没购房资格的恭喜了！没钱也可以横着走！但这些片区千万别碰...

首付30万在主城区可以说是门槛级标准，可选楼盘非常有限，然而在不限购区，可以横着走！

一方面，不限购区房价相对比较低，另一方面不限购区首付可2成，首付相对更低。

那么，首付30万随便选的不限购区，购房者应该怎么买房呢？

首先，来看看武汉不限购区的范围：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域、岱黄高速以东区域）包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）

这么多片区，应该如何选？

1、谁环线更好、距主城区更近，谁更值得买

2、谁开通了地铁，周边有快速路，谁更值得考虑

3、哪个区已有大型规划、且谁规划落地的更快，谁优先考虑

4、最后，辐射片区也很重要，其中辐射汉口、辐射光谷的片区显然更有前途

本着以上原则，我们可以将不限购区分为以下几个梯队：

第一梯队：中法生态新城、汉口北和长江新城板块

第二梯队：横店、蔡甸城区、阳逻、双柳、五里界板块

第三梯队：汉南、前川、金口、走马岭等板块

下面一一为大家分析，这些板块中有哪些值得购买的楼盘。

不限购第一梯队

汉口北、长江新城和中法生态新城分析

从环线位置来看，汉口北和长江新城是不限购区位置较好的片区。

其中，汉口北大部分楼盘，距离三环线都在3公里之内，部分楼盘甚至距离三环线仅1公里左右；除了距主城区近，片区内轻轨1号线已开通，再加上部中比较优质的选择。不过其价格也是武汉不限购区最高的，相比于盘龙城1万出头的价格，汉口北卖到13000左右明显是因为不限购的政策利好，因此汉口北也谈不上性价比有多高。不过谁要汉口北近三环又有地铁，如果没有购房资格又想买个能住的房子，汉口北算是上等的选择了，所以贵也卖的好。

汉口北之所以靠近三环又不限购，主要是因为区域内有汉口北垃圾焚烧场，区域整体发展水平滞后。不过，如果楼盘距离LJ场2公里以上，影响比较会小一些，不过购房还是需要特别注意。

现阶段，汉口北片区内，众邦金融港位于刘店转盘，区域门户，卓尔开发，还没有开盘，大概率是片区最高价，不过距离地铁较远；天纵时代城是2020年片区销冠，1号线地铁口是最大优势，均价约13209元/平，尤其是100平以下小户型格外受欢迎；银禾广场应该是未来片区主要商业配套，规划了4栋住宅，均价约12000元/平，也是1号线地铁口，不过开发商品牌一般。

汉口北片区中还有一些小开发商的楼盘，位置或周边界面比较差，也有部分楼盘靠近垃圾焚烧厂，就不是特别推荐了。

长江新城起步区，江北铁路以南为限购区（包括东方城、汉口御江澜庭、长江凯旋城等），江北铁路以北为不限购区（包括清能正荣府、天纵时代天樾、南德长江城等）。

其中清能正荣府和天纵时代天樾是不限购区位置排名前十的楼盘，清能正荣府带装修约10708元/平，是片区内为数不多的大品牌开发商，目前为尾盘销售；天纵时代天樾毛坯均价约12054元/平，正地铁口，局部已实景呈现，展现出的品质还不错，值得关注。

中法生态新城靠近四环，也是已通车的4号线沿线，区域有大量商务区规划，局部商业已开业，目前，整个板块城市界面、生态环境都比较好，因此是不限购区排名前3的优质片区。

不过整个区域发展的比较慢，规划的商业和产业大多没落地，未来做成什么样也不好说，能说的出来的利好也只有地铁通车和一所三甲医院开业了。而且中法生态新城的所辐射的是汉阳主城区，众所周知汉阳是武汉三镇中最弱的，这样限制了中法生态新城的区域价值。

蔡甸中法比较热门的楼盘：

1、金地中核格林格林，带装修均价10000+元/平左右，外环内正地铁口，尾盘。

2、中建中法之星，位置不错，毛坯9500元/平，性价比非常高，开盘即罄。

3、金地朗悦，位置不错，带装修12000元/平，小高层低密度基本售罄，目前主推叠拼别墅。

4、景瑞清能江山悦，靠近中法生态新城核心，带装修12000+，还有货。

5、蓝光雍锦香榭，4号线凤凰路站地铁附近，蔡甸，也是蔡甸高层第一高价，折后12000元/平左右，性价比一般。

这个板块置业，优选新天大道、4号线沿线楼盘，至于三和名仕城、汉水新城中法印象这种很偏的关注度非常低。

总结：第一梯队三个板块中，汉口北无论从地段、配套还是交通方面，都是比较好的选择；长江新城现阶段不成熟，界面也不怎么样，置业这里图的就是未来，但也要很多年以后；中法生态新城环线不及汉口北和长江新城，但环境好、地铁通车，有一定舒适度。

不限购第二梯队

横店、蔡甸城区、阳逻、双柳、五里界板块

第二梯队相对于第一梯队，综合性上已经没有明显优势，只是某些方面还不错。

例如，蔡甸城区发展主要依托于老城区，是比较成熟，但环线位置太远，大多在外环外3-6公里，虽然4号线已通车，但远到坐地铁屁股都可以给你坐穿。区域最大的优势就是价格和地铁，其他几方面都不怎么样。

稍有实力的人群都看不少蔡甸城区，宁愿加点钱买中法新城，因此蔡甸城区大多是本地人和周边城市圈的人在买。现在这个板块竞争特别激烈，但购买力有限，因此越卖越便宜，都不是偷偷打折了，备案价都开始降！降！降！

