终于定了！武汉这地迎来惊天利好！未来势不可挡！此盘成大赢家！

       昨天，武汉土拍市场传来的重磅消息：此前疯传的江夏永旺地块终于尘埃落定，最终该地块由永旺合作伙伴美联拿下，后期预计将打造成体量不亚于经开的永旺梦乐城。 

       消息一出！不止是江夏，全武昌人民做梦都要笑醒！未来，大武昌没有永旺的格局将被改写，以后武昌人民也再不用羡慕汉阳和汉口的人了！ 

       江夏永旺的落地，对于整个江夏的意义是深远的。此前的江夏几乎没有能够拿得出手的大型商业综合体，而本次出让的江夏永旺地块，光是占地面积就达到约24万方，丝毫不亚于经开永旺，未来整个江夏的商业格局都将被它改变。

       江夏永旺的落地对于购房者来说，也是意义深远的，据“武汉阿松”了解到，有不少购房者就等着永旺一落地，马上定房。 

      永旺的辐射范围很大，但只有距离它非常近的楼盘，才能直接享受到它所带来的购物便利和增值红利。距离江夏永旺仅约1公里的鹏湖湾，无疑就是其中之一。项目前期毛坯约13000元/平，相比周边便宜了近3000+元/平！简直是肉眼可见的性价比。

鹏湖湾（原推广名：江南新天地）

（江夏区-文化大道）

预计3月底加推四期38号楼

建面约117-139平毛坯房源

前期毛坯均价约13000元/平

项目距离刚落地的江夏永旺仅约1公里

还位于7号线正地铁口

占据约1600米超美湖岸线

项目前期已交付 品质肉眼可见

项目核心卖点：

1、超大利好！江夏永旺已落地，最早有望在2023年底开业，鹏湖湾距离江夏永旺仅约1公里，>

2、鹏湖湾地处武昌中轴文化大道，7号线地铁站就在家门口，出行不要太方便。

3、文化大道沿线聚集了众多的成熟配套，包括商业、教育、医疗等等，可以说是应有尽有。

4、项目一线临汤逊湖，可270°观湖，湖景效果超级棒，小区内还打造了约1600米的环湖绿道，别人的公园，自家的后花园。

5、项目前期已有交付，内部园林景观、水景、公区等品质，均已实景呈现，且四期的规划品质在原先基础上做了较大升级。

江夏永旺最早有望在2023年底开业

周边其他配套一应俱全    

      刚刚出炉的江夏永旺地块，根据拿地信息，该项目占地面积约24万方，计容建面达到约44.2万方大型纯商业（无住宅），其中还包括30.2万方大型零售商业。

（来源网络，不代表最终规划）

         这是个什么概念呢？要知道此前中国最大的经开永旺，占地面积才约13万方，总建面约27.4万方，而江夏永旺规划的总体量甚至接近2个经开永旺！届时，江夏永旺有望超越经开，成为中国境内最大的永旺！

经开永旺实景图：

江夏永旺的落地，对所在区域带来的巨大价值和利好是不言而喻的：

1、首先，它能够辐射文化大道、黄家湖等众多未来居住人口较多的区域，汇聚区域人流；

2、其次，江夏永旺的落地对于知名开发商更具吸引力，或将吸引众多开发商进驻；

3、最后，江夏永旺的落地将改变整个江夏的商业格局，提升原有的消费水平和购物体验。

金桥永旺：

      此外，根据拿地要求，该商业地块自开工之日起将在24个月内完成该购物中心建设，34个月内实现该购物中心开业运营（2023年底）。

      也就是说，最早有望在2年多的时间中，江夏永旺就可能正式对外开业！到那时，与江夏永旺直线距离约1公里的鹏湖湾，甚至都不所带来的福利！

周边配套应有尽有

       文化大道沿线可谓是江夏非常成熟的区域，从商业-教育-医疗等配套应有尽有。

       1、鹏湖湾自身规划的商业街部分已开业，江夏客厅正在建设，商业配套将更丰富     

      商业配套是江夏这几年发展的重要突破，不仅有联投广场、世纪天街等成熟商业体，鹏湖湾自身的商业规划兑现速度也比较快。项目三期的佰尚生活超市已开业，里面食品、生鲜一应俱全，出门就能解决日常生活的基本需求。

项目沿街商业已部分开业：

       项目对面的欧亚达家居部分已开业，向南还有江夏客厅、联投广场万汇mall、中百广场、九全嘉国际广场、万豪世纪天街等，地铁2、3站路可到。

欧亚达实景图：

     2、教育资源逐步改善

        目前文化大道区域内已有大花岭小学、大桥中学等多所学校开学。另外区域内近期还将规划武汉小学文化大道分校，汤逊湖中学（初中）也已封顶。待规划建设的新学校建成，鹏湖湾项目周边教育资源将明显改善。

