武汉拼团购房129群(186)
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平安布局江夏黄家湖 中海溢价拿地光谷左岭

发布时间: 2019-12-11 11:45:01

来源: 武汉站

分类: 土地市场


12月10日,武汉网上挂牌出让3宗住宅用地,江夏区1宗,东湖高新区1宗,新洲区1宗,起始总价约41.86亿元,总出让面积32.37万方。

竞拍结果:

1、江夏区P(2019)162号住宅地块,由深圳市盛钻企业管理有限公司竞得,成交价189395万元,成交楼面价5663.8元/平,溢价率9.2%。该公司系平安旗下子公司。

2、东湖高新区P(2019)163号住宅地块,由深圳市海嘉竞得,成交价237580万元,成交楼面价6012元/平,溢价率13.3%。该公司系中海地产旗下子公司。

3、新洲区P(2019)164号住宅地块,延期至2019年12月17日10时20分。

地块详情:

P(2019)162号地块:

位于江夏区大桥产业园龚家铺村、豹山村,纯住宅用地,土地面积133761.71平米,容积率2.5,计容建面333451平方米,建筑密度15%,竞买保证金173395万元,起始价173395万元,起拍楼面价5200元/平,出让熔断价273430万元,熔断楼面价8200元/平。由深圳市盛钻企业管理有限公司竞得,成交价189395万元,成交楼面价5663.8元/平,溢价率9.2%。该公司系平安旗下子公司。

*地块大致位置(注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、本地块内需建设1所6班180人的幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米和一所9班270人的幼儿园,用地面积不小于3780,建筑面积不小于2730平方米。

2、落实海绵城市建设理念;

3、小区内配建停车场,按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电桩。

地块分析及周边楼盘:

该地块位于四环边,靠近军运村板块,北面是豹子山和黄家湖,生态环境不错。直线2公里范围内有华中城江南建材物流市场、武汉交通职业学院等。周边在售、待售的楼盘有五矿万境水岸建发金茂玺悦万科保利联投理想星光等,均价12500-15776元/平。

P(2019)163号地块:

位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东,纯住宅用地,土地面积131716.49平米,容积率1.0-3.0,计容建面395149.47平米,建筑密度25%,竞买保证金209580万元,起始价209580万元,起拍楼面价5303.82元/平米,出让熔断价419160万元,熔断楼面价10607.63元/平米。由深圳市海嘉竞得,成交价237580万元,成交楼面价6012元/平,溢价率13.3%。该公司系中海地产旗下子公司。

*地块大致位置(注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、该地块应配建两所12班幼儿园,每所幼儿园用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米;

2、装配率不低于50%;

4、需满足武汉市关于该地区机场安全保护净空线的管理要求;

5、物业服务用房建设面积不得低于物业总建筑面积的千分之二,并不得少于一百平米。

地块分析及周边楼盘:

地块位于左岭新城,距离11号线未来三路站约500米,地块东边有不少成熟小区,基本生活配套齐全,居住氛围浓厚;北面和南面是产业园。周边还有光谷第二十九小学、光谷第二十八小学、左岭第一初级中学等。地块临近之处基本上没什么楼盘,稍近一点的是直线4公里之外的的紫菱东岸光谷新都、武汉锦绣香江光谷东郡等,均价9500-10000元/平左右。

P(2019)164号地块:

位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北,纯住宅用地,土地面积58252.37平米,容积率1.0-2.6,计容建面151456平米,建筑密度结合具体方案审定,竞买保证金35595万元,起始价35595万元,起拍楼面地价2350.19元/平米,出让熔断价53393万元,熔断楼面地价3525.31元/平米。延期至2019年12月17日10时20分。

*地块大致位置(注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米,出入口须临城市规划道路单独设置,幼儿园建成后,其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门,并直接登记在区教育行政部门名下。

2、地面停车位数量不超过住宅总套数的10%,按照不低于总停车位数的比例配置新能源汽车充电设施。

地块分析及周边楼盘:

地块位于新洲问津板块,靠近邾城老城区,距离邾城客运站、幸福时代百货广场、新洲实验中学等都比较近。周边待售、在售的楼盘有武地融创水韵长洲、孔雀城问津兰亭、上坤绿城华星龙腾国际等,均价5800-7164元/平。



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责任编辑: wendy

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