这款城市别墅，专治那些纠结买家

△一面城市繁华，另一面山湖风光

最近，我有一位朋友一直在看别墅。

年过五旬的他，是一家金融企业的高管，在汉口中心有多套大平层。虽然谈不上顶配， 但出入繁华、车水马龙，是生活的日常。

从去年开始，一直心心念念想要一套别墅。用他的话说：“大平层再多，也没有别墅的感觉。平常的周末，过上几天闲云野鹤的日子。万一再有疫情，一家人就主动到别墅隔离。”

这个夏天，一有空闲，他就会到汉口周边看别墅。从三四百万的叠拼，到上千万的中式别墅；从在售新盘，到二手独栋，可谓是阅“墅”无数。

越看越迷茫，看得越多，纠结越多。

01

这位老兄对于别墅的美好想象，总会被残酷的现实戳破。

甚至一度让他怀疑，难道是自己要求太高，才没有自己满意的别墅？

7月底，他带着几个朋友到汉口三环边的甲项目，结果被拦在门外，因为没有提前预约，连样板间都看不了。

盘龙城的乙项目，没有地下车库，人车不分流，这还怎么在小区愉快地玩耍？虽然已交房，但没有什么人气，冷清荒凉，住惯了核心区的他接受不了这样的落差。

后来，他又看了离汉口

这些房子或有天没有地，或有地没有天。每层面积较小，卧室空间小，实在有点憋屈。

对于住惯了城心大house，想买别墅的人来说，有天有地，山川风月，田园湖泊，自然是刚性需求；

除此之外，不能离闹市区太远，又要有基本的城市生活配套。毕竟孩子还在读书，自己有生意处理，最好是第一居所。

一次次看房，一次次失望。他总是遇不到称心的别墅，找不到“一见钟情”的感觉。

这还不是个案，而是想在汉口买别墅群体的“通病”。

这背后有深层次的原因：一边是别墅改善需求爆发，另一边是城市别墅产品的不匹配。这种汉口别墅供应少与需求多的错位，使得买家们患上“纠结症”。

02

前几天，这位朋友告诉我，这次终于找到感觉了，就是它了。

原来他看了盘龙城的一个联排别墅项目－山海观·澜山墅。

在几项关键指标上，这个项目完全符合他的需求：

城市别墅、山湖资源、总价五六百万、法式别墅……

从项目出发，到汉口中心（西北湖、武广、天地等）

△两种从武汉CBD到项目的路线

项目所在的板块，是武汉最老牌的别墅区。多个别墅项目云集。项目背山面湖，一线临湖，座落于半岛之上。在这个地段，同时拥有山湖资源的，很难再找到第二家。

△项目俯瞰效果图

这一切，正好符合他对城市中心“若即若离”的要求。

每套总价500-600万，是大多数汉口中产家庭能承受的价格。

△样板间负二层酒窖 实景图

建筑面积约270平米的联排，使用面积约500平米，地上三层、地下两层。南北双院，有天有地有邻居。花园、露台、天井等赠送空间方正，方便后期使用。而且，每户还送两个地下停车位。

△样板间负一层实景图  右侧有一个室外花园

五六百万，在汉口中心不过一套改善住宅的总价。对很多中产家庭来说，再多一套改善住宅，也没有从实质上改变生活，而别墅带来的则是完全不同的居住体验。

能住得起别墅，在当今是财富与身份的象征。独门独户的别墅，住起来更私密，接待客人更有面子。这座别墅给人的第一眼感觉就是“厚重且通透”， 面宽7.2米，进深15.4米，符合1:2.1的黄金比例。

△约270平米联排的装修参考图

这样设计的好处是，可以将所有的卧室甚至书房，都放在南面，把北面留给厨房和卫生间；其次，也让南北的庭院足够方正，易于日常打理。

△项目实景图

同时，这款别墅突破传统地下室的布局，做了创新的双首层设计。项目整体地势抬高，别墅的负一层，相当于是地面一层，有充足的采光，通风效果好。地势抬高后，别墅楼上的观湖效果更好。

△别墅地势抬高6米，近看汤仁海    手机拍摄

站在自家的阳台上，一面是山，一面是湖，被风景所环抱，并且空间因为高低错落更加有了质感。

△样板间三层阳台上看湖     手机拍摄

看完这个项目，我的朋友豁然开朗：原来不是自己纠结，而是一直没遇到对的产品，于是很爽快地当场下定。

像他一样看过一遍，就下单的别墅买家，在澜山墅里还有很多。因为它足以给人第一眼的惊艳，样板间里全程有惊喜。

这款别墅，就是治愈纠结买家的一剂“良药”。

03

很多人看遍汉口周边的别墅，为什么最后爱上“澜山墅”？

作为汉口的城市别墅，它有着城市别墅、山水别墅与半岛别墅等三重优势。整个汉口，今后恐怕再也没有这样的别墅。

从别墅用地的角度看，“限墅令”后，汉口周边再无别墅用地。

盘龙城，作为武汉的老牌别墅区，有着3500多年的历史文脉，多个老牌别墅项目均择址于此。这里是武汉最具规模的别墅区，也是武汉财富人群高端别墅的shou选地。

△汤仁海 实景图

从现在开始，这里不再有新增别墅用地。即使有零星别墅地块，也是此前遗留的、体量很小，未来不能形成别墅圈层的居住体验感。

其次，“澜山墅”的城市别墅性质很。

出则繁华，入则山湖，是真正的城市第一居所别墅。

早上走机场二高速，写字楼

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按照三环线的北扩规划，这里将是汉口三环内。澜山墅，也将是汉口三环内城市别墅。未来区域升级，将带来别墅价值的跃级。

