“四更青年”融创

△武汉融创公园大观

18年，从零到行业第四。

8月30日，融创发布2021年中期业绩报告：

上半年营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；毛利199.8亿，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%。

上半年，融创实现合同销售额3208亿元，同比上升64%，行业销售排名稳居前四，同时回款率也保持高位，现金流充裕。

在这份优秀的成绩单之外，融创今年提出“四更”经营准则：

更安全、更从容、更长期、更有价值。

从此，“18岁”的融创进入一个“四更”时代。

01

全国第四

从2018年至2020年，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。

2021年上半年，面对外部环境发生的巨大变化，融创依然保持着战略定力和增长驱动力，销售额达到3208亿元，增长率64%，总销售额也稳居行业前四。

业绩持续高增长同时，融创上半年销售也保持着高回款，现金流充裕健康。

一直以来，融创坚持深耕核心城市。上半年，融创在20个城市销售额超50亿元，其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。

下半年融创总可售资源超6600亿元，货源充足优质，为持续的业绩增长打好基础，并保障经营现金流的充足弹性和绝对安全。

产品力，一直是融创核心竞争力之一。

继2019年公司获得克而瑞“中国房地产企业产品力TOP1”、2020年公司获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后，融创在2021年上半年再获中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”的殊荣。

△杭州万融城

△石家庄融创未来中心 

在主流客群年轻化的大趋势下，融创的I AM I产品年轻化创新不断落地，从城市、社区、家庭、生活四大维度升级主流产品，武汉公园大观、杭州万融城等项目受市场热捧。与此同时，融创对高端客群消费趋势研究并升级产品功能，巩固其高端市场优势。

在品质竞争时代，融创凭借领先行业的强产品力，持续领跑。

02

“四更”原则

2021年，融创提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。

作为融创团队基本做事原则，“四更”准则是以利润为核心，以客户满意度为核心，以安全稳健为核心，提升综合竞争力，持续为员工、客户、股东及社会创造价值。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮调控，都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。”

“融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”

上半年，标普将融创主体评级上调至BB，展望稳定；穆迪及惠誉将其评级展望升至正面；摩根大通维持 “买入”评级。ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级，评分位列70家境内参评房企首位。

上半年，融创在地产主业稳步增长同时，服务、文旅等在内的“地产+”业务快速提升。

如今，融创服务交上首份中期成绩单。上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。

收入规模与盈利能力双双提升，融创服务的收入结构也在持续向好，尤其物业管理服务和社区生活服务收入增长迅猛：

物业管理服务收入20.5亿元，同比增长94%；社区生活服务收入1.9亿元，同比增长206%，已超越2020年全年表现；非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60%。

截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。

03

文旅爆发

 截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。

△济南融创文旅城 

上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧。

济南融创文旅城是山东首个集购物、文化、旅游、体育为一体的文旅综合体，开业期间客流逾55万人次；桂林融创国际旅游度假区开业首周末客流突破23万人次；杭州湾融创文旅城水世界成为长三角水乐园新标杆。

△桂林融创国际旅游度假区 夜景

△杭州湾融创文旅城 

融创文旅旗下冰雪业务，上半年迈出稳健向前步伐，收入大幅增长。

目前已开业7家雪场，另有5家室内雪场在建，计划整体战略布局35家室内雪场。 

融创文旅将持续发力冰雪业务，加强冰雪旅游产品高品质供给，助力2022年北京冬奥，助力实现“带动三亿人参与冰雪运动”目标。

△融创雪世界

融创文旅已战略签约国内多家室外大型雪场，打通室内外跨空间、跨四季的通滑服务体验闭环，并与哈尔滨体育学院达成校企合作，共建融创冰雪学院，还与40余家产业链品牌商、200余家冰雪俱乐部开展深度业务合作。

同时，融创文旅还打造滑雪社群和培训教育体系。其中，融创滑雪俱乐部致力于成为全国最具规模的滑雪社群；滑雪学校建立国际化滑雪教学体系，布局素质教育体系课、青少年滑雪营地、青少年竞技队、赛前培训等业务。 

［后记］

2021年，还剩1/3的时间。

基于对后期市场预判相比较，此次融创提出的”四更“原则，更有行业意义。

融创的“四更”，重新定义了头部房企的未来增长形态，具有行业参考价值。

“四更”第一条，就是更安全。这对其他行业与企业，是更好的参考。

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