土拍快报：香港置地以431610万元夺得东湖开发区P（2021）033地块，楼面价20330.19元/㎡，溢价率84.36%。

       P（2021）033号地块由香港置地以总价431610万元竞得，楼面地价20330.19元/㎡，溢价率84.36%。

  P（2021）033号地块位于东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，住宅用地，土地面积84769.91平方米，建面约21.23万方，竞买保证金37688万元，起始价234110万元，起拍楼面地价11027.32元/㎡。

       地块要求：

  （1）该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米；

  （2）地块内规划一处标准化菜市场，建面不少于2000平方米；规划公共厕所1处，建面不少于60平方米；规划卫生服务站1处，建面不少于180平方米；规划社区文化中心1处，建面不少于60平方米；规划社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；规划社区服务站1处，建面不少于180平方米。均采取点位控制。

       地块分析：

  P（2021）033号地块位于光谷东，北侧为武汉光谷（国际）外国语学校，周边地铁有11号线光谷六路站，周边商业包括，在建中预计2021年12月开业的大悦城，待建的预计2024年开业的龙湖天街，各项配套及规划完善。地块是目前武汉最热门的置业版块，区域内的楼面价天花板也多聚集在地块以北，比如光谷南山府、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等。

  目前，光谷东楼面价TOP1是2020年12月8日电建和德商联合拿地的P（2020）136号地块，成交楼面价15777.87 元/平，距离本次竞拍地块直线距离约1.1公里左右。新房方面，地块周边在售的项目包括，光谷学府、德商彰泰佳兆业翡丽天玺、绿地光谷星河绘等，均价大约在18500-27200元/㎡。二手房方面， 周边在售的朗诗里程、联投驿园等项目在售均价约22000-28000元/㎡。

  6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。

  2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深武等22个城市。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。