白沙洲再出新盘！三环内、地铁旁！

12月4日，武汉国土资源与规划局发布武汉宏泰宏利中建壹品置业有限公司申报的洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处新建居住、防护绿地项目(中建壹品宏泰阅江府)规划方案批前公示。

从2019年6月拿地到8月奠基仪式不到三个月，11月4日报建。到现在差不多小半年，规划就全部出炉。不得不说，中建的速度也是相当快。

关于土拍

2019年6月28日，白沙洲P(2019)089号地块由中建三局以总价19.4亿元斩获，成交楼面价4871.5元/平。

此次公示的洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处新建居住、防护绿地项目项目即为中建壹品宏泰阅江府，土地性质为住宅、公园与绿地用地。

地块要求:

1. 竞买人必须按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，来限价安置房建筑面积11.3万平(含配套1.8万平)，房屋销售均价5760元/平，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

2. 竞买人需将商品住宅28.23万平，全部销售给符合购房条件的省级公务员;同时，竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

3.需配建规模不小于15班的幼儿园，用地面积6480平，建筑面积约4670平。

据悉，因该地块竞拍要求苛刻，2018年10月挂牌时惨遭流拍。

区位情况

中建壹品宏泰阅江府位于洪山区白沙洲片区白沙四路与白沙洲大道交汇处，属于白沙洲西片，在三环内。

小区位上，北侧是白沙四路，南侧是白沙五路，东侧是白沙洲大道，西侧是南郊路，具体可以看下图。

楼盘情况

据楼市武汉监测数据显示，中建壹品宏泰阅江府占地面积113780平，总建筑面积524912.7平，计容建筑面积395300平，其中住宅建筑面积368555平，配套商业面积17062.7平。

小区容积率3.47，总户数3421户，其中普通住宅2219户，公租房336户，限价安置房886户。地下车位3867个，非机动停车位2359个。

中建壹品宏泰阅江府规划有18栋住宅楼、一所15班幼儿园以及部分商业。

其中东区1、6、7号楼为限价安置房，3号楼31层，为公租房2、5、8、9、10号楼34层，西区12、13、15、16、17、18、19号楼34层，20号楼47层，21号楼为3层幼儿园。东西区中间隔着一条规划路。

交通配套

地铁线路：白沙洲板块有5号线、11号线、12号线3条地铁线覆盖，其中距离项目最近的是在建的12号线罗家村站，距离在500米左右，目前武昌段已开工，基本算一线地铁盘。同时项目距离5号线青菱站2.2公里，白沙五路站2.4公里，5号线预计2021年通车。

自驾方面：目前主要出行从白沙四路到白沙洲大道，走白沙洲大道可以在八坦路附近上白沙洲高架往武昌火车站、汉阳、二环线等地。也可以沿白沙洲大道往南直接上三环，三环线两边往光谷、汉阳两个方向均设有闸道。

生活配套

商业方面，项目附近已开业有万科金色城市商业，远一点大型商业就是万隆广场8万方商业。附近规划的有中建铂公馆约7.4万方大型文化娱乐休闲配套，其中图书展览配套约4.1万方，娱乐配套约3.3万方。

白沙三路的龙湖天街目前已开工。万科云城规划约16万方商务配套。白沙三路附近的居然之家白沙洲店，目前商业体已完工，正在招商中。

学校方面，自带幼儿园，周围学校还比较密集，比较出名的有华师附小万科金色城市分校，稍远还有张家湾小学、张家湾中学。

医疗配套：目前周边较丰富的医疗配套，白沙三路福利院旁有武科大康佑医院，在这里可以打预防针，看一些基础的病。区域内还规划有白沙洲省人民医院分院和省妇幼分院。还有一个洪山区妇幼，在省妇幼分院附近。

关于价格

周边新房项目北面有中建铂公馆，前期均价15600元/平;万科云城前期18000元/平。东边有正商金域世家15500元/平，金地保利褐石公馆只剩下别墅在售。

商品住宅价格多半也还是参照周边，不过全部销售给符合购房条件的省级公务员。

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