汤逊湖中学已封顶：

目前，武汉小学文化大道分校已经在建设中，最早有望在2022年秋季开学。

（备注：楼盘对口情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，具体划片范围请以交付之后官方通知为准。）

  3、中央大公园建成、江夏市民之家投入使用、医疗配套升级     

      江夏近年来各项基础配套设施兑现速度较快，其中文化大道南段的江夏中央大公园已基本建成；江夏市民之家也已开业投入使用；协和医院江南分院已经开业。

协和医院江南分院：

地处武昌中轴之上

肉眼可见的地铁口

        鹏湖湾项目位于江夏区大桥新区文化大道与大花岭街交汇处，项目东邻汤逊湖，西邻文化大道，属于江夏文化大道板块。

      文化大道目前已集宜居、湖景、地铁、产业、商业等于一体，是江夏区域内核心主干道之一，往北直接连通南湖、二环线、欢乐大道，往南直通江夏纸坊，属于大武昌的主动脉。文化大道与大武昌核心、南湖、光谷等热门板块紧密相连，区域辐射能力较好。

     北面为汤逊湖、项目一期、大花岭地铁站；

     南面为鹏湖湾十二墅、湿地公园、新长江香榭湾小区； 

     西面为项目三期、二期、文化大道；

     东面为汤逊湖、中建汤逊湖壹号。

      在“武汉阿松”看过这么多的楼盘里，鹏湖湾算是一个真正的正地铁口楼盘。从地铁口出来就可以直接看到鹏湖湾。项目一期距离7号线大花岭站仅约50米，堪称真正肉眼可见的地铁口，而不是像其他某些楼盘，地铁只是停留在规划图上。甚至是在手机相机中，都能将鹏湖湾和地铁口完全拍下，真是难得一见！

       鹏湖湾项目西边紧邻文化大道，文化大道作为大武昌主动脉，往北约6公里可上三环，通达走文化大道向南转入星光大道，行驶一段距离后上四环线，路网比较丰富，所以自驾出行还是很便利的！

       更让人期待的是规划的两湖隧道工程已开建，该工程为武昌南北向大型隧道，北起秦园路和东湖路，南至三环线。待其建成将极大提升文化大道、珞狮南路往武昌核心方向的通行便利性，对鹏湖湾项目的自驾出行有明显的利好！

        鹏湖湾项目占地约42万方，总建面约112万方，容积率约2.18，绿地率约35%，分为A、B两个地块，共五期。其中A地块以住宅和独栋别墅为主，目前重点要开发的是四期（一）产品，四期（一）位于整个项目的东南方向，是整个小区的较好观湖区之一；B地块以别墅和花园洋房为主。整个项目呈半岛状分布、三面环水，是一个集品质住宅、观湖别墅、商业中心于一体的百万方地标级湖岸综合体。

      鹏湖湾的一期、二期、三期均已交付，目前主要在售四期（一）地块，从项目整体规划示意图上可见，相比较前期来说，四期（一）地块更靠近汤逊湖，属于一线临湖地块，景观视野更佳，占据的生态资源优势远超前几期。

整体规划示意图：

      鹏湖湾项目先开发四期（一）地块，规划用地面积约8.3万方，总建面约18万方，住宅建面约12.7万方，容积率约1.58，该地块一共规划了11栋小高层、高层以及超高层住宅，整体为西高东低布局，基本保障了每栋楼的瞰视野。目前四期（一）地块已推出了36、37、41、42、44、45、46号楼，四期（一）地块还有4栋未推，而在3月底即将加推38号楼。

      即将加推的38号楼位于四期（一）地块的正中央，高楼层东、北两侧均可观湖，观湖效果非常好，如此震撼的湖景谁能不爱？

项目湖景：

      同时，38号楼南面还可欣赏小区内部的园林景观，再加上四期（一）地块楼栋是错开分布设计，楼间距也非常开阔，因此这栋楼的高楼层几乎可以说是360°的观景视野。

      即将加推的38号楼为41层，1个单元，3梯4户，分布户型为建面约117-139平。

建面约117平，三房两厅两卫：

       该户型位于38号楼中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，动静分区。南向带有观景大阳台，连接客厅和次卧，采光和视野非常好。整个户型的设计无论是功能性还是舒适性均有兼顾，是当下市面上非常主流的户型。

    

建面约124平，三房两厅两卫：

       该户型位于38号楼西边户，户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区，三面采光。南北双阳台加上南向卧室的飘窗，拓展面积非常多。大三房的设计，一步到位，整体居住舒适度非常高。

