相关情况，将其出让方式优化为现场挂牌。二是为进一步优化营商环境，根据区政府来函申请，对蔡甸区P（2021）109号、132号以及东西湖区P（2021）114号等3宗地块的竞买保证金进行了微调。三是为避免权属瑕疵，保障土地使用人权益，维护社会稳定，根据原土地使用人来函申请，将位于江岸区的P（2021）124号及127号地块予以撤牌。

此前我们对武汉第二次集中土拍的竞拍规则、热门地块等进行了简单的解读。这次我们来解读热门区域——江岸区。

此次江岸共计出让土地7宗，总出让土地面积435184㎡，总起始总价896420万元。其中，4宗地采取网上挂牌的方式出让，3宗地现场挂牌出让。P（2021）123号和P（2021）143号为商服类用地，未设置出让最高价。

江岸区土拍最大的看点就是P（2021）127号地块。该地块位于汉口核心位置，地段好，三地铁（1、2、6号线）汇合处，周边配套优质，教育医疗商业等都很不错，此次起拍楼面价就高达28411元/㎡，按照最高溢价15%来算，最高溢价率可达32672元/㎡。若以最高价被竞拍成功，将会成为武汉新，此前是2020年11月13日竞拍的二七滨江P（2020）122号地块，由华润置地经过321轮竞价最终以总价66亿竞得，成交楼面地价约30558元/㎡！

此外，P（2021）122号地块和P（2021）123号地块采用搭配出让，出让顺序为P（2021）122号地块在先，P（2021）123号地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买，两地块同属于长江新城起步区，都在谌家矶大道上，紧邻地铁21号线，122号地块环线位置更优越一点，配套也相对好一些。

P（2021）122号地块要求偏社区公共服务设施类，P（2021）123号地块则要求引入不少于1家世界500强前100名的建筑类企业控股子公司总部入驻。另外，P（2021）124号地块也须引入不少于1家世界500强前100名的建筑类企业控股子公司入驻。

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