“碧恒万融”卖了2万亿，融创成第四家5000亿房企

今年前11月“碧恒万融”卖了2万亿，融创成第四家5000亿房企

12月5日晚间，融创中国控股有限公司发布11月业绩简报，公司合同销售额同比增长近50%。

简报数据显示，融创中国11月实现合同销售金额约666.5亿元，同比增长48%;合同销售面积约460.6万平方米，合同销售均价约14470元/平方米。

2019年1-11月，融创中国累计实现合同销售金额同比增长20%，约为5005.7亿元。至此，该集团合同销售金额已超越2018年全年(4608.3亿元)，并且第一次突破5000亿大关。

据华尔街见闻，根据融创中国董事会主席孙宏斌年初在2018年业绩发布会上的说法，融创中国2019年的销售目标为5500亿元。也就是说，该集团迄今已完成全年目标的91%，今年最后一个月只需实现500亿元的合同销售就能完成业绩目标。

相比之下，恒大在11月实现合同销售金额约370.6亿元，同比增长8.8%;合同销售建筑面积386.5万平方米，同比增长18%。该集团合约销售金额曾于10月达到创纪录的903.0亿元。

碧桂园在11月实现归属股东权益的合同销售金额约601.5亿元，同比增长78.22%;合同销售建筑面积726万平方米，同比增长80.54%。以此计算，碧桂园前11月录得归属公司股东权益的合同销售金额约5398.4亿元，同比增长10.23%。

中国恒大在前11个月累计实现销售额5805.4亿元，同比增长8.46%，全年目标完成率达97%。

同期，万科实现累计合同销售金额5735.3 亿元，同比增长5.44%;合同销售面积3697.4万平方米。

根据克而瑞最新统计，融创今年1-11月操盘金额超过万科。在此期间，融创中国操盘金额达4754.1亿元，位列第三名，万科以4594.5亿元屈居榜单第四名。

对此，昨日下午在青岛出席融创康养品牌发布会的融创中国董事局主席孙宏斌回应称，这只是个意外，超越是短暂的，融创明年还会继续保持前四、前五的位置。

不仅销售业绩整体向好，在股市上，头部房企今年的成绩也颇为漂亮。据华尔街见闻统计，年初至今，融创中国股价累计涨幅高达63.74%，同期碧桂园股价累计涨幅22.06%，万科A累计上涨21.41%，只有中国恒大下跌了18.29%。

每日热点

自然资源部新政：养老服务设施用地将享最低地价和租金

澎湃新闻：12月5日，自然资源部召开媒体座谈会，解读近日印发的《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》。为切实保障养老服务设施用地，自然资源部在《指导意见》中提出，对土地用途确定为社会福利用地的，出让和租赁方式的供应年限分别为50年和20年，养老服务设施用地的出让底价也将远低于商业及房地产用地地价，还将在此基础上再打七折。

1个月施策逾70次 房地产调控稳字当头

中国证券报：数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，去年同期只有20次。多位业内人士表示，本轮房地产周期需求并未大幅下滑，从根本上支撑了房地产市场，但调控定力也强，从“房住不炒”到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产调控仍是稳字当头。

百强房企11月销售额环比提升

上海证券报：截至12月4日，近10家上市房企公布了11月的销售业绩。从已披露的数据来看，上市房企今年前11个月的销售业绩以增长为主，部分房企已接近“撞线”年度销售目标。克而瑞日前公布的数据显示，百强房企11月份权益销售金额环比增长10.9%，前11个月累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月均略有提升。

房企动态

融创中国：12月5日晚间公告称，融创西南集团与云南省水务产业投资有限公司订立了合伙协议。水务投资作为普通合伙人发起设立有限合伙企业，并认缴人民币100万元，认缴出资比例为0.025%，融创西南集团作为有限合伙人认缴人民币40亿元，认缴出资比例为99.975%。融创西南集团的认缴资金将于2019年12月31日或之前支付，并以集团内部资源拨付。此前11月27日，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪、时代环球各51%股权，代价约为152.69亿元。而设立合伙企业为上述目标公司51%股权的摘牌条件之一，为股权交易的一部分。

中海地产：2019年11月，公司的合约物业销售金额约为港币248.07亿元，而相应的已售楼面面积约为110.7万平。2019年前11月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币3432.12亿元，相应的累计已售楼面面积约为1636.77万平。中海今年销售目标为港币3500亿元。按此计算，前11月中海完成年度目标的98.06%。2019年11月，中海在北京、深圳、长春、宁波、哈尔滨和香港收购了六幅地块，应占楼面面积合共约97.82万平，应付土地出让金约为人民币168.57亿元。

