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吴家山片区8盘惨烈竞争 最后谁是赢家保利星宸项目是位于2.5环,带装修1万6的价格、近商圈、小高层,目前在售1号楼、3号楼、3A号楼95-125平带装修小高层,均价约16000元/平。
2.5环只卖1万6 为什么会有这么低的价格?
保利星宸于汉阳区琴台大道和阳城西路的交汇处,属于武汉2.5环的区位,目前在售房源带装修价约16000元/平。
外比:和保利星宸一江之隔的就是汉口古田片,该片区毛坯房均价约17000元/平,带装修房均价20000-21000元/平。保利星宸带装修价16000元/平,比硚口片便宜1000-5000元/平。
内比:离保利星宸较近的项目有保利庭瑞阅江台和保利星河九洲,前者带装修价18200元/平,后者带装修价格15500元/平。
另外,同为琴台大道的万科新世纪翡翠滨江带装修房约18900元/平,比保利星宸贵约2900元/平。
二环线+桥头堡+两大gt;
保利星宸项目周边主干道较多,有古田桥、主干道琴台大道等。口及武昌方向,自驾优势明显,全程无红绿灯。
另外,该项目自驾10内可达到汉口凯德商圈和汉阳王家湾商圈,这两个商圈都是集购物、餐饮、娱乐及教育于一体的综合商业体,居民生活需求可以满足。同时,项目周边已交房的老小区也较多,小型生活配套也可以满足。
总的来说,保利星宸在区位及商业配套这块,是该项目的加分项。但是作为中心区楼盘,却和地铁距离较远。
保利星宸位于琴台大道,距离最近的轨道交通是地铁4号线永安堂站,约1.5公里。业远。
地铁4号线是从蔡甸柏林开往洪山武汉火车站,沿线经过王家湾、钟家村、武昌火车站、洪山广场、楚河汉街等区域,该线路共有设有37个站点,是连接汉阳和武昌的地铁线路。
总的来说,乘坐地铁4号线出行还是挺方便的,但是离保利星宸项目1.5公里的距离需要考虑。
保利星宸除开2.5环的区域优势外,目前在售的产品也算是项目的一个亮点,中心区小高层小户型产品。
保利星宸项目规划总用地面积33074.46平方米,总建筑面积138558.83平方米,由7栋高层、8600平方米商业及一所6班幼儿园组成。项目容积率为3.11,住宅户数为833户,容积率3.11,绿地率30%,规划有机动车位991个,非机动车位590个。
项目规划7栋住宅楼,其中1号楼18层,2号楼48层,3号楼18层,3A号楼24层,5号楼18层,6号楼47层,7号楼18层。
保利星宸目前在售的是1号楼、2号楼、3A号楼95-125平带装修房,含2500元/平的装修费,装修标准中包括新风和全屋墙暖。1号楼和2号楼是18层,2梯4户结构,面积段有107平、125平;3A号楼是24层,3梯5户结构,面积段有95平、118平。
楼栋分析:1号楼和3号楼西面是小区底商,同时1号楼是紧邻主干道琴台大道,东面是幼儿园。因此,这两栋楼受到噪音影响较大。3A号楼是夹在两栋高层中间,低层住户采光或将受到影响。
户型分析:项目在售面积区间是95-125平三房结构,具体户型图如下:
户型分析:95平三房两厅一卫结构,2号楼的中间户。该户型三开间朝南,客厅带有阳台,室内采光较好。客厅和餐厅相连,使用空间较大。95平设计成三房,可以容乃三代同堂,居住功能性都可以满足。
该户型不足之处:三房只有一个卫生间设计,且没有做成干湿分区,后期早晚高峰期或将排队使用。
户型分析:107平三房两厅二卫结构,1号楼和3号楼的中间户。该户型和95平户型结构类似,多了一个主卧自带的卫生间,在居住舒适的上得到了提高。另外,该户型也是三开间超南,两间卧室带有飘窗,赠送面积较大。
该户型不足之处:厨房空间较小,大型的双开门冰箱无法放入,另外有走道面积的浪费。虽然南向有阳台,但是北向无窗户,无法做到南北全通透,室内通风性有影响。
户型分析:118平三房两厅二卫,3A号楼的边户。该户型布局较紧凑,无面积浪费,餐厅和客厅相连,可使用面积较大。次卧带有飘窗,有赠送面积。
该户型不足之处:公共卫生间门对着客厅,后期将面临关不关门的问题,关上空气不流通;不关,客厅可以看到卫生间内部。另外,主卧和客厅仅一墙之隔,休息时或将受到客厅动区噪音影响。
户型分析:125平三房两厅二卫,1号楼和3号楼的边户。该户型南向次卧和客厅共有大阳台,可增加户型采光效果及晾晒区域。另外,主卧带有独立卫生间,公共卫生间也做到了干湿分区,居住舒适度提高。
该户型不足之处:公共卫生间洗漱区正对南面的次卧门,该房间隐私度将受到影响。另外,由于次卧和客厅共有阳台,次卧或将受到阳台噪声影响。
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责任编辑: wendy
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