第三，“澜山墅”的自然资源，形成纯粹的私家半岛别墅。

有山有水，半岛地形的别墅，整个汉口，独此一家。

在这里，城市半岛别墅，给家人一种半岛生活。整个滨湖半岛，就是一座私享的大公园。

△汤仁海 实景图

早晨，迎着朝阳，沿着绿道奔跑，与自己对话，重新认识自己；晚餐后，与家人一起享受湖边的微风。周末，滨湖半岛边，搭起一个帐篷，就能和孩子享受湖边露营的美好时光。

外部大生态上，该项目周边拥有“一湖两山三公园”，这是城市别墅业主拥有的顶级山水资源。

从内部小生态看，该项目是半岛纯生态别墅，拥有一条别墅私家景观中轴。这条中轴从露甲山、法式草坪，延伸到漫云广场、听涛景台，同时连接一条约1.7公里环湖漫步道。

△汤仁海 实景图

周末，在家门口带着孩子一起爬山观湖，或在法式草坪上办公司派对。露甲山、汤仁海就是项目纯天然的“制氧机”，未来业主生活在天然氧吧里更健康。

△露甲山  实景图

第四，“澜山墅”是目前汉口别墅最好的产品形态。

当独栋别墅消失后，别墅价值最大的是双拼、联排，独门独院。双拼多在远郊。在城市别墅里，联排的舒适性远超叠墅。南京等地出台最新政策，市场上不允许出现别墅产品。这也意味着，联排等在售别墅将成为“绝唱”。

△项目样板间庭院 实景图

这个项目是精致的法式建筑风格，造型雄伟厚重，立面细节精雕细琢，讲究布局的对称，恢弘大气，且极具舒适居住体验。

04

别墅除了建筑、户型之外，赠送空间也很重要。

赠送的空间，从庭院、露台，到采光天井、地下室。赠送空间的大小，成为一些买家衡量别墅好坏的一个标准。除了赠送面积大小，赠送空间的实用性，更是买家要留意的。

如果一款别墅赠送的面积多，但这些面积并不能被有效改造使用，那么这款别墅就不是一款好别墅。

在澜山墅，地上三层，地下两层。约5.4米地下空间可拓两层，边套的负一层赠送一个花园，负二层可改造为酒窖或珍藏展示空间。

△样板间负二层的摩托车空间

前庭后院，是很多别墅买家的梦想。在这里忘却疲惫和烦恼，把简单的日子过成诗。约270㎡大别墅，每层约90平米的生活空间，生活尺度更舒适。而市面上的小别墅，每层活动空间40平米左右。

△样板间一层的大横厅

△样板间一层的中西厨

这个别墅赠送的空间很实用，天井空间直通三层，可改造为房间或儿童活动区；双庭院，空间方正，方便业主以后打造自己的花园、果园、菜园。

同时，这个项目很实在地为每户配赠双车位，最多能同时停下三台私家车，外加一辆摩托车。不仅实行人车分流，保障了小区地面上的安全与颜值，同时也保障了车主的私密性。

在功能区的场景落地上，每个细节都考虑到豪宅业主未来的生活场景。

一是，采用双套房设计，为豪宅业主提供尊贵的生活空间。二层一个长辈或孩子的生活套间，三层一个主人套间。

△样板间二层套房

在三层独立主人空间，独立的步入式衣帽间，双面盆、窗边大浴缸的卫生间，一个完全独立、自由、私密的天地。采光井可以改造一个独立的阅读空间，或男女主人的居家工作区。

△样板间三层主卧套房

最阔绰的是，一个约24平米的超大露台。这个露台，胜过很多在售别墅。夏末初秋，一家人一起乘凉，或者架起一台天文望远镜，陪着孩子一起寻找人马星座。更大胆一点，可以改造成一个露天恒温泳池。

△样板间三层露台局部

二是，增加了更多的会客宴请空间。除常规的客餐厅外，在边套的负一层，靠近花园的区域，增加了一间茶艺会客厅，方便业主与客人品茶观景聊天。在负一层，还设有一个超大的影音室空间，是业主的私人影院，也是接待客人的K歌豪包。

△样板间负一层的吧台

△样板间负一层会客区，左侧就是花园

△样板间负一层影音室

这个项目拥有绿城豪宅物业服务。绿城物业，20多年服务过一批千万级豪宅业主，有着一套高标准的尊享服务体系，是豪宅服务专家。

别墅好不好，后期在于物业与管家。好的物业服务，将为业主的舒心生活与资产的增值提供更好的保障。绿城物业，则是关怀入微、真诚用心。

在这里，谈笑有鸿儒，往来无白丁。

［后记］

露甲山，传说山水留下一条长长的龙鳞，龙在此露甲。

汤仁海，成汤王在此统兵，商代文明从此开始。

这里有着千年的、城脉与文脉，超过武汉90%的别墅。

在山海观澜山墅，我最喜欢的是，背山面湖。纯天然的生活场景，不是后期人工所造能比的。这一条又秒杀了武汉90%的别墅。

一面是城市繁华，另一面是山湖和鸣。

看过万千世界，终归澜山墅。在这里，至少不用再纠结。

想要的自然风景，想要的城市配套，想要的别墅生活，一切都在掌握之中。

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