城投联合大桥集团溢价83.62%拿下汤逊湖 绿地拿青菱48万方住宅

2019年11月29日，武汉挂牌出让5宗地，其中P(2019)155号地块网上挂牌出让，P(2019)156号、157号、160号、161号地块现场挂牌出让。本计划当日现场挂牌的P(2019)158号地块因故终止挂牌出让，P(2019)159号地块延期至12月20日出让。其中洪山青菱两宗宅地被绿地22.51亿打包拿下，光谷宅地被城投联合7.68亿竞得，华侨城9.42亿摘得杨春湖地块，光谷商服地块被天马微电子底价6957万元摘得。5宗地块总成交价40.3113亿，总成交面积248904.93平方米。

成交结果：

1、10时38分，P(2019)155号武汉东湖新技术开发区汤逊湖北路以南、橡树路以西地块经过城投、中铁建、永同昌、景瑞、中海等房企122轮竞拍最后被武汉城投房地产开发有限公司以76856万元竞得，楼面价12873.7元/平，溢价率83.62%。

据楼盘网了解，拿地的为城投联合大桥集团城投房地产公司，开发有位于盘龙城宋家岗的城投大桥龙城、位于阳逻的城投东方领誉等项目。

2、P(2019)156号洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域(B包)地块被武汉华侨城实业发展有限公司底价94200万元竞得，楼面价7040.37元/平。

3、P(2019)157号武汉东湖新技术开发区光谷五路以东、高新二路以南地块被天马微电子底价6957万元竞得，楼面价1921.88元/平。

4、P(2019)160号洪山区青菱街杨林村地块被绿地集团华中事业部109200万元竞得，楼面价4631.04元/平。

5、P(2019)161号洪山区青菱街杨林村地块被绿地集团华中事业部115900万元竞得，楼面价4707.55元/平。

地块详情：

P(2019)155号地块位于武汉东湖新技术开发区汤逊湖北路以南、橡树路以西，土地面积29646.05平方米，住宅用地，容积率2.01，网上挂牌出让，竞买保证金41856万元，起始价41856万元，出让最高价83712万元。

地块应配建一所3班幼儿园，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。

地块位于光谷三环以外，周边分布有名湖豪庭、天祥尚府、中国铁建梧桐苑、中冶南方韵湖首府、保利十二橡树庄园等社区，紧邻武汉枫叶国际学校、华中师大一附中等教育配套，周边在售和待售的项目有平安御苑。

P(2019)156号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域(B包)，土地面积19590平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.83，现场挂牌出让，竞买保证金18840万元，起始价94200万元。

为确保该地块按照规划设计条件要求，与P(2018)158号A区域地块统一规划建设，竞买人须承诺已与P(2018)158号地块建设业主充分协商。

该地位于洪山区杨春湖旁，紧邻武汉地铁4号线工业四路站，周边在售和待售的项目有华侨城原岸、东湖金茂府、邻湖壹方等。此前2018年12月20日，华侨城以52亿拿下该地旁的P(2018)158号地块，此外还在此区域开发有华侨城欢乐天际。

P(2019)157号地块位于武汉东湖新技术开发区光谷五路以东、高新二路以南，土地面积6868.88平方米，商服用地，容积率5.27，现场挂牌出让，竞买保证金6957万元，起始价6957万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺自持该宗地总建筑面积不低于70%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售。

2、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)具备财政部和中国证监会联合颁发的“证券期货相关业务许可证”、财政部和中国证监会获准从事H股企业审计业务资格、中国注册会计师协会和国务院国资委核准的承担大型及特大型国有企业审计资格的会计师事务所入驻经营。

地块位于光谷中心城，分布有绿地光谷中心城、瑞安光谷创新天地、武汉美桥富力广场、世界城创世界、武汉金谷等商服配套，周边在售和待售的项目有光谷创新天地、碧桂园云玺、光谷学府等。

P(2019)159号地块位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧，土地面积92000平方米，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，容积率3.6，现场挂牌出让，竞买保证金84510万元，起始价169020万元，出让最高价338040万元。

地块要求：

1、项目所建住宅部分的建筑面积，全部由洪山区政府以12928元/平方米的销售价格进行回购，用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源;竞得人须自土地成交之日起32个月内向洪山区人民政府交付上述回购房源。

2、意向竞买人须承诺引入不少于1家2019年《财富》世界500强综合商业分类排名前50的企业入驻，并在洪山区注册独立法人机构。

3、地块需配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米。

地块位于武昌二环旁，紧挨地铁四号线园林路站，周边分布有武丰佳园、江南新天地、金地自在城、铁机盛世佳园等社区，周边在售和待售的项目有福星惠誉东湖城，均价201700元/平。

P(2019)160号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积94300平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金32800万元，起始价109200万元，出让最高价218400万元。

P(2019)160和P(2019)161地块采取搭配供应方式现场挂牌，竞买人须同时参与两个项目的竞买，即报名P(2019)160地块的必须同时报名P(2019)161地块，并分别报价。

地块要求：

1、建设不低于2万平米的企业服务平台，并引入不少于1家(含1家)入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营;

2、引入一家世界500强企业(以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准)旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营;

3、项目须在交地后6个月内动工开发，商服地块须与住宅地块同步开工建设，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收，住宅须在交地后30个月内通过工程竣工验收。

P(2019)161号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积98500平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金34800万元，起始价115900万元，出让最高价231800万元。

地块要求：

1、引入不少于1家(含1家)世界500强企业的全资子公司区域总部入驻经营(以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准)，并引入该企业旗下自营的全球商品直销中心入驻经营;

2、引入一家世界500强企业(以2018年《财富》杂志公布的企业名单为准)旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营;

3、项目须在交地后6个月内动工开发，商服地块须与住宅地块同步开工建设，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收，住宅须在交地后30个月内通过工程竣工验收。

P(2019)160号、P(2019)161号两宗地块曾经于9月3日现场挂牌出让，后遭遇流拍。洪山区青菱街杨林村位于白沙洲三环与四环之间，目前周边在售的和待售的项目有南益洺悦华府、万科保利理想城市，目前区域是武汉新区之一，楼市发展前景可观。

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