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买房必看! 武汉双地铁热盘大起底, 有你中意的吗?下一篇
白沙洲又迎利好!这些高性价比盘不要错过!目前武汉有三个火车站:武汉站、武昌站、汉口站。未来,除了在光谷的武汉东站和新汉阳站,还会有两个火车站!
武汉市自然资源和规划局根据目前沿江高铁的设计方案,拟在武汉分别接入既有汉口站,和规划新建的武汉天河站、长江新区站。
(一)沿江高铁武汉至宜昌段
8月25日,《新建沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段先开段站前工程WYZQ-5(HBSJ-202108TL-043001001)招标公告》发布,先开段即将开工建设。
根据招标公告,沿江高铁武汉至宜昌段先期开工段计划2021年9月30日开工,计划工期:1461日历天。先开段位于钟祥汉江特大桥至荆门西站,全长约47公里。
新建沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段线路起自汉口站,利用汉宜铁路17.9公里设线路所后新建线路向西,经汉川、天门、钟祥、京山、荆门、当阳至宜昌,接入宜昌至郑万高铁联络线闵家冲线路所,线路全长313.8公里,其中新建线路长295.9公里。
全线拟设汉口、汉川东、天门北、京山南(预留)、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北等8个车站,设>
(二)沿江高铁武汉至宜昌段
从效果图上来看,天河高铁站位于盘龙城最西北,东边是后湖,西北为机场(据机场第三跑道约1公里)、西南侧是武汉空港新城(宋家岗),大致位置如下图所示:
经市发改委协调争取,会议原则同意按11台20线总规模建设武汉天河站,按2台4线总规模增设长江新区站(黄陂鲁台);同意增设武汉天河站至汉阳站联络线。目前,市发改委协调铁四院正按审查意见修改完善可研鉴修材料。
(三)长江新区站
长江新区站,位于湖北省武汉市前川街道鲁台 ,是沪渝蓉高速铁路合肥至武汉段在武汉拟设的一个站点,规模为2台4线,是武汉市“五主二辅”客站布局站点之一。
2021年2月26日至27日,国铁集团在武汉市组织召开项目可研鉴修评审会,会议原则同意按2台4线总规模增设长江新区站。
2021年8月26日,长江沿岸铁路集团股份有限公司发布了《新建铁路沪渝蓉高速铁路合肥至武汉段环境影响评价第一次公示》。根据公示,长江新区站是一个新建车站。
(四)高铁站附近房子就一定会升值吗?
其实高铁站本身对房价的影响很小,但是高铁站的衍生物,例如商务区等对周边房价起着带动作用。就拿武汉站来说,杨春湖板块经历了十多年的停滞,也是近几年发展脚步才快了起来!当18年别的片区都忙着房价翻倍的时候,武汉站附近只是一个也来凑热闹的“留级生”,也学着别人的样子价格翻倍,换来的却是销量不佳。
近几年随着华侨城大刀阔斧改造,几个新盘的推出,大家发现这个“饼”好像出现了轮廓了,也纷纷掏腰包为杨春湖商务区板块买账了。
购房者买的是一个高铁站吗?并不是,他们也是看中的商业规划和多条地铁线路,所以天河和长江新区的高铁站建立成为片区居民牵肠挂肚的大事,也是因为一旦高铁站开建,就意味着片区内的接踵而至的规划会让片区更加锦上添花!那么这两个车站附近,有哪些值得考虑楼盘呢?