阳光城：2019年1-11月的销售额为1819.17亿元，同比增长36.69%;权益销售额为1164.3亿元，同比增长16.17%;销售面积为1470.76万㎡，权益销售面积为935.42万㎡。2019年阳光城的销售目标为1800亿元，截至11月末，公司已完成年度销售目标。此外，2019年11月，公司共计获得5个土地项目，新增计容面积78.52万平，截至本公告日，公司需按权益承担对价款34.74亿元。

绿城中国：截至2019年11月30日止十一个月，公司累计取得总合同销售面积约908万平，总合同销售金额约1721亿元，同比分别增长30.84%及29.01%。其中，取得合同销售面积约442万平，合同销售金额约1127亿元，同比分别增长32.73%及33.69%;代建项目累计取得合同销售面积约466万平，合同销售金额约为594亿元，同比分别增长29.09%及20.98%。

中骏集团：2019年11月，公司实现合同销售金额约96.31亿元，合同销售面积约56.45万平，同比分别增长32%和减少12%。2019年前11个月，公司实现累计合同销售金额约703.82亿元，累计合同销售面积约551.98万平，同比分别增长51%和47%。中骏集团2019年销售目标为700亿元，目前已经达标。

越秀地产：2019年11月，公司实现合同销售金额约78.01亿元，同比增长约202%;合同销售面积约35.86万平，同比增长约184%。2019年1-11月，公司累计实现合同销售金额约602.9亿元，同比增长约30%;合同销售面积约279.79万平，同比增长约28%。截至11月底，越秀地产累计完成680亿元销售目标的89%。

首开+保利：12月5日，首开+保利联合体以底价26亿元竞得北京市丰台区一宗宅地，楼面价31666元/㎡。该地块位于丰台区长辛店镇辛庄村，用地面积112亩，容积率1.1，建筑面积8.21万㎡。

碧桂园：①12月5日以底价7.55亿元竞得浙江嘉兴南湖区一宗编号为2019南-029号地块，楼面价7250元/㎡，用地面积5.79万㎡，容积率1.8，建筑面积10.42万㎡，规划用途为住宅用地。②同日以底价7.31亿元竞得浙江嘉兴南湖区一宗编号为2019南-030号地块，用地面积5.27万㎡，容积率2.2，建筑面积11.58万㎡，规划用途为住宅用地。

厦门国贸：12月4日，上海悦同房地产开发有限公司(厦门国贸)以底价12.91亿元竞得上海松江区一宗宅地，楼面价2.05万元/㎡。该宗地为松江区永丰街道H单元H38-03号地块，用地面积3.5万㎡，容积率1.8，建筑面积6.3万㎡。根据出让规定，该地块要求住宅套数下限为637套;配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。

世茂房地产：12月5日，以总价11.53亿元竞得台州玉环老城一宗商住用地，楼面价6088元/㎡，溢价率8.88%。该宗地为玉城街道南片NCG041-0107地块，用地面积8.61万㎡，容积率2.2，建筑面积18.94万㎡。根据要求，该地块需配建用地面积不小于6100㎡的12班幼儿园，验收合格后无偿交给玉城街道办事处管理。

路劲地产：12月4日，以底价8.34亿元竞得上海嘉定区一宗宅地，折合楼面价1.2万元/㎡。该宗地为嘉定区外冈镇16-03号地块，用地面积4.63万㎡，容积率1.5，建筑面积6.95万㎡。根据出让规定，该地块要求住宅套数下限为660套;配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。

中南置地：12月4日，河源市华熙房地产开发有限公司(中南置地)以总价5.11亿元竞得广东汕头市一宗宅地，折合楼面价5950元/㎡，溢价率28%。该地块位于澄海区玉亭路南、泰乐街西，用地面积为32.2亩，容积率4.0，建筑面积8.59万㎡。中南置地是中南建设的房地产业务主体。

越秀集团：12月5日，上海证券交易所披露，广州越秀集团股份有限公司拟公开发行55亿元公司债的项目状态变更为“已受理”。据了解，该笔债券发行规模不超过55亿元，发行期限不超过10年，票面金额为100元，按面值平价发行。债券募集资金拟用于粤港澳大湾区建设、偿还金融机构借款及债券和补充流动资金。

华侨城：12月5日，据上海清算所消息，华侨城集团有限公司计划发行2019年度第五期中期票据。据悉，本期票据发行规模为15亿元，发行期限3+N年，申购区间为3.80%-4.50%，发行日期为2019年12月5日至12月6日。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、制定账户付款的方式。

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