广州拟收储金融城东区浪奇化工厂地块 业主可获21.56亿补偿!

广州拟收储金融城东区浪奇化工厂地块，业主可获21.56亿补偿!

12月10日，广州浪奇(000523.SZ)公告，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块(“拟收储地块”)进行收储。就收储事项广州土发中心将与公司签署《国有土地使用权收储补偿协议(广州国际金融城东区广州市浪奇实业股份公司地块)》。协议约定拟收储土地面积共计119,761.21平米(折合约 179.641 亩)，协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。

按50%计算，广州浪奇有望获得21.56亿元补偿

据公告，近日，广州浪奇收到广州土发中心发出的《广州市土地开发中心关于广州国际金融城东区浪奇化工厂地块评估情况说明的函》“根据市政府办公厅文件办理通知(综四资源﹝2019﹞1026号)的批示精神，该地块参照《广州市深入推进城市更新工作实施细则》(穗府办规〔2019〕5号)第(十三)条规定“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率2.5商业用途市场评估价的50%计算补偿款”的方式给予评估补偿。”本次市场评估价评估基准日为2016年9月28日。

土地交储价格以两家评估公司评估结果为依据，按50%计算的平均值作为最终交易价，即拟收储地块补偿款总额为2,156,480,227.88 元。公司按协议规定收到约21.56亿元时，将按《企业会计准则解释第3号》进行会计处理。

公告显示，本次拟收储地块位于天河区黄埔大道东128号，四至为：东至大涌口路，南至车陂十二社交接厂房，西至车陂路油脂厂涌，北至黄埔大道东。土地使用权人为广州市浪奇实业股份有限公司，原土地用途为工业用地，交储土地的新规划用途拟为商业、住宅、产业用地。

提前交地还有10%奖励

具体约定为：如该公司在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地的，广州土发中心将向该公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%，即约4.31亿元作为奖励。在双方签订《土地移交确认书》后60日内，广州土发中心将向该公司支付奖励金。

土地移交的条件如下：在双方签订《土地移交确认书》前，乙方应确保本协议项下土地具备如下条件，否则，甲方有权拒绝签订《土地移交确认书》且拒绝接收本协议项下土地。

(1)完成本协议项下土地、建(构)筑物、附着物的注销登记;(2)完成人员清退、职工安置及设备搬迁、建(构)筑物及附着物拆除、土地整理和围蔽;(3)完成本协议项下土地上危险废物的处置(如有);(4)完成清运余泥、渣土，迁移、清除各类管线(市政管线除外);(5)完成本协议项下土地移交前的消防、安全和现场管理等工作。(6)完成古树名木迁移和保护等工作;(7)完成本协议项下土地及地上建(构)筑物上发生的相关水费、电费、电信费、有线电视费、煤气等专业管线使用费的缴纳并报停使用;(8)其它与土地出让相关的一切必要工作。

金融城东区商住地楼面价拍到5万/平

根据规划，金融城东区规划建筑面积约260万平方米，规划定位以总部办公及配套功能为主，规划就业人口近10万人。东区将形成“一带、四组团、多廊”的结构，以滨江休闲景观带串联四大功能组团，其中，车陂组团定位为：统筹落实车陂村住宅、物业复建安置需求，为邻近就业人口提供居住配套及商业服务。

金融城东区规划

规划显示，在商住用地方面，金融城东区仅有三块地可供出让，其中一宗黄埔大道646号地块，在今年2月底被合景泰富以37.06亿元+自持55%的总代价拿下，折合楼面价高达51887元/平(扣除自持部分)!

每日热点

社科院住房发展报告：2020年楼市总体处于稳中有降通道

中证报：12月10日，《中国住房发展报告(2019—2020)》发布，报告预测，2020年楼市总体继续处于稳中有降通道，城市分化可能持续凸显。此外，报告认为，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

佛山：拟定商品房预售款应全部存入监管账户

广州日报：近日，佛山市住建局发布了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》(2019修订)(征求意见稿)。根据征求意见稿，商品房预售款应全部存入监管账户，由监管银行进行监管，优先保障工程建设。办法所称的商品房预售款，是指购房人按照商品房买卖合同(预售)约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

江苏一城市取消限售 即日起生效

财经网：12月10日消息，即日起，江苏省张家港市商品房2年限售政策取消。张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，张家港市限售政策取消消息属实，今日开始实施，但目前正式文件还未出台。