(五)高铁站旁楼盘推荐
(1)中城新时代
中城新时代位于黄陂区宋家岗东路与景云路交汇处,大区位上属于临空新城核心区域,该区域将成为武汉集高端商务区、居住区、产业区、旅游区等多个功能于一体的综合城区,对标的范本是北京的望京一带和上海的虹桥一带,具备一定的发展前景。在楼市划分上属于限购区-盘龙城宋家岗板块,介于三环线和四环线之间,直线距离三环线约9.9公里,直线距离四环线约490米。值得一提的是,宋家岗已被划为武汉10个城市副中心之一,发展令人期待。
项目东南角距离2号线航空总部站约250米。从项目出发上巨龙大道,行驶约1.3公里是机场高速入口,走机场高速进入汉口主城区还是很方便的!如果不走机场高速,也可以选择走巨龙大道转盘龙大道进入汉口主城区,但是巨龙大道高峰时段比较堵车,另外,项目西面的宋家岗东路(航城东路)将与汤云海路连接,这样后期又多一条进入主城区的道路,可以一定程度上缓解拥堵。
最主要是的购房门槛低,79户型100万一套,首付30万搞定一套三房,这在盘龙城都是不可多得的户型。
(2)临空香廷
项目位于临空新城核心区域,目前该区域已经聚集了华发、中城、南山、汉江集团、临空投等众多房企巨头,可见这些大品牌房地产开发企业都看好临空新城的潜力。不过该项目直线距离三环线8.5公里,距离汉口主城区还是比较远的,好在项目附近有机场高速和已通车的地铁。
在武汉首付预算40-50万,在三环内已经很难有盘可选了,若是想买个120平以上的宜居改善住宅,那就是不可能了。可是有这样一步到位需求的购房者并不少,盘点武汉符合需求的片区并不多,综合产品和性价比来说,临空新城楼盘值得一看。
临空新城属于临空经济区,临空经济区是武汉三大发展引擎、武汉三大副城中心之一。“3个副城”:指光谷、车都、临空3个副城,是国家中心城市核心职能的承载区。
(3)天纵时代天樾
天纵时代天樾位于黄陂区武湖梅教街与中环路交汇处(地铁21号线高车站东200米),属于扩大后的长江新城起步区的范畴,不限购。长江新城规划宏大,发展红利逐步兑现。项目直线距离汉口三环线约3.7公里,在武汉的不限购区里面环线位置很不错。
天纵时代天樾距离21号线高车站约200米,乘坐21号线可以直达后湖商圈。根据武汉第四轮最新规划,后期长江新城区域内将规划出4条地铁线路,其中25号线(黄陂鲁台—武汉站)和27号线(天河机场-阳逻)都将在高车站换乘。自驾方面,项目周边有汉口北大道、汉施大道等主干道,西边还有武麻高速连接三环线。经由周边道路上江北快速路也比较方便,走江北快速路可以快速前往汉口滨江商务区和武汉天地一带。
(3)清能正荣府
2017年7月确定的起步区位于谌家矶—武湖区块,具体方位是:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,约30到50平方公里。实施限购。
2019年8月长江新城起步区范围扩大:规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至四环线,面积约58.8平方公里。北至由江北铁路变为了四环线。扩大后的部分目前还未实施限购。
而清能正荣府正是位于长江新城起步区的扩大部分,不限购。对于一个有超级新区规划加持,又不限购的区域自然会收获不小的关注度。
清能正荣府在区域内的占位还是挺不错的,周边规划有丰富的教育资源,还有医疗、商业、公园绿地等配套。等这些逐步兑现后,项目周边的生活便利度及宜居指数都将大幅攀升。此外,长江新城起步区内有毛坯盘的均价已经突破12000元/平,而项目带装修的均价才10708元/平,性价比可见一斑。
(4)汉北怡景园府
汉北怡景园位于黄陂区武湖农场青龙分场,武湖大道与梅教街交叉口西北,介于三环和四环之间,直线距离三环线约2.8公里,直线距离四环线约5.1公里,属于长江新城起步区范畴,限购。项目南边和北边分布有工业园和科技园,居住环境一般,不过周边也有武湖新天地等成熟小区,有一定居住氛围。
汉北怡景园距离地铁阳逻线高车站约1.1公里,虽然不算近,却也是步行可达。长江新城起步区步行可达地铁的楼盘很少,一个是南德长江城,比汉北怡景园贵,另一个是武湖,楼面价达6027元/平,首开肯定会刷新区域房价,所以从性价比考虑买长江新城起步区地铁盘汉北怡景园是个不错的选择。此外,项目步行范围内有多个公交站点,有253路、p25路、287路、p121路等公交在附近停靠。自驾方面,从项目西边的发展路出发,一路向南上汉施公路,过新河大桥,上三环可以快速前往汉口核心或者青山、武昌等区域。也可以经旁边的正北街上汉施公路,再往南上江北区,武汉天地一带。
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责任编辑: cheng2021
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