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5年期以上LPR,迎来首降!
央行宣布“降息”了!
11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲中国人民银行官网截图
相比上月,利率都下调了5个基点,即0.05%。这是8月20日以来,房贷利率第一次下调。
▲房贷新政后LPR报价利率一览
如果从下调幅度来看,这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。然而从政策趋势来看,意义则远大于下调幅度。
降息真正的影响
今年10月8日,央行新政正式执行。
按照新规,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。
简单来说,每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”,降息则意味着“底线”下调了。
以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供减少了30元,一顿快餐的价格~
对于购房者来说,实在是杯水车薪。这次下调更多是释放了一个“友好的信号”。
事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:
11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
上周六,央行发布的第三季度货币政策执行报告表示,继续保持定力,实施好稳健货币政策,加强逆周期调节,保持流动性合理充裕和社会融资规模合理增长。发挥信贷政策促进经济结构调整的作用,妥善应对经济短期下行压力。
8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。
8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。
在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。
10月8日,调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
▲中国人民银行官网截图
据了解,LPR不是央行宣布的,是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除低价、最高价,算出的平均价。
其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率,就是普通房贷利率的坐标。
5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势,这仅仅是开始。
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责任编辑: wendy
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