再造一个楚河汉街——武汉万达文旅城来了！

2021年6月23日，武汉万达文旅城营销中心开放。7月10日，武汉万达文旅城示范区正式开放。武汉万达文旅城最近频频瞩目全城。

〇武汉万达文旅城展示中心开放。图片来源于万达集团网站。

万达文旅城究竟是一个什么样的项目？万达开发建设运营文旅城有什么优势？对购房者来讲，万达文旅城到底具备什么样的价值？本网编辑分《上篇》和《下篇》两部分就上述问题对该项目作详细解读。本文是《上篇》。

一、王健林：打造与汉街齐名的文旅名片

2020年7月23日，湖北省委常委、武汉市委书记王忠林等领导与万达集团董事长王健林一行座谈。

王忠林说，“楚河汉街”“已成为武汉一张靓丽名片”，“希望万达集团继续深耕武汉”，“助力武汉......崛起”。市委、市政府将做好服务对接，提供一流保障，创造一流环境，全力支持万达集团在汉发展。

〇楚河汉街。图片来源于网络

王健林说，2020年是万达集团来汉投资第20年，万达有信心在武汉打造出和楚河汉街齐名的文旅名片，助力武汉高质量发展。

而早在万达另一个项目——阳逻万达广场的开工仪式上，万达集团高级总裁助理兼武汉城市公司总经理王战峰表示：“万达集团将继续深耕阳逻，积极开展文化旅游项目开发建设，为武汉再打造出一张与武汉中央文化区相媲美的城市新名片”。

可见，在武汉建设万达文旅城，既是万达集团的内部战略要求，更是武汉城市未来发展的需求。

二、万达文旅城是什么？

万达在新洲阳逻所竞得的地块，位于国家级长江新区内，是阳逻之心核心板块，蓝玉项链生态公园与江北快速路交汇处。该地块已被规划，将建设成【武汉万达文旅城】。 

（一）万达第四代产品的“配置清单”

武汉万达文旅城属于万达集团旗下产品的“万达城”系列，是万达的第四代产品。有业内人士大致描述了万达第四代产品的“配置清单”：（1）一个约15万平米的单体万达购物中心；（2）10万平米的创意休闲街区；（3）10万平米体验型娱乐中心(包括大剧院、会展中心、2个电影院、大型单体娱乐项目、影视主题公园)；（4）10万平米1000间以上客房的酒店集群(包括2家星级酒店和3家以上经济型酒店)；（5）20万平米以上写字楼。

〇昆明万达文旅城的体验业态。图片来源于网络

很显然，万达文旅城就是单一商业购物中心向大型商业文化购物公园转变的结果。

（二）武汉万达文旅城

武汉万达文旅城是集娱乐、时尚 、文化、生态、健康、潮流、购物、度假、生活、宜居等功能于一身，将传统文化与现代潮流乐园融于一身，整合一体的文旅大城。业态包含奢侈品小镇、体育乐园、高端度假酒店等，每一个业态，都将是重磅IP级的存在。

在项目打造的“文化资源+场景体验+文旅消费”模式中，每个家庭的全龄段成员，皆能享有专属于自己的生活场景定动。这是一种别出心裁的休闲体验，更是一种有别于市中心喧嚣商圈的生活日常。想象一下，进入项目的商业街区，仿佛一秒置身于东京商业休闲地标——台场，全身心浸入到精致的生活方式中，从街道、建筑、商业，到景观休闲和文化设施，从场景、环境氛围，升级到审美、愉悦的层面。在万达文旅城，商业不仅是消费的代名词，同时更是文旅创新的载体，这是对商业文化的革新，也是对文旅资源的极致整合。

〇武汉万达文旅城的形象广告。图片来源于网络。 

三、为什么武汉需要文旅项目？

（一）武汉旅游消费需求强劲

2021年中国需求的关键词是“内循环”，消费升级与文旅休闲成为经济增长双引擎。疫情之后武汉城市活力持续增长中。去年12月，文旅部公布首批国家文化和旅游消费示范城市名单，大武汉赫然上榜。今年的“五一”湖北旅游共接待游客735万人次，旅游综合收入24.53亿，人潮和消费潮等数据说明商业消费与文旅经济在武汉几何式的爆发增长。

