越秀地产成功出售南海越秀100%股权及债权 总代价约13.52亿元

越秀地产成功出售南海越秀100%股权及债权 总代价约13.52亿元

近日，越秀地产(00123.HK)公告称，广州悦锦成功收购顶卓所持有的南海越秀100%股权及有关债务，总代价约13.52亿元。其中，股权转让代价约3.55亿元，有关债务代价约9.97亿元。

公告显示，佛山市南海区越秀地产有限公司由顶卓有限公司全资拥有，而顶卓为越秀地产的全资附属公司。

买方(广州悦锦咨询有限责任公司)已获广州产权交易所确认为中标人。有效竞标价包括股权转让代价总额人民币355,361,000元及再融资南海越秀欠付广州城市建设开发(公司间接拥有95%股权的中国附属公司)的100%债务的承诺。于贷款基准日(即2019年7月31日)，有关债务金额为人民币997,288,847.13元。

据悉，买方广州悦锦咨询有限责任公司为特殊目的公司，为一号基金广州明睿一号实业投资合伙企业(有限合伙)的附属公司，并主要从事商业服务。而广州明睿一号实业投资合伙企业(有限合伙)分别由广州城市建设开发及广州国资产业基金(均作为有限合伙人)拥有14%及85.98% ，由越秀中联(作为普通合伙人)拥有0.02%。

越秀地产表示，预期因出售事项将录得除税后收益约人民币2794万元。出售事项的所得款项约人民币13.52亿元将由集团用作未来潜在投资及一般营运资金。该出售事项预期将提升集团的资产周转率和提高现金回流，将会提升集团收购或投资其他土地或物业项目的能力。

据了解，佛山市南海区越秀地产开发有限公司主要负责佛山地区房地产项目的开发运营工作，公司注册地址正是位于其开发运营的越秀星汇云锦项目。资料显示，越秀星汇云锦位于南海大道与南桂东路交界位置，总建筑面积逾29万㎡，是集公寓、购物中心、写字楼、住宅于一体的大型综合体项目，该项目住宅部分早已售罄，购物中心也已于2016年12月开业。

每日热点

农业农村部：做好承包地确权登记颁证和新一轮延包工作

证券时报：11月28日，农业农村部部长韩长赋表示，坚持土地承包关系稳定并长久不变，稳定基本经营制度、尊重农民主体地位，做好承包地确权登记颁证和新一轮延包工作，为实施乡村振兴战略、加快农业农村现代化提供制度保障。同时，韩长赋指出，准备在一部分县，主要是先期到期的县开展第二轮土地承包到期后的延包试点，现在正在组织申报。关于延包，在大面积操作实行之前，中央以及有关部门还会出台指导意见。

香港：首批需续期土地地契为2025年 发展局拟精简续期程序

观点地产网：11月28日，香港部份土地的地契将于2047年年中期满，地契续期问题引起关注，据发展局局长黄伟纶透露，最早需要续期的首批土地为2025年，地政总署将在届满前3年开始处理，并研究精简的续期程序。而由2025年至2047年6月29日计算，而续期土地则涉及2,400个地段。政府指，当局在97年7月公布的政策声明指，无续期权利的地契，在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而毋须补缴地价，而地政总署一直按上述的政策处理期满土地契约续期事宜。

珠海斗门34.83亿挂牌一宗商住地 拟引进太古里、K11等

综合报道：11月27日，珠海挂牌出让斗门区一宗商住地，宗地面积约25.53万平，总计容建筑面积约42.38万平。地块起始价为34.83亿元，折合楼面价8219元/㎡，设定最高限价为52.24亿元，将于12月26日10时进行竞拍。根据出让文件要求，该宗地竞得人需与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。

佛山提适时调整现有房地产调控政策：优化限购、限贷政策等

澎湃新闻：11月28日，佛山市住建局最新发布《住房发展规划》中提出消除社会稳定风险，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策。此外，为更好的承接广深等热点城市产业和人口转移，佛山将建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制。

