首付50W，入住大光谷！神级小户型+超级商业体！周边啥都不缺！

      近期，光谷中心城集中土拍地块公布了出让文件。

      根据文件信息，位于光谷南的P（2021）072号住宅、商服地块土拍要求为自持不低于12万平方米的商业用房且引入一家入选“商业地产运营top10”的企业整体运营购物中心(以中房协官网2021年公布的名单为准)。此举或将填补光谷南缺少大型商业的空白。

      据了解，龙湖已出价072地块，不管有无其他房企争夺该地块，光谷南10-12万方的大型商业中心可以说是稳了。光谷南发展的春天似乎也来了? 此次大型商业落地，无疑会拉动周围的经济，让周边的房产市场迎来溢价，其中就有一个备受关注的新盘——正荣悦璟台！

      东湖高新区光谷南板块新房只有正荣悦璟台、美的雅居乐云筑；隔壁的江夏佛祖岭板块新房只剩下招商东城华府、惠风同庆花园蜜糖镇。

      正荣悦璟台项目2020年11月底才拿地，其地块保证金10812元，起拍总价54060万元。起拍楼面价约8576.5元/平，最终被武汉正本置业发展有限公司溢价拿下，成交总价约60560万元，楼面积约9607.7元/平，溢价率约12%，属于光谷南的单价次，地价仅次于美的雅居乐云筑的楼面价10369.76元/平。

      而美的雅居乐云筑，该项目地块楼面地价10369.76元/平，高层16200元/平，目前一直处于平销。价格方面来说可能正荣悦璟台不太具有优势。最具优势的应该是少有的小户型，首付仅50万起，并且设计相当不错。目前区域内的新盘价格如下：

      正荣本次项目，小区整体规模有点小，很多购房者对日后的社区品质迟疑，周边是富士康青年公寓，后面是还建房，整体的居住的环境虽然较为成熟，但是周围也比较嘈杂。

      项目东侧距离武广客运专线高铁很近，中间有绿化带但是比较窄。从武汉南边长沙咸宁方向进出武汉火车站，必须经过这里。边上的高铁和高压线，可能来说比较影响日后居住体验。

      项目规划净用地面积27390.37平，总建筑面积89635.94平，地上计容建面62997.82平，住宅建面58962.15平，户均建面98.93平。正荣悦璟台容积率2.3，户数596户，机动停车位总数774个，地下机动停车位772个。车位配比约1:1.29。

      正荣悦璟台西侧临近流芳路的1、2号楼为高层，分别是34层和29层，旁边还规划了一座6班的幼儿园。东侧临近康力街的是6层，其它均为7层。

      正荣·悦璟台处于地块位于东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南；其处于东湖高新区与江夏区的交界处，隔壁就是江夏佛祖岭，项目西边是光谷十四小，东边就是富士康集团，但却是正宗的东湖高新区楼盘。

      项目距离光谷核心直线距离约5.5公里，距离光谷中心城直线距离约5公里，两边区域都可以辐射到，也可享受到两边区域的利好。项目周边较多产业园，东边有高铁，西边有高压线，后期发展潜力一般。

      项目周边可以通过光谷一路和高新四路匝道上下光谷大道高架，连通二环rget="_blank" href="/loupan/6122911.html">光谷金融港<件园。

      项目周边公共交通便捷齐全，位于CLD区域的交通枢纽处。出门（300米）即是公交站，通过785、405、789三线路均可直达佛祖岭地铁口实现全城畅行。其属于近地铁楼盘，距离最近的是2号线延长线佛祖岭地铁站（距离约2.1公里），沿线覆盖了光谷核心、金融港、佛祖岭等区域，该线路的开通也连接了11号线一期、葛店段与中心城区。

      项目自带一所2810㎡的6班制幼儿园，周边小初高距离都比较近，小学距离最近，就隔着一条马路，初高中基本上在1公里范围内。周边学校有光谷十四小学（招生范围预计2021年6月公布），光谷三小（光谷第一所市级示范学校），光谷三初，光谷二高（市级示范高中）等。

      周边还有像武汉工程大学、湖北经济学院、武汉传媒学院、湖北经济管理大学、第二示范学院、湖北美术学院等7所高等，可以说是涵盖了全龄段的教育配套。

      项目2公里范围嫩内就有大型的三甲医院——武汉大学人民医院东院。另外周边还有同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷院区，同济医院儿童医院。不仅可以便捷的就医，还避免了紧邻医院的不利影响。

      目前区域的大型综合体配套还是比较欠缺的。近距离有同兴生活广场、中粮大悦城、首创奥特莱斯、世达广场，其基本生活配套可以满足。

      户型点评：

      开间朝南布局，动静分区，南北半通透，三开间朝南，北面对连廊。是片区在售楼盘中仅有的90㎡以下三房一卫产品。三间卧室均带有飘窗优化面积，加上客厅大阳台，公摊只有约22-23%（具体公摊系数以合同为准），实际得房率更高。在功能性上不亚于100多平的房子时，首付预计才50万左右。

      户型点评：

      该户型南北通透，两开间朝南，卧室分布在房间的三个角，虽然保持了每个卧室的独立性和私密性，但是动静分区不是很明显，居住起来可能会有些吵，但是其优化面积多，浪费面积少，两卫的设计相当加分。

      户型点评：

      该户型南北通透，三面采光，两开间朝南。超大的开间横厅设计加上阳台，让空间更广阔，通风、采光效果更佳。该户型优化面积超多，几乎无面积浪费，整体动线也较为合理。其不足大概就是动区位于了整个房间的正中间。