房企动态

滨江集团：据财联社，12月10日，滨江集团董事长戚金兴表示，滨江会加大对粤港澳的投资，除已进入的深圳，明年计划在广州落地一个项目，并进一步扩大在粤港澳项目的数量。戚金兴向记者表示，公司明年将新进入一些城市，会重点关注宁波、南京及苏南地区。滨江集团表示，公司销售额第一次突破千亿元。

保利发展：12月10日，以底价52.02亿元竞得广州南沙黄阁镇一宗商住地，折合楼面价10431元/㎡。该地块位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧，用地面积9.96万㎡，计容建筑面积49.9万㎡。根据出让规划，该地块项目内将建设1栋限高150米住宅，2栋限高150米商业建筑。同时配建公交首末站、12班幼儿园(含托儿所)、居委管理中心公建配套等。

华发股份：12月10日公告称，公司全资子公司上海铧铷房地产开发有限公司收到上海市土地交易事务中心发来的《成交确认书》。确认上海铧铷经公开竞投获得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块(地块公告号：201918301)的国有建设用地使用权：地块面积为85714.5㎡，容积率1.5，规划用途为普通商品房，成交总价为人民币270,001万元，溢价率为0%。

中海地产：12月10日，以总价23.76亿元竞得湖北省武汉一宗宅地，楼面价6012元/㎡，溢价率13.36%。该地块位于东湖新技术开发区科技二路南侧，用地面积13.17万㎡，建筑面积39.51万㎡。根据要求，竞得人需配建两所12班幼儿园，每所幼儿园用地面积不低于4860㎡，建筑面积不低于3600㎡。

平安不动产：12月10日，深圳市盛钻企业管理有限公司(平安)以总价18.94亿元竞得武汉江夏区一宗宅地，楼面价5680元/㎡，溢价率9.2%。该地块位于江夏区大桥产业园龚家铺村、豹山村，用地面积200.6亩，容积率2.5，建筑面积33.3万㎡。

新城控股：12月10日，上海新城万嘉房地产有限公司(新城控股)以底价10.08亿元竞得浙江省湖州市一宗商住地，楼面价1962元/㎡。该地块编号为2019-49号，包括两宗土地，总出让面积19.9万㎡。其中，南浔区适园单元CD-01-01-06号地块，起始价8.57亿元，用地面积14万㎡;南浔区适园单元CD-01-01-09号地块，起始价1.51亿元，楼面价用地面积5.85万㎡。

华晟集团：12月10日，上海商昱商业管理有限公司(华晟)以总价9.09亿元竞得苏州昆山市一宗宅地，楼面价6515元/㎡，溢价率3.41%。该地块位于张浦镇大直路北侧，用地面积5.58万㎡，容积率2.5，建筑面积13.95万㎡。

中奥置业：12月10日，南昌景中园林工程有限公司(江西中奥置业)以总价8.2亿元竞得浙江金华永康市一宗宅地，成交楼面价6627元/㎡，溢价率30.35%。该地块位于永康经济开发区，用地面积5.16万㎡，容积率2.4，建筑面积12.38万㎡。

金地集团：12月10日，以总价约2.67亿元竞得成都青羊区一宗宅地，成交楼面价1.62万元/㎡，溢价率22.73%。该地块位于青羊区灯笼街107号，属于袖珍地块，用地面积约8.23亩，容积率3.0，建筑面积1.65万㎡。

海伦堡：据深交所信息显示，12月9日，广东海伦堡地产集团有限公司2019年非公开发行公司债券项目状态已更新为“已反馈”。本债券为私募品种，拟发行金额30亿元，发行人为广东海伦堡地产集团有限公司，承销商/管理人为川财证券有限责任公司。

栖霞建设：12月10日，南京栖霞建设股份有限公司披露了其2019年度第一期超短期融资券的发行情况。该超短期融资券发行金额为10亿元，票面利率为5.89%，期限为270日。该债券的簿记管理人和主承销商均为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。

绿城集团：近日发布公告称，公司拟发行2019年住房租赁专项公司债(第二期)，发行规模为不超过5亿元，最终确定本期债券的票面利率为3.61%，期限为2年期。本期债券于2019年12月10日至2019年12月11日网下发行。绿城集团表示，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于住房租赁项目建设及补充公司流动资金、偿还公司有息负债。