因此，这个板块除非是周边居民或周边1+8城市圈人群可以置业，其他人就不用考虑了。

蔡甸城区优先正地铁口楼盘：

1、景瑞清能江南悦，毛坯9300左右，正地铁口。

2、中粮祥云地铁小镇，毛坯装修随机切换，毛坯折后约9000+元/平，带装修折后约10000+元/平。

3、中海尚璟距地铁稍远，带装修折后9850元/平。

4、南德缦和世纪，环线位置稍远，价格预计有优势。

阳逻板块，优选阳逻之心。阳逻之心是目前武汉前4轮地铁规划中，唯一规划双地铁的不限购区，阳逻线已通车，新港线已批未建（中间几经波折，到底什么时候建未知数）；此外，片区整体规划较好，虽然住宅为主，但大型商业、大公园都有规划，且2021年底蓝玉项链完工、阳逻万达广场开业，配套落实的也比较快！

阳逻之心现阶段有13个楼盘在售，同样竞争激烈，几乎每个盘都有折扣。但卖的比较好的还是近核心配套的几个楼盘，例如阳逻万达广场御江，折后约9800元/平，虽然是片区高价盘，在区域去化的还不错；华发阳逻金茂逸墅也是第一梯队，局部已交房，卖的还行。城投东方领誉位置也还行，但距离地铁远，价格8000元/平真的不贵；华发中城中央荟、清能熙悦台和楚天都市蓝玉湾，属于区域内较远的楼盘，价格也仅7000+元/平。

其它盘去化中规中矩，如果让“武汉阿松”推荐，重点还是小户型、低价，至少不会亏的太厉害。

黄陂横店位于盘龙城以北，是一个居住新城。区域内前川线已动工，仅有天阳路一个站点，因此靠近地铁口的位置更好。不过区域交通是硬伤，通往主城区近川龙大道-后湖大桥一条路，无快速路，高峰期很堵。且区域东侧1公里处有汉口BYG，对区域有负面影响，整体区域价值一般，没有热门盘。

2020年，这个片区混战比较严重，现在不少楼盘已交房或尾盘，像蔡甸城区那样打骨折可能性不大。

片区内，北辰蔚蓝城市是综合素质不错的盘，地铁口、片区商业核心，新地块近后湖，  装修改毛坯，均价约11677元/平，即使价格贵，也值得关注。

大华公园华府，区域门户，一线湖景房，四环以内，环线较好，但离地铁远，带装修11500元/平，有89平小户型。

联发云璟现在区域内热度不错，片区，备案价约9996元/平，有94平小户型，总价比较低。

交投合盛嘉园，折后9200元/平，单价较低，但起步面积110平，总价比较高了。

双柳之所以也能在第二梯队，就是因为规划比较宏大，产业支撑比较强劲，现阶段各项配套也在落实中，且总价较低。这个片区现在肯定是不宜居的，能自住起码要等个3-5年。

这个片区因为房价低，武钢、航天产业已落地，一桥之隔到光谷，所以买的人还不少，不少盘都是武汉成交量TOP10项目。

目前，片区内售，孔雀城航天府、北辰孔雀城航天府都是热门，高层约6000+元/平，但现阶段都没什么配套，买了就是放着。百瑞景滨江生活区、海林康桥官邸、中城水岸3个盘在湖北大学阳逻校区对面，高层价格在7000-8000元/平。

五里界在不限购区的各项指标中不算优质，没有地铁（9号线遥遥无期）、没有快速路、没有明确区域利好规划，仅有靠光谷一项是优势。毕竟连鄂州都10000+元/平了，五里界大部分楼盘不过万，还是武汉的，也有一定优势。区域内曾经还比较火热，但目前片区内没什么楼盘，而且比较荒凉，也并不宜居。

目前五里界仅有路劲时代城、武地融创锦上公馆、恒大科技旅游城在售，前两个还是尾盘。

第三梯队：汉南、前川、金口、走马岭等板块

第三梯队相较于前两个梯队来说，短期内不是很适合居住，就算坐等溢价，也需要漫长的时间，基本上是不太推荐的片区。

现阶段，汉南、前川、金口板块基本都是当地人在买，武汉人和外地人基本都不会考虑，就不多做介绍了。

总结：

1、不限购区首付30万左右几乎可以随便买

整体来讲，武汉大部分不限购区，均价在8000-10000元/平，买90平左右的房子，总价70-100万左右，如果首付2成可以在15万左右，首付3成在25-30万左右。四环附近位置好一点的不限购盘，均价12000元/平左右，首付3成就要在30万以上。

2、不限购区小户型更好卖

不限购区整体的市场情况来看，都是小户型更好卖。因为买不限购区的人，除了少量TZ的，大部分都是没钱的刚需，从流通性来讲，小户型明显更强。不限购也有不少开发商做改善大户型，但销售难度都较大，如果你买来未来出手也会很难。

最后总结，武汉不限购区中，黄陂汉口北、蔡甸中法新城是位置更好、更热门的片区，这几个区域地铁已通车，和主城区距离可接受，居住体验可与部分限购区相媲美，不过这些区域价格也在不限购区中略高。而其他位置较偏的不限购区，价格也会低一些，说明武汉不限购区整体性价比还是比较平均的。

不限购区首付政策：（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只看全国范围内有多少套未还清房贷：

1、首套房（认贷不认房）：只要全国范围内没有未还清房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。政策层面首付比例不低于20%，根据楼盘和个人征信情况而定，并不是所有人都可以首付2成，也有部分楼盘要求首套房首付比例不低于25%-30%

2、二套房（认贷不认房）：

若在全国范围内有一套贷款未还清，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又部分不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

若在全国范围内有2套及以上贷款未还清，则在不限购区需全款购买，购买套数依然不受限制。