建面约139平，四房两厅两卫：

       值得一提的是，项目不仅毛坯出售，不用担心后期装修带来的问题，而且公摊还非常低，41层的超高层公摊也仅约24%，比市面上的同类产品都要低，实得面积更多，并且有的飘窗还有更多的拓展空间，算下来性价比又更高了！

（相关公摊口径来源于置业顾问，具体公摊请以最终合同为准）

前期交付实景已呈现，四期全面升级 

约1600米环湖绿道，震撼全武汉

       鹏湖湾前三期均已交付，前期园林景观及水景品质肉眼可见。小区的园林景观打造的非常到位，一片郁郁葱葱，特别像水景这种较难打理的景观，也没有显得乱糟糟。

        鹏湖湾在四期项目的品质规划和打造上，较前期做了全面升级：

1、四期（一）容积率仅约1.58

       鹏湖湾整体规划为低密宜居小区，尤其是四期（一）地块规划容积率仅约1.58，整个四期的容积率约2.8，如此低的容积率在纯高层居住区中极其少见，属于典型的低密宜居规划。住在这里，基本不会有市中心高密度小区的压抑感，同时还有大量的园林规划以及相关设施，这一切都是项目后期居住舒适度和项目品质的基础。

      项目四期规划设计了丰富的园林景观以及齐全的全龄化娱乐运动设施，包括童梦乐园、慢跑系统、休闲中庭等，将极大的丰富业主的居家生活。此外鹏湖湾四期部分楼栋将采取首层架空的设计，规划打造各类主题化的架空层休闲空间，进一步丰富业主的休闲时光、增加邻里之间互动。

相关设施规划示意图：

2、一线临湖，270°瞰湖，小区内有约1600米环湖绿道 

        项目四期位于整个地块的东面，是距离汤逊湖非常近的一期，真正的一线临湖，而且三面都被汤逊湖包围，景观视野非常好！

        环绕着小区外围，项目还打造了约1600米的环湖绿道，下班或者饭后，便可沿着绿道漫步，享受湖景！别人家到湖边需要走半天，而住在鹏湖湾下楼便到！堪称自家的私享公园！

3、四期外立面较前期全面升级，品质肉眼可见

       鹏湖湾四期的外立面较前期有了全面升级，整体外立面采用米黄色真石漆+基座石材，整体看上去品质较高，而且在区域内也非常具有辨识度。

4、规划全龄园林秘境以及丰富的设施配套

       鹏湖湾四期不仅规划设计有丰富的园林景观，还规划有齐全的全龄化娱乐运动设施，包括超大娱乐项目的童梦乐园、极具运动乐趣的慢跑系统、充满健康与活力的运动场地、功能齐全的休闲中庭等，将极大的丰富业主的居家生活。

超高性价比难逢对手

比隔壁便宜3000+元/平

1、性价比在全武汉都难逢对手

      鹏湖湾前期开盘毛坯备案价约13000元/平，这个价格你能在鹏湖湾买到，成熟的配套及社区+正地铁口+一线湖景！这种近乎夸张的性价比，在全武汉都难逢对手。

       即使在整个江夏区域，黄家湖、庙山、藏龙岛、纸坊等地，均价约13000元/平的项目也很少。黄家湖新区虽有地铁，但是现阶段无配套无人气，居住成熟度无法与文化大道相比，且靠近地铁的项目在售价格均比鹏湖湾贵，还没有鹏湖湾四期一线临湖的超强生态资源！

2、仅隔约1公里，单价便宜3000+元/平！直接省出一辆BBA！

       文化大道上在售的高层住宅不多，鹏湖湾周边的项目均价约1.6万/平，占据同一片湖景，到地铁站距离比鹏湖湾还远，比鹏湖湾贵了3000多元/平，相同面积在总价上贵了30多万，相当于可直接省出来一台BBA！

3、前期部分二手房成交价已超1.5万/平 

       鹏湖湾项目不仅在新房市场上价格优势明显，跟同小区二手房相比，依然有非常明显的差价。项目前期的二手房目前挂牌价在约1.4万/平左右，成交还比较活跃，部分房源成交价已超1.5万/平，是当前楼市中十分少见的一二手房差价明显的项目，性价比肉眼可见。

总结：

      鹏湖湾占据着一线临湖+地铁口+成熟社区的优越资源，本身硬实力就已相当强大，可以说在全武汉都非常难寻。

      最关键的是，鹏湖湾前期毛坯仅约13000元/平，就能拥有超美湖景资源，真是极具性价比。

      在昨日的土拍中，江夏永旺的落地也为区域带来一个超级利好，未来江夏的商业格局将被改变，也将带来全新的购物体验，而自家配套。