福晟签下框架协议 世茂联手机构进场尽调

福晟签下框架协议 世茂联手机构进场尽调

12月17日，据界面新闻报道，多方信源证实，曾经目标是2020年进入千亿房企阵营的福晟集团，现在正在将旗下的地产板块整体放上货架。

而潜在的买家包括今年大举买买买的世茂，以及四大AMC之一的东方资产管理有限公司，谈判正在进入最后阶段。

“这次交易不是项目层面的，而是整体的股权转让。”一名消息人士对界面新闻记者称。

同日，据财联社报道，世茂正与福晟集团进行洽谈，拟收购福晟手中项目资产包，并初步选定了部分项目，近期或宣布具体细节。知情人士称，双方已接触了一段时间，但其未透露这笔收购的规模。

另外，据21世纪经济报道获悉，有意出售与购买的框架协议已于上周签署，近期或有可能公告详情。世茂旗下分公司-世茂海峡公司(简称“世茂海峡”)已联手东方资产与信达进入尽调阶段。

记者联系世茂集团相关人士，其表示一切等公告披露。福晟集团相关人士则对记者表示，“与世茂在谈战略合作，具体详细落地方案还在进一步沟通当中”。

据了解，未来一旦谈判成功，世茂和东方资产或将以股权收购形式进入福晟，东方资产或将是大股东。

世茂初步拟定收购福晟74个项目

有媒体报道，世茂与福晟高层12月16日在上海进行了洽谈，世茂对拟收购的福晟资产包选定了部分项目，所涉项目74个。此外，双方将在地产、建筑、物业等领域展开全面战略合作。

据知情人士透露，本次谈判已进入最后阶段，但这笔收购的具体细节仍在商榷，公告尚未公布。

资料显示，福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达六千多人。

福晟集团发迹于广州从化，目前大股东依然为广东商人潘伟明，持股90%，其配偶陈伟红则持股10%。

2018年3月，福晟集团对外公布了地产板块未来三年的目标：2020年销售业绩规模达到1300亿元，并在2020年进入行业前30名。但没有想到的是，仅有一年时光，福晟情势发生了大逆转，从欣欣向荣到如今的危机四伏。

高位拿地导致危机，2019年中期短债443.47亿

业内人士认为，前两年福晟高位疯狂拿地导致了目前的危机。在其扩张最猛的2017年，福晟新增货值排到了全国房企第7名，远远超过了其销售额的排名，当年新增货值3199亿元。截至2018年末，福晟总土储货值超过8000亿元。

据《每日财报》，在债务结构上，福晟集团短债占比较高，2019年中期的短期债务为443.47亿元，同期货币资金仅为72.91亿元。有息负债金额372.71亿元，整体资产负债率接近80%。福晟集团即将到期的短债约70亿元，但非受限现金仅约57亿元，而福晟国际净资产负债率则超过130%，这意味着，福晟集团的短债偿付面临着巨大的压力。

据克而瑞数据，今年前11个月福晟集团地产板块整体全口径销售额为598亿元，排名第51位，相较去年同期名次大退7位。

每日热点

供应放量 土地市场或现“年终翘尾”

经济参考报：从11月份土地市场的数据来看，地方城市在年末土地供应节奏上迎来整体大爆发，当月全国土地市场供应量大幅增加。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为51709万平，环比大涨113%，和2018年同期相比也呈增加之势，涨幅为20%，是近三年来的最高峰。分析指出，临近年底，许多未完成供地计划的城市加快了供地节奏，导致供应规模爆发式增长。

珠海：拟为澳门居民限价供房3800套

南方日报：截至目前，在横琴注册的澳门企业已从十年前的5家发展到2157家。珠澳正共同推进占地面积约18万平的“澳门新街坊”项目，即将启动土地出让程序，预计将可限价提供3800套住房，争取实现入住的澳门居民可直接享受澳门的教育、医疗等社会福利。