房企动态

万科：据财联社，11月28日，对于最近万科进行的薪酬大调整，万科集团副总裁周巍表示，薪酬调整是万科组织架构调整的一部分，员工薪酬有涨有降，其中有60-70%是稳定的，20%左右是上涨的，只有10%的是降的。

华侨城：11月28日，据重庆产权交易所发布信息显示，重庆华侨城实业发展有限公司拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权，底价40.54亿元。公告显示，标的公司成立于2019年4月17日，注册资本2000万元，截止2019年10月31日，实收资本为0万元;经营范围包括房地产开发(凭资质证书执业)、房地产经纪(不含评估)、企业管理咨询等。据不完全统计，截至目前，华侨城于11月份已披露9家公司股权挂牌转让信息。

保利地产：11月28日，以底价14.2亿元竞得广州花都区一宗宅地，折合楼面价14559元/㎡。该地块为花都区商业大道北一地块，位于花都区新城区马鞍山公园板块，用地面积4.07万㎡，建筑面积10.05万㎡。根据要求，竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000㎡，建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/㎡的价格回购。

正荣地产：11月28日，以总价12.21亿元竞得佛山里水镇一宗商住地，折合楼面价1.33万元/㎡，溢价率约14%。该地块位于里水镇草场居委会地段，分为AB两区，总用地面积3.29万㎡。其中A区为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，B区为公园与绿地。据了解，该地块为三旧改造项目，曾在今年南海土地推介会上重点推介过。早在2017年，时代中国旗下公司佛山市时代鸿泰投资有限公司以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。

新城控股：①11月28日以总价8.02亿元竞得江苏宿城新区一宗编号为2019(经)D宿城09地块，楼面价2404元/㎡，溢价率36.17%，用地面积12.83万㎡，容积率2.6，建筑面积33.37万㎡，规划用途商住用地。②同日以总价4.61亿元竞得江苏宿迁经济技术开发区一宗编号为2019(经)D开发区02地块，楼面价1986元/㎡，溢价率23.55%，用地面积8.29万㎡，容积率2.8，建筑面积23.22万㎡。

五矿置业：11月28日，以总价8.3亿元竞得成都青羊区一宗宅地，成交楼面价1.5万元/㎡，溢价率36.4%。该地块位于青羊区外光华版块，光华北六路和光华北七路之间，用地面积约33亩，容积率2.5，建筑面积约5.6万㎡。

金融街：11月28日，以总价7.9亿元竞得成都成华区一宗宅地，楼面价1.09万元/㎡，溢价率19.8%。该地块位于成华区龙潭寺版块，西侧临龙港一路，用地面积55亩，容积率2.0，建筑面积7.3万㎡。

中梁地产：11月28日，以总价6.48亿元竞得江苏宿城新区一宗编号为2019(经)D宿城10地块，楼面价3304元/㎡，溢价率10.13%。该地块位于黄海路东侧，用地面积7.85万㎡，容积率2.5，建筑面积19.61万㎡，规划用途为住宅用地。

中交地产：11月28日，以总价6.27亿元竞得合肥肥东县一宗宅地，楼面价5400元/㎡，溢价率10.77%。该地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，用地面积87.11亩，容积率2.0，建筑面积11.61万㎡。

金科股份：11月28日，以总价4.82亿元竞得合肥瑶海区一宗宅地，楼面价6409元/㎡，溢价率7.43%。该地块位于瑶海区烈山路西侧，用地面积3.42万㎡，容积率2.2，建筑面积7.51万㎡。

万达商管：11月27日，大连万达商业管理集团成功发行4亿美元、期限3年、票息为6.95%高级债券，最终认购规模达到13亿美元，超额认购约3.3倍，其中资产管理公司及基金公司认购占比87%。据了解，上述债券由万达地产海外发行，由万达商业地产(香港)、万达地产投资和万达商业地产海外提供担保，由万达商管提供维好协议及股权回购承诺函。

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