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紫菱东岸

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长江新城向北落子 华师名校向东启程

2017-07-24 22:54:00
楼盘网

[摘要]\n 7月17日,万众瞩目的长江新城选址终于尘埃落定,正式落子武汉东北部,近期起步区位于谌家矶—武湖区块。具体将分三期推进,近期起步区30平方公里左右,中期发展区100平方公里左右,远期控制区500平方公里左右。\n

7月17日,万众瞩目的长江新城选址终于尘埃落定,正式落子武汉东北部,近期起步区位于谌家矶—武湖区块。具体将分三期推进,近期起步区30平方公里左右,中期发展区100平方公里左右,远期控制区500平方公里左右。

从其规划可以看到,长江新城起步区将江岸与黄陂联系在了一起,中期发展区则扩展到新洲、阳逻以及青山,整体将大临空经济区与大临港开发区融合在一起。

武汉城市距离缩小楼市版图扩容

梧桐湖新城成东部大后方

长江新城的确立,使大武汉的版图更大了,这个版图,不只是城市版图,还有楼市版图。

对于楼市而言,城市的扩容就意味着曾经这些偏远的地方将不再偏远,曾经许多人瞧不上的地方如今翻了身,甚至还将身价更高。

这是武汉东北部的变化。与之相似的,还有武汉东的发展。

在武汉的东边,也就是光谷东板块,三四年前几乎还是一片荒地,如今却变成了光谷的新中心,楼盘林立,房价从5000元/平涨到了17000元/平。同时,光谷东的范围也变得更大,甚至再向东延伸到了鄂州。位于 “武、鄂、黄、黄”城市发展带中心位置的梧桐湖新城,西临武汉光谷科技新城,北接红莲湖旅游生态新城,规划面积44.2平方公里,是鄂州市“一主三新十特”发展格局的重要组成部分,也是大武汉光谷东的延伸范围。

2013年,在鄂州市政府的大力支持下,东湖高新集团斥资300亿元在梧桐湖新区打造11平方公里科技创意特区,形成“研发在光谷,加速在梧桐湖”的上下游产业链,以此带动大光谷的产业发展。

在整个大光谷甚至大武汉的发展进程中,梧桐湖新城起着不可或缺的作用。

集结楼盘竞争激烈

梧桐湖新城房价上涨空间大

区域的扩容以及交通条件的发展,缩短了城市距离,使得远城区不再偏远。曾经的远城区,已然吸引了越来越多的开发商。

目前,光谷向东的区域已经进驻的房企有联投、北大资源、联发、鄂旅投,而再向东边的梧桐湖新城板块,则被联投、碧桂园、恒大等品牌房企占据着。整个区域内楼盘众多,比如联投水乡小镇、联投梧桐郡、碧桂园假日半岛、鄂旅投御合院、联发红墅东方、恒大金碧天下二期、紫菱东岸、北大资源莲湖锦城、武汉锦绣香江等。

对于梧桐湖新城而言,目前连接武汉最近的就是已经通车的光谷三路,双向6车道,全长3.8公里;凤莲大道是武汉南前往鄂州的一条捷径,光谷三路延长线通车旺梦乐城、山姆会员店等资源。

另外规划中的地铁19号线起于青山区和平公园,南至终点光谷保税区,线路全长29.8公里,设站11座。

除了越来越完善的交通配套,梧桐湖新城引入的教育配套是——华中师范大学梁子湖校区,已于2016年11月正式获批建设,建设周期为两年,将于2019年9月实现招生开学。据了解,该校区总投资约40亿元,建筑面积约50万平方米,全日制本科生及研究生12000人。梧桐湖新城区域内将实现从幼儿园至本科、研究生的系列高水平教育。另外,校方将与阿里巴巴、腾讯等知名企业合作办学,对接地方产业发展,突出国际化特色,打造创新创业人才培养基地。

作为中华人民共和国教育部直属的一所师范类、综合性研究型全国重点大学,华中师范大学是\"211工程\"、\"985工程优势学科创新平台\"重点建设院校,是国家培养中、高等学校师资和其他专门人才的重要基地。

(华中师范大学梁子湖校区规划蓝图)

此校9号线的终点站,另区也将从一定程度上拉近梧桐湖新城与大武汉的距离。

独特的区位,也让梧桐湖新城的自身资源优势——水和湿地尤为凸显,在这里,梁子湖、梧桐湖两大原生态湖泊环绕,24.1%的森林覆盖率,植被密布,释放高氧负离子,打造原生态天然氧吧,从而也造就了梧桐湖新城优美、舒适的居住环境。

这样一个地方,一方面吸引着本地居民,另一方面承接了许多来自光谷的外溢刚需。许多没有买房资格或被光谷主城高昂房价拦截的购房者,以及一些追求度假版生活方式的置业者,纷纷将目光投向了梧桐湖新城,区域内不少楼盘关注度大幅提高。目前联投梧桐郡均价7600元/平,目前在售建面99-128平叠拼别墅,另高层Y2号楼建筑面积约71平两房和114平三房在售,均价5200元/平米。联投水乡小镇整体均价13000元/平,目前在售建面约102-228平别墅,其中联排别墅均价12000元/平,双拼别墅均价15000元/平。

联投水乡小镇实景图

联投水乡小镇实景图

联投梧桐郡实景图

联投梧桐郡实景图

整体而言,梧桐湖新城的房价尚处于亲民状态,别墅价格才万元左右,这样的价格,甚至低于目前武汉三环高层的价格。而在未来,随着各方面配套的逐步完善,价格仍有上涨的空间。

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