房企动态

恒大地产：12月16日，大连旅顺口区政府与恒大集团全资子公司恒大地产举行“恒大旅顺文旅城”项目签约仪式。据悉，“恒大旅顺文旅城”项目位于旅顺经济技术开发区，力争2020年3月开工建设，是融文化、娱乐、酒店、会议、饮食、运动、亲子游乐于一体的休闲旅游度假项目。占地面积1976亩，主要分为文旅产业和配套商住部分，计划总投资约150亿元。重点依托旅顺得天独厚的自然资源和方便快捷的交通优势，以及恒大地产先进的规划设计理念，全新打造酒店会议区、健身运动区、亲子游乐区“三大区”及风情街。

龙湖集团：昨日公布，2019年中期股息以人民币宣派并以港币支付，以港币支付的中期股息将为每股港币0.4011元。预计中期股息将于2020年1月17日(星期五)发送给合资格股东。假设自最后可行日期至厘定末期股息权利的记录日期已发行股份数目并无变动，按此计算，此次龙湖派息总额达23.98亿港元。

万科：12月17日晚间，万科A披露股东解除质押公告。根据公告，钜盛华于12月17日解除质押了4165万股股份，占其所持股份比例的9.36%，本次解除质押占公司总股本的0.37%。此外公告还披露称，截至12月17日，钜盛华及前海人寿合计持有公司6.07亿股股份，持股比例为5.38%。此前12月13日公告披露，钜盛华及前海人寿合计持有公司6.97亿股，持股比例为6.17%;此前12月5日公告披露，钜盛华及前海人寿合计持有公司10.01亿股，持股比例为8.87%。

九龙仓集团：12月17日发布关联交易公告称，买方(九龙仓集团的间接全资附属公司)与卖方(会德丰的间接全资附属公司)订立了买卖协议，以13.62亿港元购入目标公司全部已发行股本。目标公司是一家投资控股公司，持有的唯一资产为富阳项目“雍景山”100%权益。富阳项目是一个位于杭州富阳市的住宅发展项目，土地面积约29.83万平方米，项目包含洋房、联排别墅、复式套房和公寓套房。。会德丰有限公司拥有九龙仓69.3%权益，而卖方是会德丰的间接全资附属公司。

港中旅集团：12月17日，以总价24.64亿元竞得浙江杭州余杭区一宗宅地，楼面价18218元/㎡，溢价率13.86%。该宗地为杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块，用地面积6.15万㎡，容积率2.2，建筑面积13.53万㎡。根据要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.7万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.97万元/㎡。

成都兴城人居：①12月17日，成都兴城人居地产投资集团有限公司以底价8.58亿元竞得成都天府新区一宗编号为TF(07/05):2019-17号商住地，楼面价1万元/㎡，用地面积72亩，容积率1.8，建筑面积8.57万㎡。②同日以底价10.96亿元竞得成都天府新区一宗编号为TF(07/05):2019-18号商住地，楼面价8864元/㎡，用地面积84亩，容积率2.2，建筑面积15.66万㎡。

祥生集团：12月17日，以总价18.52亿元竞得杭州余杭区崇贤向阳B-5商住地块，成交楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%。该地块位于崇昌路东侧，用地面积6.64万㎡，容积率2.2，建筑面积14.62万㎡。根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.2万元/㎡。

蓝城集团：12月17日，以底价15.27亿元竞得浙江省台州市黄岩区一宗宅地，楼面价6902元/㎡。该地块位于西城街道仪凤街南侧，用地面积11.06万㎡，容积率2.0，建筑面积22.12万㎡。

碧桂园：12月17日，据上海清算所消息，前海捷联2019年度第二期碧桂园供应链应付账款资产支持票据将于12月19日发行，本期发行金额4.52亿元。据了解，该期债券发起机构为深圳前海联捷商业保理有限公司，发行载体管理机构为云南国际信托有限公司，主承销商/簿记管理人为中信银行股份有限公司，共同债务人为碧桂园控股有限公司、碧桂园地产集团有限公司。