武汉贷款买房的请注意!

发布时间:2020-01-02 15:30:46

来源:武汉

分类:本地楼市


去年年底,央行公布存量房贷利率政策,房贷政策又将有新变化。1月1日,央行又再出公告,1月6日降准0.5%。这两次公告,对购房者又有哪些影响呢?
下面楼市武汉小编就为大家整理一下,这两项政策给购房者带来的变化。

一、2019年12月28日,央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。简而言之就是,你最关心的房贷利率参考基准要变了!

2020年3月1日开始,这意味着2020年起存量房贷1月1日调整的惯例被打破,意味着新的局面到来。

而且这一次调整是单向的:定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

以前房贷利率是按照央行发布的贷款利率作为标准,这个利率被称为贷款基准利率。银行发放贷款时以此利率为基准上下浮动。因此,你每个月的房贷还多少,无论是上浮还是打折,都是参考贷款基准利率。以后房贷利率参考标准要变成LPR(贷款市场报价利率)。与贷款基准利率不同,LPR不是央行发布的利率,而是通过18家报价银行报价算出来的。由这18家银行对公开市场操作利率加点,再经过一顿计算操作,从而得到的市场利率,就是LPR。LPR一个月公布一次,可能升可能降。银行新发放商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。新的贷款利率计算公式如下:新的个人住房贷款利率=LPR+n%商业性个人住房贷款的加点数值(n%)=原合同最近的执行利率水平 - 2019年12月发布的相应期限LPR

需要注意的是房贷新政就是针对这些采用浮动利率的老客户。老客户面临两个选择,而且只能选择一次。

选择1:固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率保持不变。

选择2:浮动利率。此时,房贷利率在LPR基础上加点,因而会根据LPR的变动而变化。这时候,若未来LPR利率走低,房贷利率则会升高。央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期:最短周期为1年。

也就是说,房贷利率不能每月或者半年变化,只能1年1变。读央行公告,重定价周期为明年3月1日至8月31日,在那半年窗口期,你可以跟银行商量,多长时间一个重定价周期(最短周期是1年),重新定价日是每年的哪一天(一般是1月1日),但是加点数是银行定的,你无权议价。

PS:1、需要注意的是,这种影响是计算方式的变化,而利率本身不会变,即不会过多影响购房者的月供水平,购房者也不必提前还贷。此次政策包括2020年以前已办理的按揭贷款及贷款合同,目前已购房者的按揭贷款都属于老模式下的贷款,即存量贷款。也就是说,已经买房且办理按揭贷款的购房者需要关注此次政策变动。

2、转换时间是从2020年3月1日至8月31日,但实际的执行时间是从2021年开始,也就是说,2020年用户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行,按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降,用户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。

3、商业个人房贷利率定价周期、定价日期需要和银行在规定转换期内确定。

4、转换不包括公积金个人住房贷款,毕竟公积金个人住房贷款利率较低。

二、2020年1月1日,央行传来大消息!1月6日降准0.5个百分点!

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为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。央行延续的是放水保债务、保楼市的风格,基本可以说彻底放弃通胀。屯粮、利用新年额度买美元的要行动了!需要注意的是房贷利率与降准没有直接关系。但是,在房贷利率换锚,参照标准换成LPR的过程中,则给有房一族带来了好消息。2020年货币政策在保持稳健基调的同时,将加大逆周期调节力度,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。LPR下调将直接降低房贷者的月供压力。

 

责任编辑:wuhanadmin

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