3宗地成交！涉及金银潭永旺和光谷南大健康产业园！

9月14日，武汉挂牌出让3宗地块，江夏区1宗，东西湖区2宗，总出让面积约14.94万方，起拍总价约9.72亿元。其中，P（2021）090号和P（2021）091号地块为网上挂牌出让，P（2021）092号地块为现场挂牌出让。从土地用途来看，3宗均为商服用地。

竞拍结果：

1、江夏区P（2021）090号商服地块，由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得，成交总价16995万元，楼面地价1509.33元/㎡。

2、江夏区P（2021）091号批发零售(加油加气站)地块，由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交总价6050万元，楼面地价46007.61元/㎡，溢价率约0.83%。

3、东西湖区P（2021）092号零售商业、餐饮、娱乐、商务金融地块，现场挂牌，结果未明。不过，该地块实际就是已建成的金银潭永旺梦乐城，此次挂牌出让大概率就是补个拿地流程，应该依旧是美联拿地。

地块详情：

 P（2021）090号地块 

位于江夏区郑店街综合村，土地面积66858.84平方米，商服用地，建筑面积112600平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金3399万元，起始价16995万元，起始楼面价1509.33元/㎡。由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得，成交总价16995万元，楼面地价1509.33元/㎡。

地块分析：

该地块位于江夏区郑店板块，属于规划的光谷南大健康产业园片区，西侧是远期规划的15号线；北面是保利和光晨樾，高层住宅均价约9200元/㎡。

光谷南大健康产业园，规划面积85平方公里，依托中科院武汉病毒研究所、国药中生武汉生物制品研究所、江夏实验室、国药光谷资本基金等高端产业要素，聚焦“创新研发、生物医药、医疗器械、医药流通、生物农业、健康服务”六大产业发展方向，按照“一园三区、产城融合、药械联合、医养结合”的产业定位，将打造成主题鲜明、协同定位、功能清晰的产业集聚区。

 P（2021）091号地块 

位于东西湖区惠安大道以北、高桥五路以东，土地面积3287.55平方米，批发零售(加油加气站)用地，建筑面积1315平方米，建筑密度按相关规定、规范执行，网上挂牌出让，竞买保证金1200万元，起始价6000万元，起始楼面价45627.38元/㎡。由湖北壳牌能源有限公司竞得，成交总价6050万元，楼面地价46007.61元/㎡，溢价率约0.83%。

 P（2021）092号地块 

位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以西，土地面积79220.2平方米，零售商业、餐饮、娱乐、商务金融用地，建筑面积161290平方米，建筑密度按审定方案执行，现场挂牌出让，竞买保证金14846万元，起始价74230万元，起始楼面价4602.27元/㎡。

地块要求：

1、A、B两宗地块采取“保留已建建筑”方式公开出让，地上现状保留建筑的建筑成本（按市场评估价确定）由竞得人对东西湖区政府指定的权利主体进行补偿，并由东西湖区政府负责监督落实。

2、挂牌出让的建筑物价值47677.78万元，自成交之日起6个月内由竞得人全额支付。

3、竞买人竞买前，向东西湖区商务局咨询（日本）永旺梦乐城株式会社已签订的相关协议。竞得人需承继上述协议。

4、A地块上的建筑物在上述租赁期间，由竞得人100%自持，不得分割销售或以股权变更等任何形式进行变相转让。

地块分析：

该地块即为已建成的金银潭永旺梦乐城，此次挂牌出让大概率就是补个拿地流程。地块距离地铁2号线金银潭站约200多米，周边在售楼盘有美联奥林匹克花园五期、金地北辰阅风华、青青佳园等，均价17200-18600元/平。

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