东西湖又一力作，万科物业加持首开国风光明上观品质大盘

两大名企联合开发，以合作共赢的想法入驻东西湖，势必给东西湖添加浓墨重彩的一笔，而纵观关两大企业的过往，住宅品质和创新性似乎一直是全国名列前茅。在政府的政策倾斜下，东西湖这个发展势头迅猛的地方，后期前景之好触手可及。

项目情况：

首开光明国风上观已于11月30日开盘，主推建面96平、110平、117平毛坯房源，备案均价约13430元/平，目前可直接认购，敬请关注。

楼盘测评：

优点：首开和光明两大国企品牌开发商联合开发。

2.项目位于临空港新城中心纯居住板块，未来将无住宅用地规划。

2.临近轻轨一号线径河站，仅600米距离，位置适宜。

4.周边城市级配套林立，五环体育中心（军运会场馆）、协和东西湖医院、径河城市湿地公园均已兑现。

5.临近千亿核心主干道临空港大道，连接环线与硚孝高速，自驾出行便利。

6.建筑商为北京城建，代表作品有鸟巢、国家大剧院、首都国际机场等，建筑品质区域领先。

7.物业服务商为万科物业，全国排名第一的物业品质，住宅升值的决定因素之一。

不足：目前自身配套尚不完善，需要依靠周边的楼盘，其次路面情况还在修缮。

区位分析：

地理方面，首开光明国风上观地处临空经济区，作为武汉西大门其地理区位得中独厚,立体交通通达完备,形成了“铁水公空”四路齐备的立体交通网络，8东西湖，现已开通1号线以及6号线，在建6条。

地块信息：

2018年9月29日，P(2018)095号东西湖区三店北路以北、径吴路以西地块被武汉强华房地产开发有限公司78720万元竞得，楼面价6445.85元/平，溢价率0.64%。据了解本地块的用地单位为武汉明泰置业有限公司，该公司是北京首都开发股份有限公司的关联公司，这也是首开第一次布局东西湖的项目。

据报建显示该项目拟建8栋20-21F高层，1栋商业和1栋6班幼儿园，总户数1098户，容积率2.7，建筑密度24.98%，绿地率30.0%。地下停车位1459辆（包含1459个地下机动车停车位，2个地上校车停车位）。

【交通情况】H106、H105等多条公交车可搭乘；600米，项目紧邻武汉第三条千亿大道“临空港大道”，北向连接环线交通、硚孝高速、机场高速等，25可抵达天河机场；南向连接三店大道、金山大道、东西湖大道及三环线，20可抵达汉口火车站，最重要的是紧邻轻轨1号线，可无缝换乘地铁2、3、7、8号线，丰富的出行选择。不过目前泾河通往项目的路正在修建当中，只能从三店下车走到项目，后期待路面修好之后出行就会更方便了。

【教育配套】项目周边万向幼儿园、莲花湖幼儿园、机关幼儿园等；中小学985/211附属学校（规划）、北大附中为明高级中学、三店学校、恒大嘉园学校、吴家山中学、吴家山第一小学西校区、吴家山第三小学、吴家山第四小学、吴家山第四中学等。此外项目自带有幼儿园，在小区以及周边铸就良好的教育环境。

【商业配套】项目周边拥有中百超市、东西湖中心广场、海林广场、宜家荟聚、华润万象综合体（规划）、利嘉中欧城市广场（规划）、金银湖万达广场（在建）、金银湖永旺梦乐城等。周末带孩子出行或者日常购物都是十分方便的。虽然离大型的商业广场还是有一定的距离的，但是后期项目周边新城商业以及自带商业都能满足日常的需求。

【医疗配套】项目周边的医疗配套目前也正在完善中，其中医院协和医院东西湖分院已经开工建设、金银湖协和医院也正在施工中、预计近几年就会投入使用。除此外项目离硚口区妇幼保健院也非常近gt;

【生态环境】众所周知东西湖生态环境一直是武汉的翘楚，项目周边就拥有码头潭文化遗址公园 、径河湿地公园、吴家山公园、黄狮海公园、金银湖湿地公园、竹叶海公园等，在家门口就可以享受绿色生活。

【物业情况】本次项目物业与万科物业合作，作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好。物业是楼盘品质是否的重要环节。

【户型分析：】

96平户型：

三开间朝南，通风采光俱佳，户型整体方正，动静分区，U型厨房设计，操作更便捷。厨餐厅相连，形成良好的空间功能互补，空间设计合理。客厅餐厅合一的，视野上非常开阔，其次整体户型的对流通风性与生活舒适感也十分不错。5.5米观景阳台大阳台加上赠送的四个飘窗，空间利用率被极大的提高。另拥有独立卫生间、衣帽间，铸造绝对的隐私空间。

110平户型：

110平户型整体方正，无浪费面积，客厅自带约6米的超大面宽观景阳台，客餐厅一体空间感极佳，主卧配备独立卫生间，保障生活私密性。公共卫生间干湿分离，合理分配早晨忙碌的时间。两个标准次卧，飘窗全赠送，实际得房率超高。

117平户型：

三面采光的全明户型。客厅卧室6.9米宽景大阳台相接，生活上更为方便，房间赠送飘窗面积，客餐厅于宽景阳台一线贯通，保障户型通风对流。整个户型虽不是完全南北通透，但是几乎是没有浪费面积的，加上赠送面积，户型的利用率相比周边其他楼盘还是比较有优势的。

小编总结：从交通上来说项目临地铁，虽然目前周边的道路还在施工，要从轻轨站三店通往项目，但是后期泾河发商的品质和万科物业，后期整体的居住环境还是非常值得期待。