（二）既要“都市时尚”，又要“诗和远方”，文旅城来了

武汉人的生活离不开四个“圈”：奢侈品商业消费圈、网红打卡式晒图圈、亲子娱乐式生活圈、候鸟度假式休闲圈。前三个“圈”，侧重于商业消费，在都市。后一个“圈”，侧重于文旅体验，往往指向的是诗与远方。四个“圈”同时满足：既要享受一流的高端购物、娱乐体验，又不能离家太远，轻松实现溜娃、陪伴长者的诉求，满足家人共聚的度假休闲文化体验，这便是武汉人不断升级晋阶的生活新需求。

〇图片来源于网络。 

需求是复合型的，也是严苛的。但恰恰是当下的武汉亟待打开的新缺口。商业与文旅，是时候来一场跨界整合，需要一个专业运营者、资深整合者，以及实力兑现者去达成它。在武汉，这场颠覆性的革新，由万达集团带来。

四、为什么万达能成功开发运营武汉文旅项目？

（一）深耕武汉20年，万达更懂武汉

2003年，万达在武汉落下第一子——江汉路万达广场，为百年老街换上了“时髦外衣”，那时武汉三镇领舞潮流的“武汉伢”，都离不开江汉路万达所辐射的“半径圈”。

〇成熟多年的菱角湖万达广场一隅。

此后，再到菱角湖、东西湖，凡万达广场所在，便是区域的繁华所向。在经开区，也正是由万达广场，首先进行的片区商业“拓荒”，以商圈C位效应，带动彼时的经开区，由产业聚集地，逐步衍变成为醇熟生活区。而在武昌，万达更是缔造出文旅地产“神话”——武汉中央文化区。2011年，盛大启幕的楚河汉街，把丰富的商业内涵、潮流前沿的时尚品牌，带到沙湖之滨。万达武汉中央文化区还缔造出全新的生活文化中心和华中金融城双核中心。

〇楚河汉街。图片来源于网络

万达深耕武汉20年，更懂武汉的商业“地气”，更懂武汉的“时尚脉络”，所以更有底气造好一个万达城。 

（二）商业地产30年，万达更懂商业

几乎所有的头部房企都涉足到文旅地产，结果不一。万达又因何在武汉文旅地产的赛道中脱颖而出？

答案：商业。

实际上，消费与文旅，两者在市场中一直扮演着“伙伴关系”。商业运营能力、对客流的管理能力，才是文旅综合体的运营之魂。做一个成功的文旅城，不是单纯的堆砌配套，而是要有商业思维，要有吸引人潮和盈利的实力。否则，只是空有诗与远方。在商管这个赛道，万达，有着舍它其谁的优势。

〇 2006年诞生的首个第三代万达广场——上海五角场万达广场

万达体现的是商业项目上的兑现能力是有目共睹的——全国三百多座万达广场，从第一代、第二代万达广场，到上海五角场第三代万达广场，到如今的文旅综合体，每一次产品的迭代，都是珍贵的商业运营经验的结晶。所以，凭借万达在商业上的成功，做文旅项目自然游刃有余。

（三）全国多座万达城项目的成功作背书

凭借数十年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，万达创造性打造世界特大型文化旅游商业综合项目。如今，万达文化旅游城已布局在全国10余座城市中，通过文化+商业+居住的综合开发模式，在打造文旅产业的同时，改变商业格局，筑就城市的新名片。每一座万达文旅城，都是万达溯源本土文化与风土民情，并融入领先世界的设计理念，筑造城市璀璨新地标。在长春，万达以长春国际影都，集合全球化影视基地，打造文旅综合体为主的全业态全龄段国际生态住区，打造全球影视文化基地、世界生态旅游高地。

〇 长春国际影都。图片来源于网络

在兰州，兰州万达城规划文化、旅游、体育三大板块的中国西北地区大型文旅目的地；在延安，依托红色文化底蕴，万达打造大型特色文化旅游项目延安万达城，刷新延安城市新名片……

〇 延安万达城示意图。图片来源于网络

万达在全国开发并运营万达城文旅项目的成功经验，足以证明万达可以做好文旅城。

（未完待续。此为上篇）

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