2021年7月武汉房价及成交走势分析

7月武汉楼市受政策及市场因素影响，开发商推盘积极性大幅下降推盘量锐减，房价涨幅有所收窄，去化率走低日光盘有所减少，武汉新房住宅销量明显下降。武汉楼市将增长乏力。

此外，武汉楼市区域房价及销量持续分化， 7月武汉主城尤其是纯新项目继续集中上市，尤其是光谷东、新洲和黄陂等热点片区，而相对应的则是远城区销量的增长缓慢，不升反降。

7月商品住宅供应116.79万方环比减30%  供应再锐减  主城区上市速度放缓

2020年7月份(7月1号-7月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应197.14万方 ，其中主城129.55万方，远城区67.59万方。

全市商品住宅新增供应116.79万方，环比减少30%同比减少44.5%；其中主城区新增供应73.99万方，环比减少28.1%同比减少40.2%，远城区新增供应42.80万方，环比减少33%同比减少50.5%。

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受市场及政策等因素影响，7月住宅供应环比继续锐减，供应仍主要集中在中下旬，区域则有所分散、其中新洲、白沙洲、汉阳中心区占比较大均超过16万方。总体来看，全市有68个新增预售许可证其中住宅项目43个另有还建及限价房项目6个，供应量大幅少于6月份。供应区域集中在白沙洲片、汉阳中心区、青山片、武昌中心区等主城区域及新洲、黄陂等远城区。值得注意的是纯新盘继续增加，有江印、武汉万达文旅城、正荣悦璟台、融创九坤·璟宸时代、弘阳天玺尚院等新盘集中上市。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的63%较上月上升；主要集中在三环内区域。其白沙洲片以19.8万方位居主城第一，主要项目旭辉江山境、新力城、万科保利理想城市、美好长江首玺等项目。而汉阳中心区以16.3万方居第二位，主要为王家湾中央生活区湾玺、保利星河九洲、万科新世纪翡翠滨江等项目，供应量环比继续减少，其中纯新盘减少。

此外，远城区热度则相对再度降温，新洲以21.8万方列远城第一，主要为武汉万达文旅城集中上市。此外还有武汉宝龙世家、城投东方领誉、海林康桥官邸等项目纯新盘大幅增长。而黄陂以11.7万方位居远城区第二位，主要项目绿城武汉诚园、明想青年汇、天纵时代城、南德缦和美域等项目。

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2021年8月,武汉楼市将有所升温，但总体销量趋冷态势难改，增长乏力。武汉楼市供应及推盘量将有所增加。

预计8月武汉开盘达59个其中纯新盘17个仍保持增长势头。其中大汉口23盘、大武昌22盘，大汉阳15盘。其中汉口二七后湖仍是供应主力、黄融创公园大观、美联城观持续加推外，还迎来了纯新盘江印，此外宸嘉100、武汉城建光彩国际两个纯新盘入市，新洲片区在8月即将开盘的5个项目都是纯新盘，恒大、宝龙、中庚都是首进新洲。武昌则主要集中在光谷东、武昌中心区、白沙洲、青山等热门区域，其中龙湖清能天奕、华侨城红坊、城投联投誉江南等加推。光谷东中建星光城、伟鹏硅谷小镇一期、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等在8月份集中加开盘。汉阳则集中在钟家村、沌口、汉南等区域，其中汉阳仍以老盘为主，远洋东方境世界观、万科新世纪翡翠滨江和方岛金茂智慧科学城等盘继续加推、招商·武汉城建未来中心、武汉城建悦享湖璟、渝樾春江和联投国际城是纯新盘。

7月全市新房住宅销量13617套环比减21.9%同比减23.8%、均价同比上涨14.8%涨幅继续收窄

2020年7月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交17935套，其中商品住宅成交13617套，保障房和限价房项目成交159套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4159套环比增加。7月成交均价17202元/平米，环比下跌6.4%同比上涨14.8%，房价涨幅收窄。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受武汉城建融创甘露山文创城和融创首创国际智慧生态城市、中建壹品宏泰·阅江府等项目备案影响，融创中国、武汉城建集团、中建壹品投资成交金额继续占据前三，成7月楼市大赢家。

主城区成交9003套环比减28.9%同比减15.3%光谷东、二七后湖片、汉口中心区等区域下降明显 均价下跌4.4%

7月份武汉主城区商品住宅共成交9003套，较上月减少3660套，环比减少28.9%同比减少15.3%，平均每天销量321套。成交均价20030元/平方米，较上月价格水平下跌931元/平方米，光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区等区域占比下降影响，住宅价格环比下跌4.4%同比上涨11.8%。

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从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价小幅上涨但销量环比则明显减少：

