“指导价”来临 二手房后市怎么走？

    近年来，全国多个城市热点楼盘出现乱象，小区业主“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”、抵制打折等事件层出不穷。种种行为引起了地方政府管理机构的高度重视。

    深圳在2021年年初，二手房价涨幅居前，根据国家统计局公布的70大中城市住宅价格指数的数据，深圳二手房价格指数较上年上涨14.1%，远高于其他一线城市6-7%以及全国平均2.1%的涨幅，位居70城首位。同时，深圳市一二手房价格倒挂现象严重，其他一线城市新房均价均高于二手房，但深圳二手房均价较新房均价存在较大的倒挂价差。

    于是，在2021年2月8日深圳市住房和建设局率先出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规，第一次公布了全市3595 个小区的参考价格。旨在落实“房住不炒”的定位，加大二手房交易信息公开力度，引导市场理性交易。正式打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。

    根据公开信息显示，深圳自2月出台了二手房指导价参考制度后，全国多个热点城市陆续学习跟进。比如3月2日，无锡建立了二手住房价格信息发布机制，加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据的指导，要求及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。5月28日，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，前后分两批陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价。

    7月8日，西安市住建局也发布通知，要求不得以“  ”等名义炒作房价，并且下架了价格虚高的二手住房房源。指导价基本比挂牌价降30%左右。

    上海的跟进力度更大。7月9日上午，上海市房管局刚刚召开了全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。

     截止目前为止，已有深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个城市相继出台了二手住房成交参考价格政策。目前武汉暂没有跟进。

    目前二手房指导价呈现了因城施策的特点，各地规定不尽相同。如深圳政府发布全部小区的二手住房指导价格，而成都仅发布部分重点小区的二手住房参考价格。但在执行力度上，各城市基本均要求相关机构将二手住房指导价格作为重要的参考依据，包括：房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业贷款发放依据等。

    在调控的持续加码下，效果也十分显著，热点楼市都得到降温。如深圳市场在政策发布后二手房交易量锐减，5月成交量3027套，6月更是跌破3000套，为2575套，与去年同期的10594套相比，降幅超过70%。而成都距离出台第一批二手房指导价已经1个多月，6月份二手房成交量同样下降近半，月成交2886套，基本回归到去年末的水平。但是两地的二手房价格变化不大，5月深圳二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，而成都6月的二手房价格基本保持平稳。

    在已经出台二手房指导价的城市来看，是将二手房指导价作为发放房贷的参考标准。二手房指导价的出台，是定价规则的重建，有利于帮助市场回归理性，二手房指导价的出台，是定价规则的重建，有利于帮助市场回归理性，有利于帮助挤走房价的水分。