长沙商品房全面限价 明确平均利润率6%-8%!

长沙商品房全面限价 明确平均利润率6%-8%!

房地产下半场进入全面限价时代，你还玩不玩?

据新京报，12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成，平均利润率为6%至8%。该通知自12月11日起执行。

通知明确，商品住房价格由成本加利润、加税金构成。其中商品房成本构成共包括8项，分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。

而利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款成本构成中的1-4项之和为基数，平均利润率为6%至8%。

通知要求，5类费用不得计入商品房价格，包括住宅小区内经营性设施的建设费用，开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用，各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款，按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

早在2017年，长沙就发布过限利润的政策。当时，长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。从政策内容来看，如今的“限利”政策由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围，既包括限价房，也包含了其他类型的商品房。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，对商品住宅限制利润，执行将很难落地。“6%至8%的净利润不算低，是按照项目计算，而不是按开发商的投资额计算。对比其他行业来说，能保证6%至8%的利润率已经不错了。”他表示，这一政策对之前拿地的开发商影响会比较大，因为之前的土地成本较低，近几年拿地的大部分房企，利润已很难达到6%至8%。

此次政策原文如下：

每日热点

信托业启动年内第三次风险排查

证券时报：继4月份及8月份的两次风险排查之后，信托公司以2019年11月30日为基准日再一次开始全面风险排查工作。 本次风险排查分为机构自查与监管复核两大环节，必须在2020年1月12日之前完成。其中，对融资类信托的排查以房地产和地方政府融资平台等类别为重点，主要是想评估项目融资方可能存在的违约概率及资产损失程度。据悉，此次风险排查对信托业务的排查比例为100%，之后的监管复核覆盖面要求亦是100%。为提高工作效率，机构自查、监管复核可以同步进行。

价增量减 年底土地市场成交延续低迷态势

经济参考报：临近年底，土地市场整体供应走高，成交方面延续价增量减的低迷态势。今年1-11月，全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3亿平方米，同比增长2%。成交方面，1-11月，300个城市各类用地共成交16.9亿平方米，同比下降1.5%。中指院相关负责人认为，在房地产金融管控继续从严的情况下，土地市场仍将保持平稳态势。

深圳：《深圳建设先行示范区行动方案(2019-2025年)》正式印发

证券时报：12月11日获悉，经过数个月的研究，《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》已于12月初正式印发，并向深圳市有关部门下发。下一步，各单位将按照上述行动方案开展具体工作。今年7月份，主持召开中央全面深化改革委员会第九次会议。会议审议通过了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。

深圳住建局回应“取消商务公寓只租不售”

财联社：昨日有一份落款为深圳市住房和建设局的文件流传网络，文件内称：“如桂市长主持的房地产稳增长专题会议原则同意取消商务公寓‘只租不售’规定。”印发日期为2019年11月21日。对此，深圳市住建局方面回应称：“不知道文件真假，我们要核实，会统一对外发布的。”

郑州：放宽落户条件 租赁住房满1年也

大河报：12月11日，从郑州警方获悉，自即日起将在2017年户籍制度改革的基础上，放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件，租赁住房满1年的也郑州。

成都：出台新政发展和规范住房租赁市场

每日经济新闻：12月11日，成都市出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》，支持住房租赁企业发展，鼓励住房租赁企业通过兼并重组、资本合作等方式做大做强;鼓励房地产企业转型，开展住房租赁业务。《意见》还提出加强金融管理。严禁经纪机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。

房企动态

万科海外投资：12月11日发布公告称，开曼群岛公司注册处处长于2019年11月1日发出更改名称注册证书，证明公司英文名称已由Vanke Property(Overseas) Limited更改为Vanke Overseas Investment Holding Company Limited，并采纳“万科海外投资控股有限公司”作为公司的中文双重外文名称以取代前中文名称“万科置业(海外)有限公司”，将于12月17日上午9时起生效。

天健集团：12月11日，深圳市天健地产集团有限公司以总价38.9亿元竞得深圳前海深港合作区第一宗公开出让的住宅用地，折合楼面价57887元/㎡，可售楼面价67069元/㎡，溢价率43.5%。该地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，用地面积9412㎡，规划建筑面积6.72万㎡。根据出让要求，该宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡(毛坯价，不含装修)，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

中国金茂：12月11日，以总价33.05亿元竞得福州市滨海新城一宗综合用地(含住宅)，折合楼面价4283元/㎡，溢价率0.15%，刷新区域土拍成交记录。该地块位于福州滨海新城，共分为15个小地块单独开发建设，总用地面积454亩，容积率2.55，建筑面积77.17万㎡。据了解，该地块是福州近年最大的造城项目，也是滨海新城土拍历史上体量最大的一幅。

中交地产：昨日，经过1个多竞价，中交地产以19.3亿元的价格竞得昆明呈贡区一宗宅地，成交楼面价约6247元/平，溢价率高达95.98%。地块编号为呈政储【2009】021，为145亩的住宅用地，土地总起价98518.4万元，地块容积率3.2，最大可建面积约30.9万平。根据交易文件，该宗土地竞得者须配建一所24班普通教室幼儿园，在完成带装修后无偿移交呈贡区政府。

保利发展：①12月11日以底价10.49亿元竞得广东汕尾市区一宗编号为SW-LCX-D-10的商住地，成交楼面价约1800元/㎡，用地面积268亩，容积率3.2，建筑面积58.3万㎡。②同日以底价9.48亿元竞得广东汕尾市区一宗编号为SSW-LCX-D-01的商住地，楼面价约1800元/㎡，用地面积244亩，容积率3.2，建筑面积53万㎡。以上两宗地块为相邻地块。

中国铁建：12月10日，以底价6亿元竞得珠海市斗门区一宗综合用地，楼面价4762元/㎡(未计算配建)。该地块位于斗门区平华大道南侧，分为五块区域，总用地面积8.4万㎡，容积率1.47，建筑面积12.6万㎡，规划用途为住宅+小学+幼托+商业用地。

光明地产：12月11日公告称，公司取得了拥有湖北省武汉市东西湖区P(2018)095 地块土地权属的项目公司武汉明泰50%股权且承担相应负债。该项目位于武汉市东西湖区三店北路以北、径吴路以西。项目用地面积为4.5万平，容积率2.7，计容建筑面积为12.21万平，土地成交总价为7.87亿元。

建发集团：12月11日，据上交所披露，厦门建发集团有限公司拟公开发行2019年可续期公司债券(第二期)，发行规模为不超过10亿元，并拟于上交所上市。本期债券发行首日为12月13日，预计发行期限为12月13日至12月17日，起息日为12月17日。该债券分为两个品种，品种一基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期;品种二基础期限为5年，以每5个计息年度为1个周期。建发表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债务和/或补充营运资金。