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汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目中城悦城成交211套、福星惠誉星誉国际成交158套、禧悦成交83套等，该片区成交均价上涨2.2%；二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交227套，幸福时代大家成交52套、星悦城六期玺樾成交36套该片区成交均价下跌5.3%；古田片则武地汉樾台成交84套、兴华尚都国际成交54套，成交均价上涨6.8%；东西湖片成交环比继续减少，主力项目金辉世界城成交184套，东原印未来成交87套。武汉二十四城成交69套，该片区成交均价也因此上涨0.5%。

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武昌方向，本月武昌中心区龙湖·天玺成交71套。融侨滨江城天域成交63套、联投时代中心成交23套，片区房价下跌2.6%；青山片融创临江府成交207套，此外华侨城·欢乐天际成交95套、大华锦绣前城成交78套，片区成交均价也下跌2.9%；南湖片新力雅园成交86套万科新都会成交40套因此销量明显减少，均价下跌3.1%；白沙洲片本月推盘量继续减少、其中烽火江盛枫苑限价房成交266套、城投联投江南岸成交122套，此外中建壹品宏泰·阅江府成交100套、万科保利理想城市成交95套，受此影响，片区成交均价下跌3.0%。

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光谷方向，光谷新中心由于集中开盘继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片大幅减少；此外，关山片因光谷悦城备案36套、正荣紫阙台成交29套，关山片房价上涨9.7%；光谷新中心中海光谷东麓成交253套、新城璞樾门第成交134套和旭辉千山凌云成交133套，片区成交均价也因此下跌5.2%；光谷南方向本月成交继续减少，其中美的雅居乐云筑成交35套、惠风同庆花园蜜糖镇成交29套，片区成交均价上涨0.4%。

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汉阳方向，沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交288套最多、佳兆业滨江新城成交107套兰亭大境77套，其片区均价上涨1.0%；汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交126套、融创武汉1890成交95套和保利庭瑞阅江台成交94套，片区房价下跌2.6%；四新方向，卓越大江成交107套，海格公馆成交100套，片区房价较上月下跌3.7%。

远城区成交4614套环比减3.4%同比减26.2% 、区域销量整体小幅下降 均价下跌6.4%

7月份，远城区商品住宅共成交4614套，较上月减少164套，环比减少3.4%。受黄陂、汉南销量占比上升影响成交均价11330元/平方米，价格环比下跌6.4%。远城区楼市热度继续降温。

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与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量小幅降温，此外本月开盘加推房源量大幅减少，推盘主要集中在黄陂、新洲和江夏。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响，远城区成交均价相对平稳。

从片区量价变化来看，蔡甸蓝光雍锦香榭成交54套最多、中粮祥云地铁小镇成交53套、中建锦绣楚城成交46套，片区房价上涨5.7%；黄陂本月武汉城建融创甘露山文创城成交801套为7月销冠；帝大·御璟城成交115套，片区房价上涨0.1%；新洲方向，佳兆业浣溪璞园成交67套，城南华府·书香世家成交50套片区房价上涨10.7%；汉南本月武汉绿地城成交101套、武汉恒大时代新城成交50套，其片区房价上涨19.5%。江夏方向，金融街金悦府成交125套、武汉军运村成交100套、美的君兰半岛成交86套，片区均价上涨3.1%。

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远城区成交量除黄陂大幅增长、汉南小幅增长外其余区域均出现明显下降、销量主要集中在上市及备案项目，其中黄陂成交1971套居首。未来黄陂、江夏和新洲将继续成为热门置业区域。

从7月热销项目TOP20来看，主城区占比继续上升、沌口片、光谷新中心、二七后湖片和青山片等表现抢眼，远城区仅黄陂位居靠前，热销项目价格大多在27417元/平以内。

2021年7月武汉商品住宅成交排行：

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武汉楼市明显降温 新一轮调控启动

7月，武汉楼市成交量环比和同比均出现大幅下降， 7月武汉主城和远城区均明显降温，此外，受供应不足影响光谷东、二七后湖片等热点片区领头降温，而相对应的则是远城区销量增幅缓慢，除黄陂等个别热点项目外各片区市场上升乏力。

此外，住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。据观点地产新媒体了解，该通知由住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、国税总局、国家市场监督管理总局、银保监会、国家互联网信息办公室等8个部门联合发布。主要内容有：1、主要目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。2、主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治，如房地产开发企业违法违规开工建设，房企发布虚假违法房地产广告及虚假房源信息，存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等。3、依法有效开展整治工作：全面排查问题线索，建立整治工作台账，发挥部门协同作用，持续加大惩处力度。4、建立制度化常态化整治机制：切实加强组织领导，强化监督评价考核，正确引导社会舆情。

此外，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。意见稿还明确严肃查处违法违规行为。。

进入8月，随着新一轮调控风暴尤其是武汉“房票”政策的出台，武汉楼市需求将进一步下降，但总体来看，武汉楼市销售热度将继续降温，但光谷东、后湖等区域热度将有所回升，市场及价格分化再次扩大。

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